南联第六工业区 · 厂房/写字楼租赁楼书一、项目概览

南联第六工业区坐落于深圳市龙岗区龙岗街道南联社区，地处宝南路沿线核心地段（宝南路17号、38号、49号、52号、77号、82号、86号、87号、103号等）。园区毗邻龙岗区“4+9”重点区域的大运新城片区和宝龙科技城片区，区位条件良好，交通条件优越。

南联第六工业区为综合型工业区，由深圳市龙岗南联股份合作公司及其子公司统一管理运营。园区总占地面积约50万平方米，总建筑面积约51.6万平方米。2004年园区建成后，早期以电子加工、纺织服装、五金制造、印刷等低端制造业为主。2016年通过引进专业运营机构，对其中35栋21万平方米进行综合整治。园区已取得13本红本产权证书，并完成了21栋历史违建的确权处理。

截至目前，园区已引进316家企业入驻，其中包括规模以上工业企业22家、国家高新企业21家，年营业额高达52亿元，年纳税达3.5亿元，有3家龙岗区重点企业。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	南联第六工业区
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道南联社区宝南路沿线
邮政编码	518116
长途区号	0755
管理运营	深圳市龙岗南联股份合作公司
园区类型	综合型工业区
建成年份	2004年
总占地面积	50万平方米
总建筑面积	51.6万平方米
综合整治面积	35栋 / 21万平方米
入驻企业	316家
规上工业企业	22家
国家高新企业	21家
年营业额	52亿元
年纳税额	3.5亿元
停车位	大量车位，停车免费
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道南联社区，地处龙岗区核心产业带。园区所在的南联社区是龙岗街道重要的产业与居住集聚区。园区毗邻龙岗区“4+9”重点区域的大运新城片区和宝龙科技城片区，区位条件良好，交通条件优越。园区周边方兴科技园、南联第五工业区等产业园区环绕，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著，多条地铁线路覆盖：

距地铁3号线南联站较近

距地铁3号线吉祥站约1,237米

距地铁3号线龙城广场站约1.4公里

地铁3号线（龙岗线）便捷通达福田、罗湖、龙岗中心城等核心区域

地铁16号线亦在辐射范围内

从南联地铁站A2出口步行约180米可到南联路口站换乘公交直达园区。

3.3 道路交通

园区紧邻宝南路等城市主干道。周边惠盐高速公路、沈海高速（机荷高速）、水官高速等高速快速路环绕。距沈海和机荷高速出口约2公里。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有多个公交站：

公交站	途经公交线路
方兴科技园C区	M219路、M306路、M447路、M320路等
宝南路中	M219路、M306路、M447路、M320路等
圳埔岭南	M219路、M306路、M447路、M320路等
银珠岭小区南	M219路、M306路、M447路、M320路等
君豪宾馆	M305路、B669路、M316路等
南联地铁站	深惠1路、M305路等

M305路、B669路、M316路、M320路、M452路、M306路、B723路、929路、M304路、M230路等多条公交线路覆盖。

四、空间户型4.1 建筑布局

南联第六工业区由多栋厂房及配套宿舍组成，涵盖3#厂房、2#厂房、24#厂房、24#宿舍、6#宿舍、A区、B区、C区等多栋建筑。园区建筑结构包括框架结构、砖混结构、水泥结构等。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，从220平方米到9,732平方米全覆盖：

面积区间	具体户型
200-600㎡	220㎡、300㎡、500㎡、580㎡
600-1,500㎡	700㎡、900㎡、1,000㎡、1,200㎡、1,450㎡
1,500-3,000㎡	1,890㎡、2,000㎡
3,000-10,000㎡	3,200㎡、4,000㎡、6,000㎡、8,800㎡、9,732㎡
大面积整租	整栋/整院出租

4.3 在租户型参考

面积	位置	层高	租金参考	特点
220㎡	一楼	—	面议	可注册公司，大小分租
500-2,000㎡	园区内	—	19元/㎡·月	带装修厂房仓库
700㎡	一楼	5米	面议	层高5米，可分租
900㎡	三楼	—	24元/㎡·月	原房东红本，带装修水电齐
1,000㎡	二楼	—	16.5元/㎡·月	带装修可分租
1,200㎡	楼上	—	16.7元/㎡·月	九成新，现成装修，二次消防
1,302.37㎡	24#厂房二楼半层	—	23.50元/㎡·月	36个月租期，1个月免租期
1,450㎡	一楼/二楼	5米/4.2米	面议	带现成地坪漆，可按层分租
1,890㎡	楼上	—	20元/㎡·月	有现成装修
2,000㎡	楼上	—	20元/㎡·月	带现成装修，现成无尘车间
8,800㎡	独院	—	16元/㎡·月	独院厂房，可分租
9,732㎡	宝南路38号六层厂房	—	21元/㎡·月	整栋六层，运营权招商

