百川智荟产业园 · 创意产业园/写字楼租赁楼书一、项目概览

百川智荟产业园（亦称百川智荟广场、百川智荟工业园区）坐落于深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区嶂背路170号（另址：嶂背路466号）。项目由深圳市泽昊产业运营管理有限公司投资建设并运营管理，是龙岗中心城集商务办公、创业孵化、产业服务于一体的创新型产业载体。

园区前身为老旧工业区，自2018年12月开始改造，于2019年5月正式运营。园区总面积13,000平方米（共4栋）。2019年8月，项目被龙岗区人力资源局认定为区级创新创业孵化基地。

园内设创业工作间146间，已入驻创业团体81家，其中国家高新技术企业5家，5家高新企业年纳税达2,000万元以上。项目还引进了包括信息学院在内的一大批优质创业团队。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	百川智荟产业园（百川智荟广场）
详细地址	深圳市龙岗区嶂背路170号（另址：嶂背路466号）
所属区域	龙岗区龙城街道嶂背社区
开发商/物业	深圳市泽昊产业运营管理有限公司
建筑年代	2018年12月改造，2019年5月运营
总建筑面积	13,000平方米（共4栋）
总楼层	6层
电梯	客梯2部
停车位	地上105个
停车费	200元/月（部分渠道显示免费）
物业管理费	7元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，按电计费
得房率	约75%
净层高	2.8米
可注册公司	✅ 是
产权性质	有红本

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，地处龙岗中心城核心地段。周边U优优客工场、爱联软件小镇等产业园区环绕。毗邻中粮祥云广场、启正源商务中心等多个商务项目。

3.2 轨道交通

项目周边双地铁覆盖，轨道交通优势显著：

距地铁16号线大运站约989米

距地铁3号线爱联站约1.1公里

3.3 道路交通

项目毗邻沈海高速等多条主要道路。经水官高速转机荷高速，35分钟可达市中心。

3.4 公交线路

项目500米范围内设有嶂背桥头、嶂背路口、园湖科技园等多个公交站点。途经公交线路包括M303路、M230路、M277路、811路等12条公交线路，形成密集的地面交通网络。

四、空间户型4.1 建筑布局

项目共6层，由4栋建筑组成。配有创业工作间146间及人才公寓42间。

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	48、86、98、103、115
100-300㎡	120、129、、238、285
300-600㎡	348、370、381、472、490、508、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	33-55元/平方米·月
物业费	7元/平方米·月
停车费	200元/月（部分渠道显示免费）
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.4 空间优势

6层低密度建筑，空间舒适

有红本，产权清晰

可分租，从48㎡到6,000㎡灵活组合

精装修单元可选，入驻即可办公

可注册公司

得房率约75%，空间利用率高

独立空调24小时自主控制，按电计费，无额外加班费用

区级创新创业孵化基地，入驻企业可享受政府补贴

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备地上105个停车位。停车费200元/月（部分渠道显示免费）。

5.2 产业服务团队

园区配有9名专职产业服务人员，能提供：

专业物业管理

工商注册

科技金融

创新技术

创业指导

法务财务咨询

人才引进

政策补贴申报

5.3 创新创业配套

园内配套设施齐全：

配套类型	详情
创业工作间	146间
人才公寓	42间，满足270人住宿需求
员工餐厅	园区配套食堂
多功能厅	会议、活动空间
洽谈室	商务洽谈
咨询服务区	产业服务窗口
职工之家	园区工会活动空间

5.4 周边配套

项目周边商业配套成熟：

餐饮：从美坤黄牛肉到潮汕汤粉店，各类风味应有尽有。

银行：周边多家银行网点。

酒店：周边尚景豪酒店等配套。

教育：对面是新联幼儿园。

六、产业生态6.1 入驻企业

园区已入驻创业团体81家，其中：

国家高新技术企业：5家

5家高新企业年纳税达2,000万元以上

引进了包括信息学院在内的一大批优质创业团队

代表性入驻企业：

企业名称	主营业务
兆鼎科技有限公司	信息化教学产品及智能制造教学解决方案
寻路天下实业	优质企业

6.2 产业集聚效应

项目毗邻U优优客工场、爱联软件小镇等产业园区。周边汇聚中粮祥云广场、启正源商务中心等多个商务项目。

七、项目亮点7.1 区级创新创业孵化基地，政策红利

项目于2019年8月被认定为龙岗区级创新创业孵化基地。入驻企业可享受政府补贴。配有9名专职产业服务人员，提供工商注册、科技金融、创业指导、政策补贴申报等一站式服务。

7.2 双地铁交汇，交通枢纽

项目距地铁16号线大运站仅989米，距地铁3号线爱联站约1.1公里。双地铁覆盖，轨道交通极为发达。经水官高速转机荷高速，35分钟可达市中心。

7.3 全新改造，硬件

园区于2018年12月启动改造，2019年5月正式运营。配备2部客梯。独立空调24小时开放，按电计费。有红本，产权清晰。以产业园的价格享受现代化商务综合体的硬件配置。

7.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供48-6,000平方米的全品类空间覆盖。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。精装修单元可选，入驻即可办公。可注册公司。

7.5 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅7元/平方米·月。独立空调24小时自主控制，按电计费，无额外加班费用。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供现代化商务综合体空间，性价比优势极为显著。

7.6 产业集聚，生态成熟

园区已入驻81家创业团体，其中国家高新技术企业5家。5家高新企业年纳税达2,000万元以上。毗邻U优优客工场、爱联软件小镇等产业园区。周边汇聚中粮祥云广场、启正源商务中心等多个商务项目。

项目地址

深圳市龙岗区嶂背路170号（另址：嶂背路466号）

招租面积

48-6,000平方米，灵活分割

租金参考

33-55元/平方米·月

物业管理费

7元/平方米·月

停车费

200元/月（部分渠道显示免费）

招租业态

办公研发、创新创业孵化、电子商务、科技研发、软件开发、文化创意、商贸服务等

入驻优势

区级创新创业孵化基地，可享政府补贴

双地铁覆盖（3号线爱联站 + 16号线大运站）

13,000㎡现代化商务综合体

有红本，可注册公司

48-6,000㎡全品类空间，灵活分割

精装修可选，入驻即可办公

24小时独立空调，按电计费

81家创业团体已入驻，5家国高企业集聚

9名专职产业服务人员，一站式服务

42间人才公寓，满足270人住宿

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、停车费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车费）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。