深龙投·智慧云谷大厦 · 创新型产业用房租赁楼书一、项目概览

深龙投·智慧云谷大厦坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区同心路（过坜路与同心路交汇处附近西南）。项目由龙岗区投控集团（深圳市龙岗区投资控股集团有限公司）开发建设，是龙岗区**严格按照区工信局新产业空间建设规范标准打造的新型产业用房项目，也是龙岗区**现代厂房项目。

项目总投资约3.3亿元，于2020年3月正式奠基开工，是龙岗区当年推进重大项目开发建设的 “**枪” 。项目原名“创富同乐厂区”，已纳入区政府的政策性创新型产业用房。

项目地处龙岗区 “4+9”重点区域之一的东部高铁新城的中心区域，是九九同心工业园区的一部分。项目以 “高端引领、产业上楼、人文智谷” 为设计理念，将产业园区与城市生活相融合，致力于打造多元、高端的现代智慧产业园，成为引领片区产业转型升级的项目。

作为九九同心规划片区的启动区，项目总体规划面积23.79万平方米，深龙投智慧云谷大厦率先打造片区，带动片区全面发展升级。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	深龙投·智慧云谷大厦
曾用名	创富同乐厂区
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区同心路（过坜路与同心路交汇处附近西南）
开发商/业主	深圳市龙岗区投资控股集团有限公司（龙岗区投控集团）
总投资	3.3亿元
开工时间	2020年3月21日
宗地面积	1.33万平方米
总建筑面积	约7.04万平方米
计容建筑面积	5万平方米
地下面积	2万平方米（地下两层不计容积率）
容积率	4.0
物业类型	创新型产业用房 / 产业园区
楼层分布	厂房9层，综合楼18层，独栋商业3层
厂房标准层面积	首层3,783㎡，二层4,192㎡，三层4,441㎡，四至九层4,519㎡
综合楼标准层面积	约600㎡
柱距	8米×10米
电梯配置	厂房：4部货梯（2台5吨+2台3吨）+6部客梯+2部消防梯 综合楼：2部客梯+2部消防梯 独栋商业：1部观光梯
层高	厂房首层6米，2-6层5.4米，7-9层4.5米
承重	首层1.5吨/㎡，2-4层1.2吨/㎡，5层以上0.8吨/㎡
厂房建筑面积	3.8万平方米
宿舍建筑面积	7,500平方米
商业和食堂配套	2,500平方米
其他配套	1,500平方米
创新型产业用房	✅ 已纳入
招商类型	出租，预招商+低租金

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，地处东部高铁新城的中心区域。地块北侧为城市主干道同乐同心路，西侧和南侧为工业用地建成区。

项目是九九同心工业园区的一部分，该片区总体规划面积23.79万平方米，致力于打造以智能制造、新一代信息技术、新能源、新材料为主导产业的新兴产业园区。

3.2 轨道交通

距区域综合交通枢纽深圳坪山站仅1.5公里

坪山站为厦深高铁重要站点，可快速通达深圳北站、广州、厦门等地

未来地铁14号线、16号线将在此区域交汇，形成综合性交通枢纽

高铁+双地铁覆盖，未来区域交通条件优越，通达性较强

3.3 道路交通

紧邻城市主干道同乐同心路

位于过坜路与同心路交汇处附近

距高速出入口3公里

周边沈海高速（G15）、惠盐高速等高速快速路环绕

3.4 区位优势

项目地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地交汇处，是龙岗区“4+9”重点区域之一。随着东部过境高速、机荷高速、地铁14号线、16号线等交通设施的完善，片区将形成综合性交通枢纽，未来发展潜力巨大。

四、空间户型4.1 建筑布局

项目由三栋建筑组成：

建筑	楼层	标准层面积	功能定位
厂房	9层	3,783-4,519㎡	高标准生产制造
综合楼	18层	约600㎡	研发办公
独栋商业	3层	—	商业配套

4.2 厂房核心参数

项目厂房具有建设标准高、单层面积大、荷载标准强、建筑空间美等特点：

参数	详情
层高	首层6米，2-6层5.4米，7-9层4.5米
承重	首层1.5吨/㎡，2-4层1.2吨/㎡，5-9层0.8吨/㎡
柱距	8米×10米，空间开阔
单层面积	首层3,783㎡，二层4,192㎡，三层4,441㎡，四至九层4,519㎡
电梯	4部货梯（2台5吨+2台3吨）+6部客梯+2部消防梯
卸货平台	✅ 设置卸货平台、吊装口、设备平台等

