宏昌华府 · 写字楼/产业园租赁楼书

一、项目概览

宏昌华府坐落于深圳市龙岗区龙城街道爱南路395号，地处龙岗中心城核心地段。项目由深圳市宏昌华府物业管理有限公司（成立于2012年）提供专业物业管理服务。

项目集写字楼办公、产业园区、人才公寓于一体，是龙岗中心城综合性产业载体。宏昌华府由多栋建筑组成，涵盖A1栋、A2栋、A3栋、A4栋、C1栋及1号厂房、3#综合楼、4#综合楼等多栋物业。目前已有深圳市米莱蛙科技有限公司、深圳市博文数码科技有限公司、深圳市海航天成科技有限公司、深圳市鸿漾科技有限公司、深圳市泽铭建设工程有限公司、深圳市忠信诚自动化有限公司及吉祥里（深圳）孵化科技产业运营有限公司等多家企业入驻。

项目周边联亨商务中心、启正源商务中心、利好国际创新中心 等商务楼宇环绕，商务氛围浓厚，产业集聚效应显著。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道爱南路395号，地处龙岗中心城核心地段。爱南路为龙岗区城市主干道，沿线商务楼宇与产业园区密集分布，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目周边轨道交通优势显著：

• 距地铁14号线嶂背站仅734米

• 地铁3号线爱联站、吉祥站周边经过

• 双地铁覆盖，轨道交通极为发达

3.3 道路交通

项目紧邻爱南路城市主干道，周边宝荷路、龙翔大道、龙岗大道等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络密集，公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 建筑布局

项目由多栋建筑组成，功能分区明确：

4.2 租赁面积

项目提供232-1,800平方米的灵活租赁空间，目前有5套可租房源。

4.3 租金参考

4.4 空间优势

• 写字楼/产业园复合定位，适合办公研发、科技孵化、生产制造、电子商务等多种业态

• 多栋建筑布局，功能分区明确

• 可分租，232㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 有电梯，满足办公与轻工业上楼需求

• 有车位，停车便利

• 可注册公司

• 精装修单元可选

五、设施配套

5.1 停车配套

项目配有停车位，停车便利。具体收费标准可咨询物业。

5.2 物业管理

项目由深圳市宏昌华府物业管理有限公司提供专业物业管理服务。该公司成立于2012年，深耕龙岗物业服务领域。物业服务中心位于4#综合楼一楼。

5.3 生活配套

项目周边配套齐全：

餐饮：周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食。

商业：周边万科里、cocopark等大型商业综合体环绕。

酒店：周边有启悦S酒店等商务酒店配套。

居住：项目配有人才公寓，可满足企业员工居住需求。

六、项目亮点

6.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗区龙城街道爱南路395号，地处龙岗中心城核心地段。周边联亨商务中心、启正源商务中心、利好国际创新中心等商务楼宇环绕，商务氛围浓厚，企业入驻即可融入成熟商务生态。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

项目距地铁14号线嶂背站仅734米，地铁3号线爱联站、吉祥站周边经过。双地铁覆盖，爱南路、宝荷路等城市主干道环绕。轨道交通与路网系统发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 专业物业，运营保障

项目由深圳市宏昌华府物业管理有限公司提供专业物业管理服务。该公司成立于2012年，深耕龙岗物业服务领域。专业物业管理团队，为企业提供全方位物业服务保障。

6.4 灵活空间，多元适配

项目提供232-1,800平方米的灵活租赁空间。多栋建筑布局，A1栋、A2栋、A3栋、A4栋、C1栋、1号厂房、3#综合楼、4#综合楼等多栋物业可选。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司，满足企业工商注册、税务登记等合规需求。

6.5 配套完善，生活无忧

项目配有停车位，停车便利。周边餐饮、酒店、商业等生活配套齐全。万科里、cocopark等大型商业综合体环绕。项目还配有人才公寓，可满足企业员工居住需求。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区龙城街道爱南路395号

• 物业公司：深圳市宏昌华府物业管理有限公司

• 物业服务中心：4#综合楼一楼

• 招租面积：232-1,800平方米，灵活分割

• 租金参考：约1.3-2.6元/㎡/天（约39-78元/㎡/月）

• 租期：6-36个月

• 押付方式：押二付一

• 招租业态：办公研发、科技孵化、电子商务、生产制造、商贸服务、文化创意等

• 入驻优势：

• 龙岗中心城核心地段，商务氛围浓厚

• 双轨覆盖（地铁14号线嶂背站734米 + 3号线）

• 多栋建筑可选，232㎡起租，灵活分割

• 专业物业管理团队统一运营（成立于2012年）

• 有电梯，有车位，停车便利

• 配套人才公寓，可注册公司

• 周边商业配套齐全，生活无忧

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。