喜创商务港 · 写字楼/创业社区租赁楼书

一、项目概览

喜创商务港坐落于深圳市龙岗区植物园路144号，地处龙岗街道核心地段。项目由深圳翠华达实业有限公司开发建设并自行运营管理。

喜创商务港是喜创城创业社区的重要组成部分。喜创城总面积为8万平方米，是龙岗规模大的集创业、学习、生活、社交为一体的综合创业社区之一。创业社区由喜创SOHO公寓（创业办公+住宿）、喜创商务港、喜创企业总部及喜创商业展示中心组成，为创业者从种子期、早期、发展期到成熟期各阶段提供全方位的发展空间和创业服务。

项目周边华英大厦、聚英大厦等商务楼宇环绕，商务氛围浓厚。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道植物园路144号，地处龙岗区核心地段。周边华英大厦、聚英大厦等商务楼宇环绕。所在的龙岗街道是龙岗区的中心区域之一，商业配套成熟，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

• 距地铁3号线吉祥站步行约15分钟

• 地铁3号线（双龙方向）途经附近

• 轨道交通便捷通达福田、罗湖、龙岗中心城

3.3 道路交通

项目紧邻植物园路等城市主干道。周边路网发达，靠近龙岗大道，车程仅需3-5分钟。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

周边公交站：

四、空间户型

4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，可满足不同规模企业的多样化需求。项目已成功为德国乒乓球用品制造品牌JOOLA等企业提供办公空间。

4.2 空间优势

• 标准写字楼定位，适合办公研发、创业孵化、商贸服务、电商运营等多种业态

• 得房率75%，空间利用率高

• 层高3.5米，办公空间舒适开阔

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 2008年建成，物业成熟稳定

五、设施配套

5.1 停车配套

项目配备180个停车位，停车便利。

5.2 电梯配置

配备2部客梯，高效分流。

5.3 物业管理

由深圳市翠华达实业有限公司提供专业物业管理服务。物业费仅4.5元/平方米·月。

5.4 生活配套

餐饮：周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食。

商业：周边江业百货、南约市场等商业配套齐全。

休闲：紧邻龙岗植物园生态保护区，环境优美。

5.5 创业生态

作为喜创城创业社区的核心组成部分，项目享有创业社区的全方位资源：

• 喜创SOHO公寓：创业办公+住宿一体化

• 喜创企业总部：成熟企业办公空间

• 喜创商业展示中心：产品展示与商业配套

为创业者从种子期、早期、发展期到成熟期各阶段提供全方位的发展空间和创业服务。

5.6 设施配套

项目配备丰巢快递柜，位于大厦大堂，满足日常快递收发需求。

六、项目亮点

6.1 龙岗大创业社区，全周期孵化

项目所在的喜创城总面积为8万平方米，是龙岗规模大的集创业、学习、生活、社交为一体的综合创业社区。创业社区由喜创SOHO公寓、喜创商务港、喜创企业总部、喜创商业展示中心四大板块组成，为创业者提供从种子期到成熟期的全周期发展空间。企业入驻即可享受完整的创业生态服务。

6.2 交通便利，通达全城

项目距地铁3号线吉祥站步行仅15分钟。B723、M308、M315、M394、M452等十余条公交线路覆盖。紧邻龙岗大道，车程仅需3-5分钟。公共交通与路网系统发达，员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高得房率

项目得房率75%，空间利用率高。层高3.5米，办公空间舒适开阔。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。已成功为德国乒乓球用品制造品牌JOOLA等企业提供1,000平方米以上的办公空间。

6.4 低运营成本，性价比突出

物业管理费仅4.5元/平方米·月，远低于深圳写字楼市场平均水平。配备180个停车位，停车便利。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供创业社区核心写字楼空间，性价比优势显著。

6.5 生态办公，环境优越

项目紧邻龙岗植物园生态保护区，周边环境优美。区别于传统写字楼的拥挤嘈杂，为企业提供生态花园式办公环境。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区龙岗街道植物园路144号

• 建筑年代：2008年

• 总建筑面积：7,000平方米

• 招租业态：办公研发、创业孵化、商贸服务、电商运营、文化创意等

• 入驻优势：

• 龙岗大创业社区核心组成部分

• 距地铁3号线吉祥站步行15分钟

• 十余条公交线路覆盖，交通便利

• 得房率75%，层高3.5米

• 物业费仅4.5元/平方米·月

• 180个停车位，停车便利

• 紧邻龙岗植物园，生态办公环境

• 可注册公司

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。