4.3 空间优势

大平层、宽柱距、重荷载、高层高的高标准设计

首层6米、2-6层5.4米的超高层高，满足大型设备安装需求

首层1.5吨/㎡、2-4层1.2吨/㎡的超高承重，适配重型设备与智能制造

单层大超4,500平方米，生产线布局不受限

4部货梯（含2台5吨货梯），满足工业上楼需求

8米×10米宽柱距，空间利用率高

配套卸货平台、吊装口、设备平台等专业设施

在土地紧张的深圳，属于 “型”高标准园区

创新型产业用房，符合条件企业可享受政策优惠

五、设施配套5.1 功能分区

项目遵循产业优先、产城融合原则：

交通便利的西侧设置厂房

东北侧设置低层商业

东侧设置商业和文化活动室、食堂

南侧设置宿舍

5.2 生活配套

配套类型	面积/规模
宿舍	7,500平方米
商业配套	2,500平方米（含商业和食堂）
其他配套	1,500平方米

5.3 设计理念

项目提出 “高端引领、产业上楼、人文智谷” 的总体设计理念，坚持 “以人为本” ，共创片区 “创业乐谷、活力绿谷、魅力智谷” 。整体规划为 “一心一轴二区” 。以开放的景观空间和多样化的生活空间，形成宝龙片区具有活力的区域。

六、产业生态6.1 主导产业方向

项目将依托宝龙片区产业基础，以信息和通讯技术产业为主导，打造集智能制造、研发中试、专业服务于一体的战略性新兴产业基地。

重点关注产业领域：

产业领域	细分方向
网络与通信	5G相关领域制造业
超高清视频显示	—
半导体与集成电路	—
智能终端	—
软件与信息服务	—
数字创意	—
新材料	—
安全节能环保	—
新能源	—
医疗器械	—

6.2 片区产业升级

项目是九九同心规划片区的启动区，片区总体规划面积23.79万平方米。龙岗区致力于将“九九同心片区”打造为以智能制造、新一代信息技术、新能源、新材料为主导产业，集智能制造、研发中试、孵化加速、专业服务于一体的新兴产业园区。

项目将引领九九同心工业园区产业转型升级改造，形成片区。

七、项目亮点7.1 开发，官方

项目由龙岗区投控集团（深圳市龙岗区投资控股集团有限公司）开发建设，是龙岗区**现代厂房项目。作为区属倾力打造的高端产业空间载体，企业入驻有保障。

7.2 创新型产业用房，政策红利

项目已纳入区政府的政策性创新型产业用房。作为龙岗区**严格按照区工信局新产业空间建设规范标准打造的新型产业用房项目，符合条件的企业可享受创新型产业用房政策优惠，大幅降低运营成本。项目采用 “预招商+低租金” 模式。

7.3 东部高铁新城，战略区位

项目地处龙岗区 “4+9”重点区域之一的东部高铁新城的中心区域。距区域综合交通枢纽深圳坪山站仅1.5公里。未来地铁14号线、16号线将在此交汇，形成综合性交通枢纽。片区被广泛看好，发展潜力巨大。

7.4 “工业上楼”，硬件

项目以 “高端引领、产业上楼、人文智谷” 为设计理念，是龙岗区“工业上楼” 重点项目。厂房首层6米、2-6层5.4米层高，首层1.5吨/㎡、2-4层1.2吨/㎡承重，8米×10米宽柱距，单层大超4,500平方米。配备4部货梯（含2台5吨货梯）、卸货平台、吊装口、设备平台等专业设施。硬件配置在深圳产业园区中处于水平。

7.5 产城融合，一站式配套

项目集高标准厂房、研发办公、宿舍、商业、食堂、文化活动室于一体。配套7,500平方米宿舍、2,500平方米商业和食堂。园区整体规划为 “一心一轴二区” ，以开放的景观空间和多样化的生活空间，形成宝龙片区具有活力的区域。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

7.6 片区启动区，引领

项目是九九同心规划片区的启动区，片区总体规划面积23.79万平方米。项目将率先打造片区，引领片区产业全面转型升级。作为片区的示范引领项目，入驻企业将享受片区升级发展的先发红利。

招商类型：出租，预招商+低租金

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区同心路（过坜路与同心路交汇处附近西南）

项目概况

项目	详情
总投资	3.3亿元
总建筑面积	约7.04万平方米
厂房面积	3.8万平方米
宿舍面积	7,500平方米
商业配套	2,500平方米

招租业态

网络与通信、超高清视频显示、半导体与集成电路、智能终端、软件与信息服务、数字创意、新材料、安全节能环保、新能源、医疗器械、智能制造等

入驻优势

龙岗区投控集团（区属）开发建设

创新型产业用房，政策红利丰厚

“预招商+低租金” 模式，成本

东部高铁新城中心区域，战略区位优越

距深圳坪山站仅1.5公里，未来双地铁交汇

工业上楼，首层6米层高、1.5吨/㎡承重

单层大超4,500平方米，空间灵活

4部货梯（含2台5吨）+卸货平台

配套宿舍、商业、食堂，产城融合

九九同心片区启动区，引领

欢迎预约考察

我们将根据您的需求匹配合适的产业空间。

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的建筑面积、楼层分布、电梯配置等参数来源于公开报道及招商资料，如有变动以项目官方新信息为准。地铁14号线、16号线及坪山站综合交通枢纽尚处于规划或建设阶段，具体开通时间以深圳地铁及政府官方公告为准。