积谷田工业区 · 厂房/产业园区租赁楼书

一、项目概览

积谷田工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道南约社区南墩吓路，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。园区总面积约62,666平方米（约94.27亩）。

园区是宝龙南约片区成熟的产业载体之一，已吸引电子制造、智能装备、LED照明、五金制品、通讯器材等多行业企业入驻，产业生态持续完善。园区定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品，配套完善，适合生产加工、电子制造、仓储物流、电商产业等多种业态入驻。

园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，2024年实现规上工业总产值1441.59亿元。周边比亚迪IGBT工厂、中航国际激光园等产业巨头集聚，产业氛围浓厚。园区已列入南约积谷田城市更新单元，城市更新与“工业上楼”项目正在推进中。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道南约社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、创维创客天地科技城等产业园区环绕。

园区东西两侧毗邻宝龙工业区及植物园生态绿地。周边比亚迪IGBT工厂（1.2公里）、中航国际激光园（800米）等产业巨头集聚。距龙岗国际大学城较近，中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校汇聚。

3.2 轨道交通

• 距地铁14号线宝荷站较近

• 地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区

3.3 道路交通

园区紧邻植物园路、南墩吓路、宝横路等城市主干道。周边丹荷大道等城市主干道环绕。周边路网发达，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有多个公交站：

此外还可换乘M220路、M317路、M452路、M431路等多条公交线路。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖1-12号等多栋建筑。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间。目前园区现有5栋楼出租，可提供总计约13,000平方米的厂房空间。可分租也可整租。

4.3 在租户型参考

4.4 空间优势

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 可分租/整租，灵活适配不同规模企业

• 八成新厂房，企业入驻即可投产

• 临近主干道植物园路，货物运输极为便捷

• 房东直租，无中介费用

• 可办环评，合规经营有保障

五、设施配套

5.1 生活配套

园区配套完善：

• 宿舍：配套宿舍约2,000平方米

• 食堂：公共食堂

• 周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施

5.2 产业配套

园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，2024年实现规上工业总产值1441.59亿元。周边比亚迪IGBT工厂年招聘8000名技术工人，中航国际激光园集聚了32家上市公司。产业集聚效应显著，上下游合作便利。

5.3 入驻企业示例

园区已入驻多家企业，产业生态成熟多元：

六、项目亮点

6.1 宝龙产业重镇，千亿产值加持

园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，2024年实现规上工业总产值1441.59亿元。周边比亚迪IGBT工厂（1.2公里）、中航国际激光园（800米）等产业巨头集聚。园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、创维创客天地科技城等产业园区环绕。企业入驻即可融入千亿级产业生态。

6.2 交通便利，物流高效

园区紧邻植物园路、南墩吓路、宝横路等城市主干道。M306路、M303路、M394路、M308路、M304路、M315路等近20条公交线路覆盖。距地铁14号线宝荷站较近。轨道交通与公共交通网络发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，即租即用

园区提供灵活面积的租赁空间，现有5栋楼出租，可提供总计约13,000平方米的厂房空间。可分租/整租。八成新标准厂房。房东直租，无中介费用。适配生产加工、电子制造、仓储物流、电商产业、服装生产、LED光电、安防设备等多种业态。

6.4 产业集聚，生态成熟

园区已吸引电子制造、智能装备、LED照明、五金制品、通讯器材、塑胶制品、硅胶制品等多行业企业入驻。特别是深圳市龙岗南约高达表带厂（创办于1988年）等老牌企业扎根于此。产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.5 配套完善，生活无忧

园区配套宿舍约2,000平方米及公共食堂。周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

6.6 城市更新在即，价值洼地

园区所在的南约积谷田片区已列入城市更新单元，更新单元（一期）位于厦深铁路与高科西路交汇处。深大城际、宝龙南约片区 “工业上楼”项目集中拆除已于2023年2月正式启动。宝龙街道2023年工作计划明确提出推动积谷田二期等重点项目实施。城市更新与“工业上楼”双重利好叠加，当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

七、招商信息

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道南约社区南墩吓路积谷田工业区（另址：植物园路73-1号）

招租面积

灵活分割，5栋楼可选，总计约13,000平方米

招租业态

生产加工、电子制造、仓储物流、电商产业、服装生产、LED光电、安防设备、智能装备、科技研发等

入驻优势

• 宝龙产业重镇，千亿产值加持

• 房东直租，无中介费用

• 可分租/整租，灵活组合

• 八成新标准厂房，即租即用

• 配套宿舍、食堂

• 近20条公交线路覆盖，交通便利

• 产业集聚效应显著

• 城市更新+工业上楼双重利好，价值洼地

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。