长湖围工业园 · 厂房/产业园租赁楼书

一、项目概览

长湖围工业园（亦称长湖围工业区）坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同心社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。园区由深圳市同乐股份合作公司长湖围分公司统一管理运营，物业属于集体资产。

园区所在的长湖围居民小组隶属于同心社区，同心社区辖区面积约7.1平方公里，下辖6个居民小组，共有14个工业园区、473家企业（其中规上企业48家，专精特新“小巨人”企业）。园区周边同乐工业区、同心科技园、万泉工业区、三棵松工业区等产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区内已有镱翔科技（深圳）有限公司（汽车零部件及配件制造）、深圳市佳力得五金制品有限公司（铝压制品冲压）、深圳市天嘉豪科技有限公司（电子产品研发销售）等多家企业入驻。三棵松重点产业项目亦位于园区内。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同心社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。周边同乐工业区、同心科技园、万泉工业区、三棵松工业区等产业园区环绕。园区所在的同心社区共有14个工业园区、473家企业，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

• 距深圳坪山站约2公里，可快速通达深圳北站、广州、厦门等地

• 距地铁3号线双龙站约15分钟车程

• 轨道交通优势显著，员工通勤便利

3.3 道路交通

园区紧邻同德路、同力路、丰顺路等城市主干道。周边深汕公路、惠盐高速、沈海高速等高速快速路环绕，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

途经公交线路包括：

周边公交站还包括：人人购物商场、富之岛家具、主力学校、岗德阳和路口等。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖9号S1栋、9号二楼、七号厂房等多栋建筑。

4.3 空间优势

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司

• 集体物业，权属清晰，租赁关系稳定

五、产业生态

5.1 入驻企业

园区已形成以汽车零部件、五金制品、电子产品为核心的产业生态：

5.2 产业集聚效应

园区所在的同心社区共有14个工业园区、473家企业（其中规上企业48家，专精特新“小巨人”企业）。周边同乐工业区、同心科技园、万泉工业区、三棵松工业区等产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链。

六、项目亮点

6.1 集体物业，权属清晰

园区由深圳市同乐股份合作公司长湖围分公司统一管理运营，物业属于集体资产，权属清晰，租赁关系稳定。园区已有多家企业入驻，产业生态成熟。

6.2 交通便利，通达全城

园区距深圳坪山站约2公里，可快速通达深圳北站、广州、厦门等地。651路、366路、E6路、M288路、M386路、M266路等二十余条公交线路覆盖。公共交通网络极为发达，员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高性价比

园区可提供灵活面积的租赁空间。近期成交的2,680平方米厂房，租金仅15元/平方米·月。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供成熟产业园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 产业集聚，生态成熟

园区已吸引汽车零部件、五金制品、电子产品、塑胶制品等多行业企业入驻。园区所在的同心社区共有14个工业园区、473家企业，产业生态成熟多元。周边同乐工业区、同心科技园、万泉工业区等产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.5 配套完善，生活无忧

园区周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施。周边有人人购物商场等商业配套。维也纳3好酒店(深圳坪山高铁站同乐店) 等住宿选择丰富。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息

• 管理方：深圳市同乐股份合作公司长湖围分公司

• 项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道同心社区同德路长湖围工业园

• 招租面积：灵活分割，可分租

• 租金参考：约15元/平方米·月

• 招租业态：生产制造、汽车零部件、五金制品、电子产品、塑胶制品、仓储物流、办公研发等

• 入驻优势：

• 集体物业，权属清晰，租赁稳定

• 可分租，灵活组合

• 可办环评，可注册公司

• 距深圳坪山站约2公里，交通便利

• 二十余条公交线路覆盖

• 14个工业园区环绕，产业集聚效应显著

• 周边配套完善，生活无忧

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。