同乐万泉工业区 · 厂房/产业园租赁楼书

一、项目概览

同乐万泉工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同心社区深汕路（龙岗段）341号。园区总面积约28,000平方米（约42.80亩），定位为综合性工业园区。

园区由深圳市同乐股份合作公司统一管理运营，物业属于集体资产。同心社区工作站（党群服务中心）即设在万泉工业区内。园区周边同乐工业区、精锭科技园、龙岗安博创新产业园、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区所在的同乐万泉片区已列入城市更新单元计划，拟拆除重建用地面积25.08万平方米，将落实一处54班九年一贯制学校，未来发展潜力巨大。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同心社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。周边同乐工业区（距园区0.48km）、精锭科技园（2.59km）、创维创客天地科技城（2.37km）等127个产业园区环绕。园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

• 距在建地铁16号线“同乐村站” 仅一步之遥，属于地铁口物业

• 位于龙岗中心城和坪山中心区之间，地理位置优越

• 轨道交通优势极为显著

3.3 道路交通

园区紧邻深汕公路（龙岗段） 城市主干道。周边惠盐高速、沈海高速等高速快速路环绕。紧靠深汕公路，交通便利。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

周边公交站：同乐社区、同乐村委、富之岛家具、同乐市场、同乐家私城、同乐路口、同乐派出所、同心路口等。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施。同心社区工作站（党群服务中心）位于园区一楼。园区附近有啤酒烤鸭店、静静早餐、小院坝烤鱼大排档等多种餐饮选择。周边有深圳同乐客房、深圳杰俊鑫商务旅馆、深圳龙丰旅馆等多种住宿选择。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖3号、8号、9号、10号、20栋、23栋、26栋、35号厂房等多栋建筑。建筑由多栋多层厂房组成，内部空间布局灵活。

4.2 在租/成交户型参考

4.3 空间优势

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 可分租，从300㎡起灵活分割

• 九成新，企业入驻即可投产

• 可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司

• 带电梯，满足工业上楼需求

• 带装修单元可选，水电齐全

• 空地大，进车方便，停车免费

五、产业生态

5.1 入驻企业

园区已形成以五金制品、塑胶制品、机械加工、电子元件为核心的产业生态：

5.2 产业集聚效应

园区所在的同心社区辖区共有14个工业园区。周边同乐工业区（0.48km）、精锭科技园（2.59km）、创维创客天地科技城（2.37km）、九九同心工业区（3.61km）等127个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链。

六、项目亮点

6.1 地铁上盖，交通枢纽

园区距在建地铁16号线“同乐村站” 仅一步之遥，属于地铁口物业。位于龙岗中心城和坪山中心区之间，地理位置优越。紧邻深汕公路城市主干道，365、366、651、802、812、818等二十余条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络极为发达。

6.2 集体物业，权属清晰

园区由深圳市同乐股份合作公司统一管理运营，物业属于集体资产，有权属说明。租赁关系稳定，企业长期经营有保障。同心社区工作站（党群服务中心）位于园区一楼，企业办事极为便利。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供300-2,000平方米的灵活租赁空间。租金参考价15-25元/平方米·月。九成新标准厂房，带电梯，带装修单元可选。空地大，进车方便，停车免费。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口成熟园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 产业集聚，生态成熟

园区已吸引台隆兴机械、福鑫五金、江源电器、升恒星塑胶、宝隆达电子等多家企业入驻，涵盖机械制造、五金制品、塑胶制品、电子元件等多个领域。周边127个产业园区环绕，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.5 城市更新在即，价值洼地

园区所在的同乐万泉片区已列入城市更新单元计划，拟拆除重建用地面积25.08万平方米，将落实一处54班九年一贯制学校。城市更新已获官方审批通过，当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

七、招商信息

• 园区管理方：深圳市同乐股份合作公司

• 项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道同心社区深汕路（龙岗段）341号

• 邮政编码：518116

• 招租面积：300-2,000平方米，灵活分割

• 租金参考：15-25元/平方米·月

• 招租行业：五金制品、塑胶制品、机械加工、电子元件、办公研发、仓储物流等（不含电池、海绵、纸箱、家私等及不符合环保导向的企业）

• 入驻优势：

• 地铁口物业（16号线同乐村站）

• 集体物业，权属清晰，租赁稳定

• 九成新标准厂房

• 可分租，300㎡起租

• 可办环评，可注册公司

• 停车免费，车位充足

• 127个产业园区环绕，集聚效应显著

• 城市更新已立项，价值洼地

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的园区面积、入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。地铁16号线“同乐村站”尚处于在建阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。