同乐第八工业区 · 厂房/仓库租赁楼书

一、项目概览

同乐第八工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区水田一路11号，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。园区定位为综合性工业园区，以高标准厂房为主要产品，配套完善，适合生产制造、仓储物流、电商研发、轻加工等多种业态入驻。

园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，下辖宝龙、南约、同乐、同心、同德、龙东和龙新7个社区。周边同乐工业区、银龙科技产业园、精锭科技园、创维创客天地科技城等多个产业园区环绕，产业氛围浓厚。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。园区所在的同乐片区是宝龙街道重点打造的综合服务功能区。周边同乐工业区、银龙科技产业园、精锭科技园、同乐工业园、创维创客天地科技城等多个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线宝龙同乐站较近

• 地铁16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区

• 轨道交通优势显著，员工通勤便利

3.3 道路交通

园区紧邻深汕公路、爱南路、同心路等城市主干道。周边沈海高速（G15）同乐出口仅约2公里。机荷高速、深汕高速等高速快速路环绕。国道附近、高速路口环绕，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络覆盖完善，可换乘M305路、M277路、M386路、M230路等多条公交线路。公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖C栋等多栋建筑。C栋厂房一、二、三层物业面积共计9,406.83平方米。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 层高优越：首层层高6-8米，可架航车，满足大型设备安装与高货架仓储需求

• 楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

• 标准厂房/钢结构结构，空间开阔，布局灵活

• 可分租，500㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防备案，安全有保障

• 红本厂房，产权清晰

五、设施配套

5.1 停车配套

园区空地大、车位充足，停车免费。拖头车任意调头，大挂车进出十分方便。园区空地面积超大。

5.2 电梯配置

配备3吨货梯。部分单元配置有电梯。

5.3 电力配套

• 配电按需提供，大630KVA

• 可装峰谷平电表

• 变压器可直接过户

5.4 消防设施

配备消防喷淋系统，消防验收合格。消防备案齐全。

5.5 生活配套

园区配套完善，全方位满足企业员工生活需求：

• 宿舍：按需提供

• 食堂：园区饭堂

• 便利店

• 篮球场

• 医疗室

• 网吧

5.6 周边配套

商业：园区靠近居民区，周边有商场、酒店、市场、幼儿园、学校。周边出租房普遍在600元/月左右，员工生活成本低。园区靠近居民区，易招工。

交通：门口即为主干道，门口多条公交线路经过。

5.7 证件资质

• 红本厂房

• 可办理租赁合同

• 可办理环评

• 可注册公司

六、项目亮点

6.1 原房东直租，红本厂房

园区由原房东直接招租，红本厂房产权清晰。实际面积出租，无公摊。租期59个月（约5年），免租期2个月。合同3年或5年均可。企业长期经营有保障。

6.2 交通枢纽，物流高效

园区紧邻深汕公路、爱南路等城市主干道。沈海高速同乐出口仅2公里。机荷高速、深汕高速环绕。门口即为主干道，多条公交线路经过。轨道交通与路网系统极为发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 高标准配置，8米层高

园区首层层高6-8米，可架航车。楼板承重1吨/平方米。配备3吨货梯。8-9成新。带装修单元可选，企业入驻即可投产。

6.4 灵活空间，多元适配

园区提供500-9,406平方米的灵活租赁空间。可分租，500㎡起租。标准厂房、钢结构、独栋钢构等多种空间类型可选。适配生产制造、仓储物流、电商研发、五金塑胶、LED光电、服装生产、安防设备等多种业态。

6.5 配套完善，招工无忧

园区配套宿舍、食堂、便利店、篮球场、医疗室、网吧等全方位生活设施。停车免费，空地大。园区靠近居民区，易招工。周边出租房600元/月，员工生活成本低。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，2024年实现规上工业总产值1,441.59亿元。同乐片区被定位为综合服务功能区。周边同乐工业区、银龙科技产业园、精锭科技园、创维创客天地科技城等产业园区环绕。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区水田一路11号

• 物业面积：C栋一、二、三层共9,406.83平方米

• 起租面积：500平方米起，可分租

• 租赁期限：59个月（约5年）

• 免租期：2个月

• 招租业态：生产制造、仓储物流、电商研发、五金塑胶、LED光电、服装生产、安防设备、轻加工等

• 入驻优势：

• 原房东直租，红本厂房

• 首层层高6-8米，可架航车

• 3吨货梯，承重1吨/㎡

• 停车免费，车位充足

• 可办环评，消防备案

• 配套宿舍、食堂、篮球场等

• 近沈海高速出口，交通便利

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。