黄江实业工业园 · 厂房/产业园租赁楼书

一、项目概览

黄江实业工业园坐落于深圳市龙岗区龙岗街道黄屋路1号，由深圳市黄江实业发展有限公司开发运营。该公司是一家以生产水泥制品、物业管理、厂房出租、承建施工为主的综合企业。

园区面积约36,666平方米（约55.46亩），定位为创意园区。园区周边同乐工业区、精锭科技园、创维创客天地科技城等产业园区环绕，产业氛围浓厚。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道黄屋路1号，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。园区周边同乐工业区（距园区0.54km）、精锭科技园（距园区km）、创维创客天地科技城（距园区2.28km）、九九同心工业区等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线龙东站约944米

• 地铁16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区

3.3 道路交通

园区紧邻黄屋路、同心路等城市主干道。周边深汕公路、惠盐高速、东部快速通道环绕，沈海高速近在咫尺。深厦铁路在1公里以内。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，途经公交线路包括：

周边设有九九同心工业区等公交站，步行仅需3分钟。附近还设有恒森家具、新布工业区、吓坑A区等多个公交站。

四、空间户型

4.1 租赁面积

园区提供200平方米起的灵活租赁空间。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 首层层高5.5米，满足生产设备安装与仓储需求

• 楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

• 九成新标准厂房，企业入驻即可投产

• 红本厂房，产权清晰

• 可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司

• 花园式厂房，园区绿化率高

• 带精装修办公室，省去装修时间

• 带地坪漆车间

五、设施配套

5.1 停车配套

园区空地大、车位充足，停车免费。拖头车任意调头，大挂车进出十分方便。

5.2 电梯配置

配备3吨货梯。

5.3 电力配套

配电1000千瓦，可按需提供。用电大户可安装峰谷平电表。

5.4 消防设施

配备消防喷淋系统，消防验收合格。

5.5 生活配套

园区内配套设施齐全：

5.6 周边配套

商业：园区靠近居民区，周边有商场、酒店、市场等。周边出租房普遍在600元/月左右，员工生活成本低。

教育：周边有幼儿园、学校等教育资源。

招工：园区靠近居民区，易招工。

5.7 证件资质

• 红本厂房

• 可办理租赁合同

• 可办理环评

六、项目亮点

6.1 原房东直租，红本厂房

园区由原房东直接招租，红本厂房产权清晰。实际面积出租，无公摊。200㎡起租，门槛灵活。九成新标准厂房，企业入驻即可投产。

6.2 交通便利，物流高效

园区距地铁16号线龙东站仅944米。M230路、M305路、M276路、M266路等多条公交线路覆盖。紧邻深汕公路、惠盐高速、东部快速通道，沈海高速近在咫尺。轨道交通与路网系统极为发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 高标准配置，即租即用

园区首层层高5.5米，楼板承重1吨/平方米。配备3吨货梯。九成新标准厂房，带精装修办公室，带地坪漆车间。消防喷淋系统齐全。企业入驻即可投产，省去装修和改造时间。

6.4 灵活空间，多元适配

园区提供200平方米起的灵活租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。标准厂房结构，适配电子加工、安防设备生产及组装、LED光电生产、服装生产、电商办公及仓库等轻加工无污染行业。

6.5 配套完善，招工无忧

园区配套食堂、宿舍、便利店、篮球场、医疗室、网吧等全方位生活设施。停车免费，空地大。园区靠近居民区，易招工。周边出租房600元/月，员工生活成本低。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区所在的龙岗街道同乐社区是龙岗区重要的产业集聚区。园区周边同乐工业区、精锭科技园、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区龙岗街道黄屋路1号

• 占地面积：约36,666平方米（约55.46亩）

• 起租面积：200平方米起

• 招租业态：电子加工、安防设备生产及组装、LED光电生产、服装生产、电商办公、仓储物流等轻加工无污染行业

• 入驻优势：

• 原房东直租，红本厂房

• 首层层高5.5米，承重1吨/㎡

• 3吨货梯，配电1000千瓦

• 停车免费，车位充足

• 可办环评，消防验收合格

• 九成新，带精装修办公室

• 距地铁16号线龙东站944米

• 配套食堂、宿舍、篮球场等

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的园区面积、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。