有容科技园 · 厂房/办公楼租赁楼书

一、项目概览

有容科技园坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区水田一路13号。园区总面积约10,666平方米（约16.04亩），定位为综合性产业园区。

园区周边产业氛围浓厚，毗邻精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、创维创客天地科技城等多个产业园区。园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，已吸引多家高新技术企业及科技型中小企业入驻，产业生态持续完善。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、创维创客天地科技城等产业园区环绕。园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

• 地铁14号线（东部快线）：宝龙站位于园区南侧约2公里，可快速通达福田中心区

• 地铁16号线（龙坪线） ：龙东站位于园区北侧约2公里

• 双地铁覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻水田一路，靠近深汕公路。周边惠盐高速、沈海高速等高速快速路环绕，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区出门即有3个公交站台，共6条公交线路覆盖。公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由1栋建筑组成，涵盖A、B、C三个单元：

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 九成新标准厂房，企业入驻即可投产

• 首层层高6米，满足大型设备安装与高货架仓储需求

• 楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

• 带1部3吨货梯，满足工业上楼及设备运输需求

• 带现成精装修办公室、车间、仓库

• 采光非常好，外观形象好

• 红本厂房，产权清晰

• 可办环评，合规经营有保障

• 可分租，1,000㎡起租

五、设施配套

5.1 停车配套

园区停车免费，停车位充足。挂车可以在园区调头进出，空地非常大。

5.2 电梯配置

配备1部3吨货梯。

5.3 物业管理

园区实行规范化管理，配备24小时安保巡逻保障财产安全。园区原房东直租。

5.4 生活配套

园区周边生活配套齐全：

• 商业：周边有超市等商业配套

• 休闲：周边有公园等休闲场所

• 餐饮：周边有小吃街等餐饮配套

• 教育：周边有学校等教育资源

5.5 入驻企业生态

园区已入驻多家企业，涵盖激光设备、印刷设备、电子部件、精密机械、工业自动化等多个领域：

5.6 证件资质

• 红本厂房

• 可办理租赁合同

• 可办理环评

六、项目亮点

6.1 原房东直租，红本厂房

园区由原房东直接招租，红本厂房产权清晰。九成新标准厂房，配备精装修办公室、车间、仓库。可办环评，消防备案。企业入驻即可投产，省去装修和改造时间。

6.2 双地铁覆盖，交通便利

园区距地铁14号线宝龙站约2公里，距地铁16号线龙东站约2公里。出门即有3个公交站台，共6条线路覆盖。轨道交通与公共交通网络发达，员工通勤高效便捷。

6.3 高标准配置，即租即用

园区首层层高6米，楼板承重1吨/平方米，配备3吨货梯。采光非常好，外观形象好。挂车可以在园区调头进出，空地非常大。适配电子、电商、研发、办公、新材料、机器人、通信、光电等无污染企业。

6.4 高性价比，成本

2,000平方米精装厂房月租仅3万元（约15元/平方米·月）。园区停车免费。1,000㎡起租，门槛灵活。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供九成新红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引激光设备、印刷设备、电子部件、精密机械、工业自动化等多行业企业入驻，其中不乏高新技术企业及科技型中小企业。周边精锭科技园、同乐工业区、创维创客天地科技城等产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区水田一路13号

• 招租面积：1,000-2,000平方米，可分租

• 招租行业：电子、电商、研发、办公、新材料、机器人、通信、光电等无污染企业

• 入驻优势：

• 原房东直租，红本厂房

• 九成新，带精装修办公室、车间、仓库

• 首层层高6米，承重1吨/㎡，带3吨货梯

• 停车免费，车位充足

• 双地铁覆盖（14号线宝龙站+16号线龙东站）

• 可办环评，消防备案

• 合同12个月起

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。