宝莱特工业园 · 厂房/创意园租赁楼书

一、项目概览

宝莱特工业园坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同心社区新布路24号（另址：同心路76号）。园区总面积约10,666平方米（约16.22亩），定位为创意园区。

园区地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地交汇处，周边万乐园工业区、同路工业区、九九同心工业区、同乐工业区等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同心社区，地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地交汇处。周边万乐园工业区（新布路25号，距园区仅25米）、同路工业区（同心路70号）、九九同心工业区（同心路82号）等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线宝龙同乐站约1,448米

• 地铁16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区

• 可换乘M230路至万乐园站下车，步行即达

3.3 道路交通

园区紧邻新布路、同心路、獭湖路、潮青路等城市主干道。距深汕高速龙岗收费站仅3公里。周边沈海高速（G15） 、惠盐高速等高速快速路环绕，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集：

周边公交站：万乐园、九九同心工业区、同乐总站、新布村路口、同心工业园等。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖1栋、2栋、3栋等多栋建筑：

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 8-9成新标准厂房，企业入驻即可投产

• 首层层高5米，满足生产设备安装与仓储需求

• 楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

• 红本厂房，产权清晰

• 可分租，200㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司

• 精装修单元可选，部分即租即用

• 消防备案/验收合格

五、设施配套

5.1 停车配套

园区车位充足，停车免费。超大空地，大挂车进出方便。

5.2 电梯配置

园区配备电梯，满足工业上楼需求。

5.3 电力配套

配电充足，可按需提供。

5.4 消防设施

消防备案/消防验收合格。

5.5 生活配套

5.6 入驻企业

园区已入驻深圳市宝隆达电子科技有限公司（1栋四层北面）、深圳市安规科技有限公司（2栋5楼）、深圳市鑫东达科技有限公司（2栋、3栋1-3层）等多家企业。

六、项目亮点

6.1 红本厂房，产权清晰

园区物业为红本厂房，证件手续齐全，可办理正规租赁合同，可办理环评。高新企业入驻可享受政策补贴。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 原房东直租，灵活签约

园区由原房东直接招租。合同可签3年或5年，依照客户需求灵活签订。200㎡起租，门槛低。停车免费，车位充足。

6.3 交通便利，物流高效

园区距深汕高速龙岗收费站仅3公里。距地铁16号线宝龙同乐站约1,448米。M230路、M266路、M276路、M305路等多条公交线路覆盖。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供200-2,540平方米的灵活租赁空间。租金参考价17.5-26元/平方米·月。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。8-9成新标准厂房，首层层高5米，承重1吨/㎡。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.5 花园式园区，多元适配

园区为花园式园区，环境优美。创意园区定位，区别于传统工业园，更适合光电、半导体、新能源、仓储、五金、电子、新材料、通信等企业入驻。配套宿舍、食堂，停车免费。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道同心社区新布路24号（另址：同心路76号）

招租面积

200-2,540平方米，可分租

租金参考

17.5-26元/平方米·月（不同面积、楼层价格有所差异）

招租行业

光电、半导体、新能源、仓储、五金、电子、新材料、通信、生产制造、办公研发等

入驻优势

• 红本厂房，产权清晰

• 原房东直租，合同可签3年或5年

• 可分租，200㎡起租

• 可办环评，可注册公司

• 近地铁16号线宝龙同乐站（1,448米）

• 距深汕高速龙岗收费站仅3公里

• 停车免费，车位充足

• 花园式园区，环境优美

• 配套宿舍、食堂

• 高新企业可享政策补贴

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。