九九同心二期工业区 · 厂房/产业园租赁楼书

一、项目概览

九九同心二期工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同心社区同心路87号，是九九同心工业区的重要组成部分。九九同心工业区建于上世纪90年代，现状总占地面积约24万平方米，分为7宗地块，均为国有已出让用地。

园区位于龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地中心位置，处于深圳“东部高铁新城”战略支点。园区由深圳市同乐股份合作公司统一管理运营，物业属于集体资产，有权属说明。

园区定位为综合性工业园区，以高标准厂房与配套宿舍为主打产品，已吸引新材料、模具制造、环保科技、检验检测、包装印刷、五金制品等多行业企业入驻。园区所在的同心社区共有14个工业园区，产业集聚效应显著。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同心社区，地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地中心位置。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点。园区已被定位为打造深圳 “东部高铁新城” 的一个重要战略支点。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线宝龙同乐站约1,220米

• 地铁14号线紧邻坪山站交会

• 双地铁覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻同心路、同力路、深汕公路等城市主干道。周边沈海高速、惠盐高速等高速快速路环绕。紧邻坪山站，除厦深铁路、快捷线外，东部过境高速、机荷高速等也紧邻车站。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有九九同心工业区公交站。途经公交线路包括：

周边公交站包括：同心工业园、新布村路口、榕树吓村、同心路口等。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖以下主要建筑：

4.2 租赁面积参考

4.3 空间优势

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 可分租，500㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 红本厂房，产权清晰

• 可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司

• 框架结构，空间利用率高

• 配套宿舍，解决企业人才居住需求

五、产业生态

5.1 入驻企业

园区已吸引多家企业入驻，涵盖新材料、模具制造、环保科技、检验检测、包装印刷、五金制品、电子科技等多个领域：

5.2 产业集聚效应

园区所在的同心社区是宝龙街道重要的产业集聚区，共有14个工业园区。九九同心工业区整体分为7宗地块，占地面积约20万平方米。园区周边同心工业园、万泉工业区、黄江工业园、万棱工业园等产业园区环绕，产业集聚效应显著。

六、项目亮点

6.1 “东部高铁新城”战略支点，价值洼地

九九同心工业区已被定位为打造深圳 “东部高铁新城” 的一个重要战略支点。2017年，《龙岗区同乐社区九九同心工业片区产业转型升级改造研究》项目已通过专家评审。园区将通过新建、综合整治、拆除重建等方式，优化产业空间形态，打造以智能制造、新一代信息技术、新能源、新材料为主导的新兴产业小镇。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

6.2 集体物业，权属清晰

园区由深圳市同乐股份合作公司统一管理运营，物业属于集体资产，有权属说明。深圳市同乐股份合作公司下辖18个分公司，公司工业厂房总面积1,152,721平方米（不含外商），拥有工业园区6个。租赁关系稳定，企业长期经营有保障。

6.3 交通便利，通达全城

园区紧邻同心路、深汕公路等城市主干道。距地铁16号线宝龙同乐站约1,220米。坪山站除厦深铁路、快捷线外，东部过境高速、机荷高速、地铁14号线等也紧邻车站。M230路、M266路、M276路、M305路等多条公交线路覆盖。轨道交通与路网系统极为发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供400-5,480平方米的灵活租赁空间。租金参考价12-19.8元/平方米·月。可分租，500㎡起租。红本厂房，可办环评，可注册公司。配套宿舍，解决企业人才居住需求。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供战略区位成熟园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引新材料、模具制造、环保科技、检验检测、包装印刷、五金制品、电子科技等多行业企业入驻。园区所在的同心社区共有14个工业园区。园区周边同心工业园、万泉工业区、黄江工业园、万棱工业园等产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链。

七、招商信息

• 管理方：深圳市同乐股份合作公司

• 项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道同心社区同心路87号

• 招租面积：400-5,480平方米，可分租

• 租金参考：12-19.8元/平方米·月

• 招租业态：生产制造、新材料、模具制造、电子科技、五金制品、环保科技、检验检测、包装印刷、仓储物流、办公研发等

• 入驻优势：

• “东部高铁新城”战略支点，城市更新在即

• 集体物业，权属清晰，租赁稳定

• 可分租，500㎡起租

• 红本厂房，可办环评，可注册公司

• 配套宿舍

• 距地铁16号线宝龙同乐站1,220米

• 多条公交线路覆盖，交通便利

• 产业集聚效应显著

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。