九九同心工业区 · 厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

九九同心工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同心社区同心路82号，地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地中心位置。园区是龙岗区重点园区，建于上世纪90年代，现状总占地面积约24万平方米，分为7宗地块，均为国有已出让用地。

园区定位为打造深圳 “东部高铁新城” 的一个重要战略支点。根据宝龙街道规划，园区将通过新建、综合整治、拆除重建等方式，优化产业空间形态，以智能制造、新一代信息技术、新能源、新材料为主导产业，打造成集智能制造、研发中试、孵化加速、专业服务于一体的新兴产业小镇。

⚠️ 注意：园区分为“一期”和“二期”，分别对应不同的地块和建筑编号。“九九同心工业区”为整体名称，“九九同心一期工业区”和“九九同心二期工业区”为园区内部的功能分区。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	九九同心工业区
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道同心社区同心路82号
园区等级	龙岗区重点园区
总占地面积	约24万平方米（分7宗地块）
建成年份	上世纪90年代
产权性质	国有已出让用地、红本厂房
建筑组成	A1栋、A2栋、A3栋、A4栋、A5栋、A6栋、A7栋、B3栋、B5栋、C8栋等多栋厂房及配套宿舍
管理方	深圳市同乐股份合作公司
物业类型	标准厂房 / 产业园区
厂房结构	水泥结构 / 框架结构
首层层高	5米
楼板承重	1吨/平方米
新旧程度	九成新
电梯	2部货梯
配电	315KVA，整租可过户
停车位	充足，停车免费
消防	消防备案/消防验收合格
环评	✅ 可办环评
可注册公司	✅ 是
租赁方式	分租/整租均可，500㎡起租
起租期	24-36个月
合同期限	整租可签10年，分租3-5年
押付方式	押二付一

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同心社区，地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地中心位置。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点。

园区已被定位为打造深圳 “东部高铁新城” 的一个重要战略支点。当前，坪山站除厦深铁路、快捷线外，东部过境高速、机荷高速、地铁14号线等也紧邻车站，地铁16号线将在此交会，未来可成为综合性交通枢纽，片区发展潜力被广泛看好。

3.2 轨道交通

深圳坪山站：厦深高铁重要站点，可快速通达深圳北站、广州、厦门等地

地铁14号线（东部快线）：紧邻坪山站，规划中

地铁16号线：将在此交会

双地铁+高铁覆盖，轨道交通优势极为显著

3.3 道路交通

园区紧邻同心路、深汕公路等城市主干道。周边沈海高速（G15）、惠盐高速、机荷高速、东部过境高速等高速快速路环绕。园区门口就是主干道，距高速路口仅2.4公里。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设九九同心工业区公交站。途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
M230路	新布村 ↔ 嶂背总站
M266路	龙岗区内
M305路	龙岗区内
B749路	同乐总站 ↔ 双龙地铁站

周边公交站还包括：同心工业区、新布村、同乐总站、同乐家私城、同心路口等。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套宿舍组成：

楼栋	用途	面积/特点
A1栋	标准厂房	二期物业
A2栋	标准厂房	一期一楼之一
A3栋	标准厂房	—
A4栋	标准厂房	一期一楼
A5栋	标准厂房	二期1栋3层，4,100㎡
A6栋	标准厂房	一期/二期多楼层
A7栋	标准厂房	1楼102室
B3栋	标准厂房	二楼
B5栋	配套宿舍	二期1栋4层，1,380㎡
C8栋	配套宿舍	一期三、四层

4.2 租赁面积参考

面积	类型	租金参考	特点
500㎡起	楼上厂房/仓库	13.5-17元/㎡·月	可分租，可注册公司
723㎡	精装修厂房	约18元/㎡·月（1.3万/月）	精装修，适合电商和电子等轻工业
1,000㎡	楼上红本厂房	13.5元/㎡·月	实际面积出租，带装修
2,000㎡	楼上整层	12元/㎡·月（2.4万/月）	带装修办公室，可分租
4,100㎡	A5栋整栋（3层）	16元/㎡·月（约6.56万/月）	框架结构，带B5栋宿舍1,380㎡
8,000㎡	独门独院	16元/㎡·月（12.8万/月）	独门独院，含钢构厂房2,000㎡+宿舍1,500㎡

4.3 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高5米，满足生产设备安装与仓储需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

