永晨科技园 · 创意园/厂房租赁楼书

一、项目概览

永晨科技园坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区新布村新布市场，定位为创意园区。园区总面积约6,666平方米（约10.05亩），是宝龙街道同乐社区重要的产业载体之一。

园区紧邻新布市场，周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城、华丰(龙岗)留学生产业园、九九同心工业区、中现高新科技产业园同乐园区、新屋吓工业园等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点，片区发展潜力巨大。园区近地铁16号线宝龙同乐站，交通便利。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地交汇处。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点。周边比亚迪全球研发中心、龙岗区储能产业园等重点项目全速推进，产业集聚效应持续凸显。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线宝龙同乐站约1,987米

• 地铁16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区

3.3 道路交通

园区位于新布村内，紧邻新布新路等城市主干道。周边沈海高速（G15） 、惠盐高速等高速快速路环绕，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

周边公交站还包括：恒森家具、丁甲岭老村、新布村路口、吓坑市场、丁甲岭市场、主力学校、同心工业区等。

四、空间户型

4.1 空间概况

园区由多栋标准厂房组成，提供灵活面积的租赁空间。目前已有在租户型：

4.2 空间优势

• 红本房产证，产权清晰

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 精装修单元可选，有主线到厂房，有地板漆，进厂即可生产

• 有电梯，满足工业上楼需求

• 可办理租赁合同

• 创意园区定位，适合办公、小型加工厂、仓库等多种业态

五、设施配套

5.1 园区配套

5.2 周边配套

商业：园区紧邻新布市场及万汇百货。周边新布工业区、九九同心工业区等产业配套环绕。

生活服务：园区周边配套齐全，海天照相馆在园区南方向约60米；动漫电玩城在园区东南方向约99-101米；丝语烫染理发店在园区西南方向约17米。

餐饮：周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食。

六、产业生态

6.1 入驻企业

园区已形成以塑料制品、五金模具、家私制造、医药为核心的产业生态：

6.2 产业集聚效应

园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕。园区所在的宝龙街道现有上市企业16家，产业生态成熟，企业入驻即可融入成熟产业链。

七、项目亮点

7.1 红本厂房，产权清晰

园区物业为有红本房产证的标准厂房。产权清晰，可办理正规租赁合同。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

7.2 精装修厂房，即租即用

园区目前有500平方米精装修厂房在租。有主线到厂房，有地板漆，进厂即可生产。省去装修时间和成本，快速投产。

7.3 配套完善，生活无忧

园区配套食堂、小店、篮球场等生活设施。配备电梯，部分单元有无尘车间。周边新布市场、万汇百货等商业配套齐全。海天照相馆、动漫电玩城、丝语烫染理发店等生活服务设施近在咫尺。员工通勤与日常生活极为便利。

7.4 产业集聚，生态成熟

园区已吸引塑料制品、五金模具、家私制造、医药等多行业企业入驻。周边精锭科技园、同乐工业区、创维创客天地科技城、九九同心工业区等127个产业园区环绕。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区，企业入驻即可融入成熟产业链。

7.5 区位优越，潜力可期

园区位于宝龙科技城核心辐射区，周边比亚迪全球研发中心、龙岗区储能产业园等重点项目全速推进。宝龙智造园、专精特新产业园、宝龙上井智造园等已建成投运。片区发展潜力巨大，企业入驻可享受片区发展红利。

八、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区新布村新布市场

• 门牌号：新布村市场6号

• 占地面积：约6,666平方米（约10.05亩）

• 招租面积：500平方米（精装修，可分租）

• 招租业态：办公、小型加工厂、仓库、塑料制品、五金模具、家私制造、医药、电子科技等

• 入驻优势：

• 红本厂房，产权清晰

• 精装修，进厂即可生产

• 可办租赁合同

• 配套食堂、小店、篮球场

• 近地铁16号线宝龙同乐站

• 127个产业园区环绕，集聚效应显著

• 宝龙科技城核心辐射区，发展潜力巨大

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。