嶂背河边工业区 · 厂房/创意园租赁楼书一、项目概览

嶂背河边工业区坐落于深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区嶂背路（另址：河边一路南50米）。园区是龙岗区重点园区。园区总面积约94.45亩。园区定位为创意园区。

园区紧邻龙岗河，北靠嶂背路，南临沙荷路。园区所在片区已纳入大运新城南扩片区规划范围，未来将迎来大规模城市更新，新增15块宅地及3所九年制学校。园区区位北侧紧邻轨道14号线嶂背站，发展潜力巨大。

园区周边产业园区林立，附近有蓝尚创业园、深圳市留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地、云海产业园、岗贝工业区、同心有限公司工业园、福鑫环保产业园、中索科技园等59个产业园区，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	嶂背河边工业区
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区嶂背路（另址：河边一路南50米）
园区等级	龙岗区重点园区
占地面积	约94.45亩
楼盘类型	创意园区
地铁距离	距地铁3号线爱联站约1,039米；北侧紧邻14号线嶂背站
物业类型	标准厂房 / 创意园
租赁方式	分租/整租均可
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，属于大运新城南扩片区。片区已纳入大规模城市更新规划，未来将调整出15块宅地，新增3所九年制学校。园区北侧紧邻轨道14号线嶂背站，距地铁3号线爱联站约1,039米。周边蓝尚创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园等59个产业园区环绕。

3.2 轨道交通

距地铁3号线爱联站约1,039米，步行可达

北侧紧邻轨道14号线嶂背站

3号线与14号线双轨覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻嶂背路、沙荷路。出门即沙荷路。距水官高速、机荷高速较近。2025年9月，嶂背大道涵洞正式恢复双向通行，彻底破解了历时三年多的交通困局。此前因惠盐高速改扩建施工导致的单向封闭，曾令园区及周边200余家企业面临交通不便、物流成本增加等问题。如今交通动脉已全面打通，再也不用绕远路，企业物流与客户来访效率大幅提升。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
嶂背工业区	龙岗区内（嶂背工业区 ↔ 年丰横岭工业区）
嶂背路口	距园区步行4分钟
嶂背桥头	龙岗区内

可换乘M303路、M230路、M277路、811路等多条公交线路。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖A栋等多栋建筑。园区提供标准厂房、独院厂房、仓库、办公室等多种空间类型，可满足不同规模企业的多样化需求。

4.2 在租户型参考

面积	位置	层高	租金参考	特点
500㎡起	园区内	—	面议	原房东直租，独院厂房
600㎡	一楼	—	面议	整租，可办环评
850㎡	二楼	—	1.78万/月（约21元/㎡·月）	精装修，可分租
950㎡	一楼	7米	23元/㎡·月	全新独院，带牛角，配电315K，适合重工业
1,200㎡	三楼	—	2.1万/月（约17.5元/㎡·月）	带地坪漆，红本厂房，可分租
1,300㎡	一楼	4米	16.5元/㎡·月	带装修，有电梯，可办环评
2,300㎡	独院	—	1.8万/月（约7.8元/㎡·月）	带前台和精装修办公
6,000㎡	独院	—	18元/㎡·月	3层厂房4,500㎡+宿舍1,500㎡，空地2,000㎡
8,000㎡	独院	—	面议	宿舍1,500㎡，可分租

4.3 空间优势

龙岗区重点园区，官方背书

创意园区定位，适合生产制造、研发办公、仓储物流、电商等多种业态

独院厂房设计，私密性强

红本厂房，产权清晰

可分租，200-500㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

层高优越：部分单元层高4-7米，满足生产设备安装需求

带牛角，适合重工业

消防验收合格

有电梯

五、设施配套5.1 停车配套

园区大量车位，停车便利。部分单元车位充足。

5.2 电力配套

配电按需提供。部分单元配电315KVA，无基本电费。

5.3 电梯配置

配备电梯。部分单元配备2吨标准电梯。

5.4 消防设施

消防验收合格。部分单元配备消防喷淋。

5.5 生活配套

配套类型	详情
宿舍	按需提供
食堂	公共食堂
员工生活	周边嶂背步行街等生活配套齐全

5.6 周边配套

商业：周边嶂背步行街等商业配套。

交通：嶂背大道涵洞已恢复双向通行。周边嶂背路口步行4分钟。

5.7 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市沃威实业有限公司	综合实业（已注销）	A栋三楼B-2
深圳市鸿华自动化科技有限公司	工业自动化	河边路5号百洋厂房

六、项目亮点6.1 龙岗区重点园区，官方背书

嶂背河边工业区是龙岗区重点园区。园区所在的嶂背社区是龙岗区重点发展区域。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

园区距地铁3号线爱联站约1,039米，北侧紧邻轨道14号线嶂背站。3号线与14号线双轨覆盖，轨道交通极为发达。2025年9月嶂背大道涵洞已恢复双向通行，彻底破解三年多的交通困局。此前园区及周边200余家企业因交通不便面临招商难、物流成本增加等问题，如今再也不用绕远路，交通物流已全面畅通。

6.3 大运新城南扩，城市更新在即

园区所在片区已纳入大运新城南扩片区规划范围。规划将调整出15块宅地，新增3所九年制学校。片区正迎来大规模城市更新，发展潜力巨大。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供500-8,000平方米的灵活租赁空间。租金参考价7.8-23元/平方米·月。可分租，200-500㎡起租。红本厂房，可办环评，可注册公司。层高4-7米，部分带牛角，适合重工业加工。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区周边蓝尚创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地等59个产业园区环绕。园区所在的嶂背社区产业氛围浓厚，已吸引工业自动化、综合实业等多行业企业入驻。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.6 配套完善，生活无忧

园区配套食堂、宿舍，可办环评，消防验收合格。配备电梯，配电按需提供。大量车位停车便利。周边嶂背步行街等生活配套齐全。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区嶂背路（另址：河边一路南50米）

招租面积

500-8,000平方米，灵活分割

租金参考

7.8-23元/平方米·月（不同面积、楼层价格有所差异）

招租业态

生产制造、研发办公、仓储物流、电商、五金、电子科技、注塑、CNC、模具、压铸等

入驻优势

龙岗区重点园区

双地铁覆盖（3号线爱联站 + 14号线嶂背站）

大运新城南扩，城市更新在即，价值洼地

嶂背大道涵洞已恢复通行，交通全面畅通

可分租，200-500㎡起租

红本厂房，可办环评，可注册公司

层高4-7米，部分带牛角，适合重工业

配套食堂、宿舍

59个产业园区环绕，集聚效应显著

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。地铁14号线嶂背站尚处于规划或建设阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。