同乐兴业科技园 · 创意园/厂房租赁楼书一、项目概览

同乐兴业科技园（亦称“兴业科技园”）坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同心社区新布新路23号。园区是龙岗区宝龙街道重要的产业载体之一，定位为创意园区。

园区地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地交汇处，周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、创维创客天地科技城、九九同心工业区等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点。

园区由原房东（一手房东）自主招商，不接受物业公司中介。物业为红本厂房，产权清晰，合规经营有保障。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	同乐兴业科技园
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道同心社区新布新路23号
园区定位	创意园区
厂房结构	框架结构、水泥结构
新旧程度	九成新
首层层高	6米
楼板承重	1吨/平方米
配电	1000KVA，可按需提供
电梯	有电梯
停车位	充足，停车免费
消防	消防备案
环评	✅ 可办环评
可注册公司	✅ 是
产权性质	红本厂房
租赁方式	原房东直租，分租，500㎡起租
起租期	24个月
合同期限	3年或5年，可按需签订
押付方式	押二付一

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同心社区，地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地交汇处。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点。周边精锭科技园（3km）、同乐工业区（1.87km）、九九同心工业区（0.52km）等127个产业园区环绕。

3.2 轨道交通

距地铁16号线坪山站约1,387米

地铁16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区

轨道交通优势显著，员工通勤便利

3.3 道路交通

园区位于主干道边，紧邻新布新路、新布路、潮青路、獭湖路、沐春路等城市主干道。周边沈海高速（G15） 、惠盐高速等高速快速路环绕，国道附近、高速路口，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有同乐兴业科技园公交站。途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
M230路	龙岗同心总站 ↔ 双龙地铁站②
M266路	龙岗区内
M305路	龙岗区内
E6路	跨区快线
M288路	龙岗区内

周边公交站：新布村、新布工业区、九九同心工业区、同心工业园、主力学校等。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖A1栋、A5栋、B5栋等多栋建筑。

楼栋	用途/特点
A1栋	标准厂房（1楼等）
A5栋	标准厂房（3楼、5楼等）
B5栋	标准厂房（101室等）

4.2 在租户型参考

面积	位置	层高	租金参考	特点
500㎡起	园区内	6米	面议	可分租，灵活组合
1,500㎡	一楼	6米	万/月（约21元/㎡·月）	红本厂房，带装修，可分租
1,600㎡	一楼/二楼	6米	3.02万/月（约18.9元/㎡·月）	精装修，水电齐全，搬厂即可生产

4.3 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高6米，满足大型设备安装与高货架仓储需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

红本厂房，产权清晰

可分租，500㎡起租

可办环评，合规经营有保障

原房东直租，合同3年或5年，按需签订

精装修单元可选，现成办公室、车间，水电齐全

消防备案

五、设施配套5.1 停车配套

园区院子很大，停车免费。超大空地，大货车可以在园区轻松调头。

5.2 电梯配置

园区配备电梯，满足工业上楼需求。

5.3 电力配套

配电1000KVA，配电充足，可按需提供。已装好峰谷电表，价格按照供电局标准收取。

5.4 消防设施

消防备案。

5.5 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍楼，按需提供
食堂	园区食堂
员工生活	周边有城中村、超市、网吧、KTV、酒店、公园等
招工	周边工业氛围浓厚，好招工

六、入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖珠宝首饰、精密技术、电池科技等多个领域：

企业名称	主营业务	位置
深圳市惠华欣电池科技有限公司	电池科技	A5栋5楼
凯恩特珠宝首饰有限公司	珠宝首饰	A5栋3楼
深圳市新唐聚业精密技术有限公司	精密技术	A1栋1楼

七、项目亮点7.1 红本厂房，原房东直租

园区物业为红本厂房，由原房东（一手房东）自主招商。产权清晰，可办理正规租赁合同，可办环评。合同3年或5年，按需签订。企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

7.2 九成新标准厂房，即租即用

园区为九成新标准厂房。首层层高6米，承重1吨/㎡。精装修单元可选，现成办公室、车间，水电齐全，搬厂即可生产。

7.3 交通便利，物流高效

园区位于主干道边，国道附近、高速路口。距地铁16号线坪山站约1,387米。M230路、M266路、M305路、E6路等多条公交线路覆盖。货物运输与员工通勤高效便捷。

7.4 灵活空间，高性价比

园区提供500-1,600平方米的灵活租赁空间。租金参考价18.9-21元/平方米·月。可分租，500㎡起租。停车免费。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

7.5 产业集聚，生态成熟

园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、创维创客天地科技城、九九同心工业区等127个产业园区环绕。园区已吸引珠宝首饰、精密技术、电池科技等多行业企业入驻。企业入驻即可融入成熟产业链。

7.6 配套完善，招工无忧

园区配套宿舍、食堂。停车免费，超大空地。周边有城中村、超市、网吧、KTV、酒店、公园等员工生活配套。周边工业氛围浓厚，好招工。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道同心社区新布新路23号

招租面积

500-1,600平方米，可分租

租金参考

18.9-21元/平方米·月

招租业态

电子、电商、仓库、服装、设备、医疗、五金、注塑、珠宝加工、仓储物流、办公研发等

入驻优势

红本厂房，产权清晰

原房东直租，合同3年或5年

可分租，500㎡起租

可办环评，消防备案

九成新，首层层高6米，承重1吨/㎡

精装修可选，搬厂即可生产

停车免费，车位充足

距地铁16号线坪山站1,387米

127个产业园区环绕，集聚效应显著

配套宿舍、食堂

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。