同路工业区 · 厂房/创意园租赁楼书一、项目概览

同路工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同心社区同心路70号，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。园区总面积约42,666平方米（约64.74亩），定位为创意园区。

园区由深圳市同路物合投资发展有限公司统一运营管理。园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、创维创客天地科技城、华丰(龙岗)留学生产业园、九九同心工业区、中现高新科技产业园同乐园区等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，所在的同心社区共有14个工业园区，产业生态成熟。园区已吸引深圳市凯运发橡胶制品有限公司、深圳德利印刷制品有限公司、深圳市华联创鑫光电科技有限公司、深圳市伊莲百丽药妆科技有限公司、深圳市东吉联医疗科技有限公司、深圳市新吉利塑胶模具有限公司等多家企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	同路工业区
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道同心社区同心路70号
另址	深圳市龙岗区宝龙街道同心社区德乐路70号
园区定位	创意园区
总面积	约42,666平方米（约64.74亩）
产权性质	有房地产证（红本）
近地铁	距地铁16号线宝龙同乐站约1,363米
物业类型	标准厂房 / 产业园区
租赁方式	分租/整租均可
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
邮政编码	518116

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同心社区，地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地交汇处。周边精锭科技园（km）、同乐工业区（1.19km）、龙岗安博创新产业园（4.09km）、思达工业园（4.44km）、创维创客天地科技城（3.45km）、九九同心工业区等127个产业园区环绕。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点。

3.2 轨道交通

距地铁16号线宝龙同乐站约1,363米

地铁16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区

轨道交通优势显著，员工通勤便利

3.3 道路交通

园区紧邻同心路、德乐路、过坜路、广德巷、同先路等城市主干道。周边沈海高速（G15） 、惠盐高速等高速快速路环绕，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有多个公交站：

公交站	途经公交线路
恒森家具	M305路、M266路、M230路、E6路等
丁甲岭老村	M305路、M266路、M230路、E6路等
主力学校	M305路、M266路、M230路、E6路等
同心工业园	M305路、M266路、M230路、E6路等

公共交通网络发达，员工通勤高效便捷。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套宿舍组成，涵盖以下主要建筑：

楼栋	用途/特点
A1(1)栋	标准厂房，1-5层，计租面积6,778.55㎡
A1(2)栋	标准厂房，2层、5层等
A2(1)栋	标准厂房，4层等
A2(2)栋	标准厂房，4层等
B1(1)栋	标准厂房，1-5层
B1(2)栋	标准厂房，5层，计租面积1,261.64㎡
B2(2)栋	标准厂房，2层、3层、5层等
B12栋	标准厂房，3-4层
宿舍A栋	配套宿舍
宿舍B栋	配套宿舍

4.2 在租/成交户型参考

面积	位置	租金参考	特点
45.23㎡	A1(1)栋5层北侧	950元/月（约21元/㎡·月）	小面积灵活空间
45㎡起	园区内	15-20元/㎡·月（约675元起）	可注册，可分租
100㎡起	园区内	面议	可分租，标准厂房
1,000㎡	园区内	12元/㎡·月	可分割，红本厂房
1,200㎡	2楼	15元/㎡·月	8成新，无尘车间带装修
1,261.64㎡	B1(2)栋5层	19元/㎡·月	红本厂房，租期5年
1,355.71㎡	A1(2)栋5层	面议	红本厂房，有房地产证
1,396㎡	8号厂房	15元/㎡·月	标准厂房
1,750㎡	3号厂房1栋3层	15元/㎡·月	有权属说明
6,778.55㎡	A1(1)栋1-5层	面议	红本厂房，整栋招租
更多面积	—	面议	可分租，灵活组合

4.3 空间优势

创意园区定位，适合生产制造、研发办公、仓储物流等多种业态

有房地产证（红本） ，产权清晰

可分租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

带电梯，满足工业上楼需求

8成新标准厂房

层高5米，满足生产设备安装需求

带装修单元可选，部分即租即用

配套宿舍，解决企业人才居住需求

五、设施配套5.1 停车配套

园区车位充足。

5.2 电梯配置

园区配备电梯。

5.3 消防设施

消防验收合格。

5.4 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍A栋、B栋等多栋
食堂	公共食堂
配电	按需提供

5.5 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖橡胶制品、印刷包装、光电科技、生物科技、医疗科技、塑胶模具等多个领域：

企业名称	主营业务	位置
深圳市凯运发橡胶制品有限公司	橡胶制品	B1(2)栋5层
深圳德利印刷制品有限公司	印刷制品（台港澳法人独资）	B2(2)栋2层
深圳市华联创鑫光电科技有限公司	光电科技	A2(2)栋4楼
深圳市伊莲百丽药妆科技有限公司	药妆科技	A2(1)栋4层
深圳市东吉联医疗科技有限公司	医疗科技	B1(1)栋1-5层
深圳市新吉利塑胶模具有限公司	塑胶模具	A1(2)栋1层

5.6 证件资质

有房地产证（红本） ，产权清晰

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

消防验收合格

六、项目亮点6.1 红本厂房，产权清晰

园区物业为有房地产证（红本） 的标准厂房。产权清晰，可办理正规租赁合同，企业长期经营有保障。可分租，灵活适配不同规模企业。

6.2 产业集聚，生态成熟

园区已吸引橡胶制品、印刷包装、光电科技、生物科技、医疗科技、塑胶模具等多行业企业入驻。园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、创维创客天地科技城、九九同心工业区等127个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.3 交通便利，通达全城

园区距地铁16号线宝龙同乐站约1,363米。M305路、M266路、M230路、E6路等多条公交线路覆盖。紧邻同心路、德乐路等城市主干道。公共交通与路网系统发达，员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供45-6,778平方米的灵活租赁空间。租金参考价12-22.6元/平方米·月。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可办环评，可注册公司。8成新标准厂房，带电梯，层高5米。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.5 配套完善，生活无忧

园区配套宿舍、食堂。车位充足。周边公交网络密集，员工通勤便利。餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。员工招聘与日常生活极为便利。

项目地址

主址：深圳市龙岗区宝龙街道同心社区同心路70号

另址：深圳市龙岗区宝龙街道同心社区德乐路70号

招租面积

45-6,778平方米，灵活分割

租金参考

12-22.6元/平方米·月（不同面积、楼层价格有所差异）

招租业态

生产制造、橡胶制品、印刷包装、光电科技、生物科技、医疗科技、塑胶模具、电子科技、仓储物流、办公研发等

入驻优势

红本厂房，产权清晰

创意园区定位，多元业态兼容

可分租，45㎡起租

可办环评，可注册公司

近地铁16号线宝龙同乐站（1,363米）

127个产业园区环绕，集聚效应显著

多家优质企业已入驻，产业生态成熟

配套宿舍、食堂，车位充足

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。