利亨隆工业区 · 厂房/产业园租赁楼书

一、项目概览

利亨隆工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道南约社区植物园路95-1号，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。项目总占地面积约2.2万-3万平方米，总建筑面积超过10万平方米，分为一期与二期两个园区。

园区正在逐步转型为融合高标准写字楼、创意研发中心、多功能会议中心及配套商业街区的现代商业办公空间。建筑采用现代简约风格设计，大面积玻璃幕墙增加室内自然采光，在保留原有工业痕迹的同时融入现代元素。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道南约社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。园区周边南联第四工业区、拓展顺工业园等产业园区环绕。园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，周边产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区周边双地铁覆盖，轨道交通优势显著：

• 地铁14号线（东部快线） ：可在南约站搭乘，快速通达福田中心区

• 地铁3号线（龙岗线） ：可在双龙站搭乘（步行约21分钟），或在南联站下车后换乘公交

• 地铁16号线：亦在周边经过

3.3 道路交通

园区紧邻植物园路、宝龙大道、高科大道等城市主干道。紧临深汕高速公路入口处，周边路网发达，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

周边公交站包括：龙岗大浪路口、华英大厦、龙岗植物园、大浪小区、南约警务室、江业百货、南约市场等。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖A栋、B栋、C栋、D栋等多栋厂房及办公楼。分为高标准写字楼、创意研发中心、多功能会议中心以及配套商业街区等多个功能区。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 9米滴水高度，到顶10.5米，顶部有隔热层

• 无柱空间设计，生产线布局不受限

• 3吨/平方米承重，适配重型设备加工

• 红本产权，产权清晰

• 可分租，500㎡起租

• 可办环评，合规经营有保障

• 原房东直租，按实际面积出租

• 8-9成新，企业入驻即可投产

• 现代简约风格设计，大玻璃幕墙采光通透

• 办公室和展厅出租：4个办公室（3小1大），小办公室800元/月，大办公室2,000元/月

五、设施配套

5.1 停车配套

园区配备80个停车位。二期园区停车免费。

5.2 电梯配置

配备客梯1部。

5.3 空调系统

配备分体空调，灵活自主控制。

5.4 生活配套

• 宿舍：按需提供

• 食堂：公共食堂

• 卸货平台：有月台、雨棚

5.5 智能化管理

园区配备人脸识别门禁、智能停车系统等先进设施。园区在屋顶绿化、雨水回收等方面践行绿色环保理念。

5.6 入驻企业示例

园区已入驻多家企业，产业生态持续完善：

5.7 证件资质

• 红本产权

• 可办理租赁合同

• 可办理环评

• 消防验收合格

六、项目亮点

6.1 红本独栋钢构，9米无柱空间

园区二期新出3,000平方米红本独栋钢构厂房，滴水高度9米（到顶10.5米），中间无柱子。承重3吨/平方米，适配重型设备加工、大型仓储、智能制造等业态。8-9成新，配备卸货平台，大挂车进出方便。原房东直租，按实际面积出租。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

园区周边地铁14号线（南约站）、3号线（双龙站/南联站）、16号线三轨覆盖。M303路、M308路、M315路、B723路等十余条公交线路覆盖。紧邻植物园路、宝龙大道等城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达。

6.3 现代转型，办公新地标

园区正在逐步转型为现代商业办公空间，采用现代简约风格设计，大面积玻璃幕墙增加室内自然采光。配备人脸识别门禁、智能停车系统等先进设施。园区在屋顶绿化、雨水回收等方面践行绿色办公理念。定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，为企业搭建资源共享平台。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

提供500-3,000平方米的灵活租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。标准厂房、红本独栋钢构、办公室、展厅等多种空间类型可选。办公室800-2,000元/月，厂房13-20元/㎡·月。可办环评，可注册公司。

6.5 配套完善，生活无忧

园区配套宿舍、食堂。二期园区停车免费。周边江业百货、南约市场等商业配套齐全。紧邻龙岗植物园生态保护区，生态环境优越。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

项目地址

• 一期：深圳市龙岗区宝龙街道南约社区植物园路95-1号

• 二期：深圳市龙岗区高科大道61号

招租面积

500-3,000平方米，灵活分割

招租业态

生产制造、重型设备加工、仓储物流、电子科技、LED光电、包装材料、办公研发、电商产业、服装生产等

入驻优势

• 红本独栋钢构，9米无柱空间

• 双地铁覆盖（3号线、14号线、16号线）

• 原房东直租，按实际面积出租

• 可分租，500㎡起租

• 可办环评，消防验收合格

• 配套宿舍、食堂，二期停车免费

• 合同可签6年

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。