万乐园工业区 · 创意园/厂房租赁楼书

一、项目概览

万乐园工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同心社区新布路25号。园区总面积约25,333平方米（约38.79亩），定位为创意园区。

园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、创维创客天地科技城、九九同心工业区等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区已吸引深圳市讯晨智能科技有限公司、深圳市鸿盛通科技有限公司、深圳市天富成科技有限公司、深圳市诚誉兴光电有限公司、深圳市睿勤精密有限公司等多家企业入驻。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同心社区，地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地交汇处。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点。周边精锭科技园（3.21km）、同乐工业区（1.55km）、创维创客天地科技城（3.71km）、九九同心工业区等127个产业园区环绕。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线宝龙同乐站约1,517米

• 地铁16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区

3.3 道路交通

园区紧邻新布路、同心路、过坜路、獭湖路、广德巷、潮青路等城市主干道。周边沈海高速（G15） 、惠盐高速等高速快速路环绕，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有新布工业区、九九同心工业区、同乐总站、主力学校、新布村路口、丁甲岭老村、恒森家具、同心工业园、人人购物商场等多个公交站。

途经公交线路包括：

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖以下主要建筑：

4.2 空间优势

• 创意园区定位，适合生产制造、研发办公、仓储物流等多种业态

• A、B、C、D、E、F、K栋多栋建筑可选，功能分区明确

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 可办环评

• 周边产业配套成熟，上下游合作便利

五、产业生态

5.1 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖智能科技、光电、精密制造、珠宝、玩具等多个领域：

其中，诚誉兴光电（专精特新中小企业、高新技术企业、规模以上工业）、讯晨智能（规模以上工业）、天富成科技（高新技术企业、科技型中小企业）等均为行业优质企业。

5.2 产业集聚效应

园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、创维创客天地科技城、九九同心工业区、华丰(龙岗)留学生产业园等127个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点

6.1 多栋厂房可选，空间灵活

园区由A、B、C、D、E、F、K栋多栋标准厂房组成。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司，可办环评。满足生产制造、研发办公、仓储物流等多种业态需求。

6.2 产业集聚，生态成熟

园区已吸引诚誉兴光电（专精特新中小企业、高新技术企业）、讯晨智能（规模以上工业）、天富成科技（高新技术企业）等多家优质企业入驻。周边精锭科技园、同乐工业区、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.3 交通便利，通达全城

园区距地铁16号线宝龙同乐站约1,517米。M230路、M266路、M276路、M305路、E6路、E7路、E23路、651路等多条公交线路覆盖。紧邻新布路、同心路等城市主干道。公共交通与路网系统发达，员工通勤高效便捷。

6.4 超低物业费，成本

物业管理费仅1元/平方米·月。在深圳产业园区中，如此低的运营成本极具竞争力。园区周边配套齐全，员工招聘与日常生活极为便利。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道同心社区新布路25号

• 占地面积：约25,333平方米（约38.79亩）

• 物业费：1元/平方米·月

• 招租业态：生产制造、智能科技、光电、精密制造、电子科技、珠宝首饰、玩具制造、仓储物流、办公研发等

• 入驻优势：

• 创意园区定位，多元业态兼容

• A、B、C、D、E、F、K栋多栋厂房可选，可分租

• 可注册公司，可办环评

• 距地铁16号线宝龙同乐站1,517米

• 多条公交线路覆盖，交通便利

• 127个产业园区环绕，集聚效应显著

• 物业费仅1元/㎡·月，成本

• 多家优质企业已入驻，产业生态成熟

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。