方兴科技园 · 厂房/写字楼租赁楼书一、项目概览

方兴科技园坐落于深圳市龙岗区宝南路沿线（宝南路13号、17号、27号、33号、83号等），地处龙岗街道南联社区。园区由深圳市方兴物业管理有限公司负责运营管理，已全面升级为方兴军民融合区。

园区分为A区、B区、C区三个区域，共计113栋厂房及宿舍。园区入驻企业316家，就业从业居住人员3万多人。作为深圳市重要的科技创新园区之一，方兴科技园以其规模宏大、配套完善、交通便利而著称，是龙岗区极具影响力的产业载体集群。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	方兴科技园
详细地址	深圳市龙岗区宝南路13/17/27/33/83号（龙岗街道南联社区）
运营商	深圳市方兴物业管理有限公司
竣工年份	2023年1月
建筑面积	A区/B区/C区合计约10.8万平方米以上
建筑组成	A区、B区、C区三大区域，共113栋厂房及宿舍
楼板承重	20吨
产权性质	有红本
可办环评	✅ 是
电梯	配备3吨货梯
停车	停车位充足，免费停车
入驻企业	316家
就业人员	3万多人
园区定位	方兴军民融合区

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道南联社区，地处深圳市东北部，紧邻深圳市中心区，辐射珠三角地区。周边主要有盐田港、深圳宝安国际机场等交通枢纽，距离深圳市中心仅30公里。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线吉祥站约1,319米。地铁3号线（龙岗线）便捷通达福田、罗湖、龙岗中心城等核心区域。

3.3 道路交通

园区交通网络发达，区内有南坪快速、丹梓大道、东部过境高速等主要道路，可快速连接深圳市中心区、福田区、罗湖区等地。园区紧邻惠盐高速公路，货物运输极为便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有方兴科技园C区、宝南路中、圳埔岭南、银珠岭小区南等多个公交站。途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
M304路（内环/外环）	方兴科技园环线
M305路	方兴科技园 ↔ 宝龙比亚迪
M431路	方兴科技园 ↔ 鸿永利工业园总站
M219路、M306路、M447路、M320路	龙岗区内及跨区线路

四、空间户型4.1 三区布局

方兴科技园分为A区、B区、C区三个区域：

区域	建筑规模	在租房源
A区	多栋厂房	A2栋2楼860㎡、3楼750㎡；A5栋三楼整层1900㎡；A3栋整栋7200㎡（每层1800㎡）；A6栋3楼1600㎡；A5栋1楼600㎡
B区	6栋厂房（56,415㎡）+ 1栋综合办公楼（4,940㎡）+ 6栋宿舍楼（25,400㎡）	26栋1-2层厂房，每层1600㎡，共3200㎡；整院/整栋出租
C区	多栋厂房及宿舍	17栋3楼1450㎡；16栋1楼1450㎡（200㎡起分租）；15、16栋厂房各5800㎡，宿舍各2800㎡；12/18/20栋等多层可选

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，从200平方米到8,000平方米全覆盖：

面积区间	具体户型（㎡）
200-600㎡	200、219、285、348、381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

4.3 在租户型参考

面积	位置	租金参考	特点
200㎡起	全园区	20元/㎡·月起	可分租，可办环评
550㎡	B区	15元/㎡·月	物业直租，地铁口物业
600㎡	A5栋1楼	28元/㎡·月	可作兴办企业或仓库使用
750-860㎡	A2栋	面议	2楼860㎡、3楼750㎡
1,450㎡	C区17栋3楼	21元/㎡·月	水电齐全
1,600㎡	A6栋3楼	21元/㎡·月	标准厂房
1,800㎡/层	A3栋整栋	20元/㎡·月	每层1800㎡，共4层7200㎡
2,500㎡	A区独院	10元/㎡·月	露天仓库，有监控
3,200㎡	B区26栋	22元/㎡·月	1-2层各1600㎡
8,000㎡	全园区	20元/㎡·月（16万/月）	大面积整租