4.4 空间优势

首层层高5-6米，满足生产设备安装与仓储需求

楼上标准层高4.2米，适配办公与轻生产

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工等制造业

九成新/八成新厂房，企业入驻即可投产

可分租，200-500㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

消防备案/消防验收合格

有红本产权，可办理正规租赁合同

可注册公司

带精装修办公室、地坪漆车间

配备2-3吨货梯

每层都有消防喷淋

供电电压315-2000KVA，可按需提供，可装峰谷平电表

五、设施配套5.1 停车配套

园区空地大、车位充足、停车免费。园区空地超大，拖头车任意调头。

5.2 电梯配置

园区配备2-3吨货梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.3 电力配套

供电电压315-2000KVA，可按需提供。用电大户可装峰谷平电表。

5.4 消防设施

消防备案/消防喷淋/消防验收合格。

5.5 生活配套

园区内配套齐全：

便利店

饭堂/食堂

篮球场

医疗室

网吧

员工宿舍：按需提供

宿舍可任意选择搭配

5.6 周边配套

园区靠近居民区，易招工。周边配套齐全：

商业：周边有商场、酒店、KTV、夜市街等

教育：周边有幼儿园、学校

生活：周边出租房普遍在500-600元左右，员工生活无压力

5.7 入驻企业示例

园区已入驻多家企业，产业生态成熟多元：

企业名称	行业	位置
深圳市鸿宇特电子有限公司	电声器件及零件制造	圳埔厂区第6栋
深圳市华聚鑫科技有限公司	国内贸易	宝南路52号
深圳市宝瑞丰精密五金有限公司	精密五金制造	第五栋
深圳华浦电器有限公司	电子技术、半导体、集成电路	宝南路82号
深圳市荣达顺科技有限公司	电子科技	A区A5栋2层
深圳市鸿创中天科技有限公司	LED照明研发及销售	方兴科技园B区27栋4楼
深圳市爱可视科技有限公司	安防云摄像机研发生产	方兴科技园C区15栋2楼
深圳惠必达五金制品有限公司	五金制品	6#宿舍六楼半层

5.8 证件资质

有红本产权（已取得13本红本）

可办理租赁合同及租赁凭证

可办环评

消防备案/消防验收合格。园区内涝隐患已通过向银路雨水箱涵改扩建工程根治

六、项目亮点6.1 50万方超大规模产业航母

园区总占地面积约50万平方米，总建筑面积51.6万平方米，是龙岗街道规模大、企业数量多的工业区之一。园区已引进316家企业，其中包括22家规上工业企业、21家国家高新企业，年营业额高达52亿元，年纳税达3.5亿元。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.2 红本产权，合规无忧

园区已取得13本红本产权证书，并完成了21栋历史违建的确权处理。广东省住建厅曾专程派出调研组对南联第六工业区历史违建处理工作开展学习调研。有红本产权，可办环评，可注册公司。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.3 地铁覆盖，交通枢纽

园区距地铁3号线南联站较近，距吉祥站约1,237米，距龙城广场站约1.4公里。M305路、M219路、M306路、M447路、M320路等近20条公交线路覆盖。紧邻惠盐高速公路、沈海高速、水官高速等高速快速路。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

园区提供220-9,732平方米的全品类空间覆盖。独门独院、可分可合的灵活租赁模式。首层层高5-6米，承重1吨/平方米，配备2-3吨货梯。有红本，可办环评，可注册公司。适配电子加工、精密制造、五金加工、印刷包装、电商仓储、物流配送、医疗器械、珠宝加工等多种行业。

6.5 配套完善，产城融合

园区配套便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧、宿舍等。空地大、车位充足、停车免费。靠近居民区，易招工。周边商场、酒店、KTV、夜市街、幼儿园、学校等配套齐全。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.6 高性价比，成本

租金参考价仅16-24元/平方米·月。停车免费。可办环评，可注册公司。原房东直租（深圳市龙岗南联股份合作公司），实际面积出租。合同期3-5年。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供50万方超大规模产业园区空间，性价比优势极为显著。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道南联社区宝南路沿线（宝南路17号、38号、49号、52号、77号、82号、86号、87号、103号等）

招租面积

220-9,732平方米，灵活分割

招租行业

电子加工、精密制造、五金加工、印刷包装、电商仓储、物流配送、医疗器械、珠宝加工、注塑、组装、包装、贸易、办公等

入驻优势

50万方超大规模产业园区，316家企业已入驻

有红本产权，可办环评，可注册公司

地铁3号线南联站/吉祥站/龙城广场站覆盖

近惠盐高速、沈海高速、水官高速，交通枢纽

220-9,732㎡灵活分割，可分租

首层层高5-6米，承重1吨/平方米

2-3吨货梯，消防喷淋

停车免费，空地超大

配套食堂、宿舍、便利店、篮球场

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。