丁甲岭工业园 · 厂房/产业园租赁楼书

一、项目概览

丁甲岭工业园坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同心社区（原龙岗街道同乐村），地处沈海高速公路沿线。园区总面积约22,666-23,106平方米（约34.63亩），是龙岗区重点园区。

园区所在的丁甲岭村因邻近丁甲岭而得名。近年来，宝龙街道投资500多万元对丁甲岭进行综合整治，建成了龙岗区**位于城中村的垃圾分类宣传教育体验馆，昔日脏乱差的城中村已焕发出崭新的风貌。

园区周边精锭科技园（3.52km）、同乐工业区（1.3km）、龙岗安博创新产业园（4.37km）、创维创客天地科技城（3.71km）、九九同心工业区等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同心社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点、深圳市5G产业集聚区。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线宝龙同乐站约1,569米

• 地铁16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区

3.3 道路交通

园区紧邻沈海高速公路，靠近深汕公路、同心路、吓坑一路、过坜路等城市主干道。周边路网发达，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，可换乘M305路、M266路、M230路、E6路等多条公交线路。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖A2(1)栋、A2(2)栋、9号B栋、9号1栋等多栋建筑。

4.2 在租/成交户型参考

4.3 空间优势

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 红本厂房，产权清晰

• 可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司

• 龙岗区重点园区，官方背书

五、产业生态

5.1 入驻企业

园区已入驻多家企业，涵盖家具制造、五金制品、光电科技、化妆品制造等多个行业：

5.2 产业集聚效应

园区所在的同心社区是宝龙街道重要的产业集聚区之一。园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

丁甲岭工业园是龙岗区重点园区。园区所在的宝龙科技城已纳入深圳国家高新区、广深港澳科技创新走廊重要节点。官方认证背书，企业入驻合规有保障。

6.2 红本厂房，产权清晰

园区物业为红本厂房。产权清晰，可办理正规租赁合同，企业长期经营有保障。

6.3 交通便利，物流高效

园区紧邻沈海高速公路，靠近深汕公路、同心路等城市主干道。距地铁16号线宝龙同乐站约1,569米。M305路、M266路、M230路、E6路等多条公交线路覆盖。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，高性价比

园区可提供3,000-6,600平方米的灵活租赁空间。近期成交租金参考价13-21元/平方米·月。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。红本厂房，可办环评。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引家具制造、五金制品、光电科技、化妆品制造等多行业企业入驻。周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园等127个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道同心社区丁甲岭工业区（同乐村吓坑一路/深汕公路沿线）

招租面积

3,000-6,600平方米，可分租

招租业态

生产制造、家具制造、五金制品、光电科技、电子科技、仓储物流、办公研发等

入驻优势

• 龙岗区重点园区

• 红本厂房，产权清晰

• 可分租，灵活组合

• 可办环评，可注册公司

• 紧邻沈海高速，交通便利

• 127个产业园区环绕，集聚效应显著

• 租金13-21元/㎡·月，性价比突出

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。