4.4 空间优势

九成新厂房，企业入驻即可投产

首层层高6米，满足大型设备安装需求

楼板承重20吨，适配重型设备生产

钢结构、框架结构、砖混结构、钢混结构、水泥结构等多种建筑结构可选

可分租，200㎡起租

可办环评

有红本产权

配备3吨货梯

消防备案

五、设施配套5.1 停车配套

园区停车位充足，免费停车。

5.2 电梯配置

园区配备3吨货梯，由专业电梯公司负责维修保养。

5.3 电力配套

园区供配电设施齐全完备，充分保证厂房区内客户的正常用电。可安装峰谷平电表。

5.4 消防设施

消防备案。

5.5 园区环境

园区建筑风格现代，绿化覆盖率高，设有休闲娱乐设施。园区内环境整洁、安全、舒适，周边环境清晰、宽敞。每栋厂房、宿舍有专人负责清洁卫生。

5.6 生活配套

园区配套完善：

员工宿舍：B区配套6栋宿舍楼，面积25,400平方米

公共食堂

便利店

停车场（可充电）

会议中心、餐厅、健身房

5.7 物业管理

园区由深圳市方兴物业管理有限公司提供专业物业管理服务。该公司创立于2008年8月8日，现管理着二十多万平方米工业地产，经营范围涵盖物业管理、清洁服务、园林绿化、房地产经纪、自有物业租赁、公寓租赁及管理服务等。

5.8 证件资质

有红本产权

可办理租赁合同

可办环评

消防备案

六、项目亮点6.1 超大规模，113栋产业航母

方兴科技园分为A区、B区、C区三大区域，共计113栋厂房及宿舍。B区单区即拥有6栋厂房（56,415㎡）+1栋综合办公楼（4,940㎡）+6栋宿舍楼（25,400㎡）。园区入驻企业316家，就业从业居住人员3万多人。是龙岗区规模大、企业数量多的产业园区之一。

6.2 方兴军民融合区，战略高地

园区已全面升级为方兴军民融合区。作为深圳市重要的科技创新园区之一，园区积极打造企业文化，定期举办各类活动，促进企业间的交流与合作。入驻企业可享受军民融合政策红利与片区战略发展红利。

6.3 地铁覆盖，交通枢纽

园区距地铁3号线吉祥站约1,319米。M304路、M305路、M431路、M219路、M306路、M447路、M320路等多条公交线路覆盖。紧邻惠盐高速公路。轨道交通与路网系统发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

园区提供200-8,000平方米的全品类空间覆盖。A区、B区、C区三大区域均有房源可选。九成新厂房，首层层高6米，承重20吨。可分租，200㎡起租。有红本，可办环评。适配生产制造、仓储物流、研发办公、重型设备加工等多种业态。

6.5 配套完善，产城融合

园区配套6栋宿舍楼（25,400㎡） 、公共食堂、便利店、会议中心、餐厅、健身房等。停车位充足，免费停车。113栋建筑涵盖生产、办公、居住、商业全链条功能。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.6 高性价比，成本

租金参考价仅10-28元/平方米·月。停车免费。200㎡起租，门槛低。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供113栋超大规模军民融合园区空间，性价比优势极为显著。

项目地址

深圳市龙岗区宝南路13/17/27/33/83号（龙岗街道南联社区）

招租面积

200-8,000平方米，灵活分割

招租行业

生产制造、仓储物流、研发办公、重型设备加工、高新技术、军民融合产业等

入驻优势

113栋超大规模产业园区

316家企业已入驻，产业生态成熟

方兴军民融合区，战略红利可期

地铁3号线吉祥站覆盖

200-8,000㎡灵活分割，可分租

首层层高6米，承重20吨

有红本，可办环评

配套6栋宿舍楼、食堂、会议中心、健身房

停车免费

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。