框架结构，空间利用率高

独门独院可选，私密性强

红本厂房，产权清晰

可分租，500㎡起租

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

精装修单元可选，水电齐全，拎包入驻

使用率95%，空间利用率极高

五、设施配套5.1 停车配套

园区空地面积超4,000平方米，车位充足，停车免费。拖头车任意调头，大挂车进出十分方便。

5.2 电梯配置

配备2部货梯。部分独院配备1部3吨货梯。

5.3 电力配套

配电315KVA，整租客户变压器可过户。

5.4 消防设施

消防备案/消防验收合格。园区每月开展消防灭火、受限空间救援、机械伤害救援、触电事故救援等训练，全年组织园区企业参加消防综合演练8场，参加演练员工累计3,000余人次。

5.5 生活配套

园区内配套设施齐全：

配套类型	详情
宿舍	B5栋、C8栋等多栋配套宿舍
食堂	园区饭堂
便利店	园区内便利店
停车	免费，车位充足
安保	24小时保安团队

周边出租房普遍在300元/月左右，员工生活成本低。

5.6 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

国有已出让用地，产权清晰

六、产业生态6.1 入驻企业

园区已形成以塑胶制品、精密制造、通用设备、线缆制造、电子科技为核心的产业生态，已入驻多家企业：

企业名称	主营业务	位置
深圳市协裕塑胶精密有限公司	塑胶制品及配件、电话机外壳、塑胶工模的生产加工与销售	A2栋一楼之一
深圳市荣鑫达精工科技有限公司	通用设备制造业	A6栋一楼
深圳市华镒模塑科技有限公司	模塑科技	A4栋一楼
深圳市龙岗区宝信线缆厂	线缆制造	B3栋二楼
深圳市众致科技有限公司	科技研发	A7栋1楼102室
深圳市齐进昇科技有限公司	科技研发	A6栋401
深圳市彩迪塑胶制品有限公司	塑胶制品	园区内

6.2 产业集聚效应

园区所在的同心社区是宝龙街道重要的产业集聚区。园区周边精锭科技园（3.38km）、同乐工业区（1.67km）、龙岗安博创新产业园（4.51km）、创维创客天地科技城（3.88km）等127个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链。

七、项目亮点7.1 龙岗区重点园区，官方背书

九九同心工业区是龙岗区重点园区。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点。官方认证背书，企业入驻合规有保障。

7.2 “东部高铁新城”战略支点，价值洼地

园区已被定位为打造深圳 “东部高铁新城” 的一个重要战略支点。2017年，《龙岗区同乐社区九九同心工业片区产业转型升级改造研究》项目已通过专家评审。园区将通过新建、综合整治、拆除重建等方式优化产业空间形态，以智能制造、新一代信息技术、新能源、新材料为主导产业，打造成新兴产业小镇。坪山站将成综合性交通枢纽，片区发展潜力巨大。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

7.3 国有已出让用地，红本厂房

园区分为7宗地块，均为国有已出让用地。物业为红本厂房，产权清晰。可办理正规租赁合同，企业长期经营有保障。

7.4 原房东直租，超长租期

园区由原房东直接招租，不接受物业包租。整租客户合同可签10年，分租客户合同可签3-5年。合同十年，长期稳定经营有保障。

7.5 交通枢纽，通达全城

园区地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地中心位置。坪山站除厦深铁路、快捷线外，东部过境高速、机荷高速、地铁14号线等紧邻车站，地铁16号线将在此交会。M230路、M266路、M305路、B749路等多条公交线路覆盖。园区门口就是主干道，距高速路口仅2.4公里。轨道交通与路网系统极为发达。

7.6 灵活空间，高性价比

园区提供500-8,000平方米的灵活租赁空间。租金参考价12-17元/平方米·月。可分租，500㎡起租。红本厂房，可办环评，可注册公司。使用率95%，停车免费。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供战略区位红本厂房空间，性价比优势极为显著。

7.7 产业集聚，生态成熟

园区已吸引塑胶制品、精密制造、通用设备、线缆制造、电子科技等多行业企业入驻。园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道同心社区同心路82号

招租面积

500-8,000平方米，可分租

租金参考

12-17元/平方米·月

招租业态

电子加工、智能制造、机器人、新材料、光电、激光、生物医疗、设备组装、电商仓储、物流仓库、办公贸易等（不含电池、海绵、纸箱、家私等及不符合环保导向的企业）

入驻优势

龙岗区重点园区

“东部高铁新城”战略支点

国有已出让用地，红本厂房

原房东直租，整租合同可签10年

可分租，500㎡起租

可办环评，可注册公司

使用率95%，停车免费

127个产业园区环绕，集聚效应显著

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。地铁14号线、16号线及坪山站综合交通枢纽尚处于规划或建设阶段，具体开通时间以深圳地铁及政府官方公告为准。