中现高新科技产业园同乐园区 · 厂房/创意园租赁楼书

一、项目概览

中现高新科技产业园同乐园区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区大坑路46号。园区总面积约19,333平方米（约29.91亩），定位为创意园区，致力于打造集生产制造、科技研发、商务办公于一体的综合性产业平台。

园区所在的宝龙街道是深圳国家自主创新示范区和高新区的重要组成部分，周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、创维创客天地科技城等众多产业园区环绕，产业氛围浓厚。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。园区周边精锭科技园（2.07km）、同乐工业区（1.01km）、龙岗安博创新产业园（2.48km）、思达工业园（2.84km）、创维创客天地科技城（1.84km）等众多产业园区环绕。园区所在的宝龙科技城是深圳国家自主创新示范区和高新区重要组成部分。

3.2 轨道交通

园区紧邻地铁16号线宝龙同乐站，距离仅386-451米。地铁16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区，轨道交通优势显著。

3.3 道路交通

园区紧邻大坑路，周边深汕公路、爱南路、同心路等城市主干道环绕。距深圳坪山高铁站约2公里。沈海高速（G15）同乐出口近在咫尺，机荷高速、深汕高速等高速快速路环绕，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交站点密集，同乐社区站、同乐水流田站等公交线路覆盖，包括M305路、B670路、802路等十余条线路，满足日常通勤需求。

四、产业生态

4.1 产业集聚

园区所在的宝龙科技城重点发展先进制造、生物医药等新兴战略产业。周边聚集了比亚迪精密、海能达等百亿级企业，以及亚辉龙、华科创智等细分领域代表企业，形成完备的产业上下游供应生态。

4.2 入驻企业示例

园区已入驻奋达科技有限公司等多家企业，涵盖电子产品研发、包装材料、智能设备、LED照明、安防设备等多个领域：

五、设施配套

5.1 商业配套

园区3公里范围内分布有同乐社区公园、宝龙公园两大市政公园。其中同乐社区公园距项目仅600米，设有健身路径、儿童乐园与休憩凉亭；宝龙公园植被覆盖率达85%。周边餐饮选择丰富，既有传统粤菜餐厅，也有各类风味美食。

5.2 医疗配套

园区周边区骨科医院及2家社康中心提供基础医疗服务。

5.3 商务配套

园区周边银行分支机构、酒店等商务配套齐全，满足企业日常金融需求及商务接待需求。

六、项目亮点

6.1 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁16号线宝龙同乐站仅386米，步行约5分钟可达。十余条公交线路覆盖。距深圳坪山高铁站仅2公里。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.2 高新区，产业高地

园区所在的宝龙科技城是深圳国家自主创新示范区和高新区重要组成部分。周边聚集比亚迪精密、海能达等百亿级企业。园区周边精锭科技园、同乐工业区、创维创客天地科技城等10余个产业园区环绕。企业入驻即可融入高新区产业生态。

6.3 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合生产制造、科技研发、商务办公等多种业态入驻。目前已吸引电子产品、智能设备、LED光电、安防设备等多行业企业，产业生态持续完善。

6.4 配套完善，生活无忧

园区3公里范围内分布有同乐社区公园、宝龙公园两大市政公园。同乐社区公园距项目仅600米。周边区骨科医院及2家社康中心提供医疗服务。银行、酒店等商务配套齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区大坑路46号

• 占地面积：约19,333平方米（29.91亩）

• 物业类型：创意园区

• 租售类型：出租

• 招租业态：生产制造、科技研发、商务办公、电子产品、智能设备、LED光电、安防设备、包装印刷等

• 入驻优势：

• 距地铁16号线宝龙同乐站仅386米

• 深圳国家自主创新示范区核心区域

• 创意园区定位，多元业态兼容

• 周边聚集比亚迪精密、海能达等百亿级企业

• 产业集聚效应显著

• 公园、医疗、商业配套完善

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。