螺钢工业苑 · 厂房/写字楼租赁楼书一、项目概览

螺钢工业苑坐落于深圳市龙岗区龙城街道爱联嶂背工业区（嶂背二村工业区）。园区由深圳市螺钢科技股份有限公司开发运营。螺钢科技成立于1992年，是一家以压缩机研究、设计、制造、销售与服务为一体的综合性高科技企业。

园区总建筑面积约1.4万平方米，由A栋、B栋、C栋、D栋等多栋建筑组成。园区定位为综合性工业园区，集生产制造、研发办公、仓储物流于一体，已吸引电子科技、自动化设备、医疗器械、空压机制造等多行业企业入驻。

园区所在的嶂背片区位于龙城街道、宝龙街道、园山街道三街道交会处，大运新城南侧。片区已被定位为全球智能硬件谷主体功能区，定位“鸿蒙赋能+AI终端+全链集聚”，战略红利持续释放，未来发展潜力巨大。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	螺钢工业苑（螺钢工业园）
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道爱联嶂背工业区（螺钢工业苑）
另址	深圳市龙岗区嶂背二村工业区创业六路
开发商	深圳市螺钢科技股份有限公司
竣工年份	2006年
总建筑面积	约14,000平方米
建筑组成	A栋、B栋、C栋、D栋等
建筑楼层	4-10层
标准层高	4.8米
产权性质	有红本
停车位	充足
租金参考	13-33元/平方米·月
物业管理	原房东自管物业
可办环评	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，地处龙岗区核心产业带。周边玉盘工业园（距931米）、永昌隆第二工业园、蓝尚创业园、鸿瑞达产业园等产业园区环绕，产业氛围浓厚，上下游配套完善。

园区所在的嶂背片区位于龙城街道、宝龙街道、园山街道三街道交会处，大运新城南侧，总面积440公顷。片区已被定位为全球智能硬件谷主体功能区，定位“鸿蒙赋能+AI终端+全链集聚”。

3.2 轨道交通

距地铁3号线荷坳站约4.9公里

地铁3号线（龙岗线）首班车约6:10 AM，末班车约12:07 AM

地铁14号线嶂背站、16号线大运站亦在辐射范围内

3号线、14号线、16号线三轨覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻嶂背路、创业六路、创业二路等城市主干道。周边龙岗大道（深惠路）、水官高速、沈海高速（机荷高速） 等城市快速路环绕。距嶂背路196号仅122米。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
357路	皇岗口岸
M394路	228工业区总站
B856路	金源第三小区
M220路	葵涌奔康
M303路	水岸新都
M304路	方兴科技园
M306路	宝龙比亚迪
M322路	坪山碧岭公交总站
M357路	溪涌盐村
M431路	鸿永利工业园总站
M458路	碧岭公交总站
M278路	爱联嶂背村
811路	横岭总站
905路	横岗人民医院
M466路	鸿源商场

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全。周边公交站包括振业峦山谷（距871米）、赐昱幼儿园（距1.9公里）、嶂背综合市场（距3公里）等。餐饮、住宿、购物等生活设施完善，员工通勤与日常生活极为便利。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖A栋、B栋、C栋、D栋、21栋等。楼层涵盖1-10层。

楼栋	位置/特点
A栋	1楼、3楼、4楼、301室等
B栋	3楼305室等
C栋	标准厂房
D栋	3楼等
21栋	创业六路东侧

4.2 在租户型参考

面积	位置	层高	租金参考	特点
灵活面积	二楼以上	4.8米	13-33元/㎡·月	标准厂房，全新
500㎡起	园区内	—	13元/㎡·月	大小分租
1,000㎡起	园区内	—	面议	大面积整租

4.3 空间优势

层高4.8米，满足生产设备安装与仓储需求

标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

可分租，500㎡起租，灵活适配不同规模企业

全新厂房，企业入驻即可投产

可办环评，合规经营有保障

有红本，产权清晰

原房东自管物业，租赁关系稳定

五、设施配套5.1 停车配套

园区停车便利，车位充足。

5.2 物业管理

园区由原房东自管物业，直接管理服务。物业服务稳定可靠，企业省时省心。

5.3 生活配套

园区周边配套齐全。嶂背综合市场（距3公里）、振业峦山谷（距871米）等商业与生活设施环绕。周边赐昱幼儿园（距1.9公里）等教育资源丰富。餐饮、住宿、购物等生活服务设施完善，员工招聘与日常生活极为便利。

5.4 入驻企业参考

园区已吸引多家企业入驻，产业生态持续完善：

企业名称	行业	位置
深圳市螺钢科技股份有限公司	空压机研发制造（成立于1992年）	园区运营方
世纪国香茶业有限公司	茶业	A栋3楼
深圳市铭雅鑫科技有限公司	软件产品开发	A栋3楼
深圳市金瑞达电子材料制品有限公司	电子材料	A栋1楼102
深圳市圣帝尼科技有限公司	科技研发	B栋3楼305
深圳市海雅塑胶针织品有限公司	塑胶针织品	D栋3楼
深圳鼎宣科技有限公司	电子器件制造	A栋3楼

5.5 证件资质

有红本产权

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

六、项目亮点6.1 原房东自管，红本产权

园区由深圳市螺钢科技股份有限公司开发运营，原房东自管物业。有红本产权，产权清晰，租赁关系稳定。可办环评，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 1992年品牌积淀，产业集聚

园区开发商深圳市螺钢科技股份有限公司成立于1992年，深耕深圳产业运营超30年。园区已吸引电子科技、自动化设备、医疗器械、空压机制造等多行业企业入驻。产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.3 全球智能硬件谷，战略红利可期

园区所在的嶂背片区已被定位为全球智能硬件谷主体功能区，定位“鸿蒙赋能+AI终端+全链集聚”，划分为核心产业功能、创新服务支撑、生活服务配套三大板块。片区将打造成高端产业聚集地。战略红利持续释放，未来发展潜力巨大。

6.4 灵活空间，即租即用

园区提供500㎡起的灵活租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。层高4.8米，全新厂房。有红本，可办环评。企业入驻即可投产，省去装修和改造时间。

6.5 高性价比，成本

租金参考价仅13-33元/平方米·月。原房东自管物业，无中间环节。500㎡起租，门槛低。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供红本产权、原房东直租的标准厂房空间，性价比优势极为显著。

6.6 配套完善，生活无忧

园区周边振业峦山谷（距871米）、嶂背综合市场（距3公里）、赐昱幼儿园（距1.9公里）等生活与教育配套齐全。公交网络密集，357路、M394路、B856路、M220路、M303路等近20条公交线路覆盖。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道爱联嶂背工业区（螺钢工业苑）

（另址：深圳市龙岗区嶂背二村工业区创业六路）

招租面积

500平方米起，灵活分割

招租业态

生产制造、研发办公、仓储物流、电子科技、自动化设备、医疗器械、空压机制造、五金加工等

入驻优势

原房东自管物业，租赁关系稳定

有红本产权，可办环评

层高4.8米，全新厂房

500㎡起租，可分租

三轨覆盖（地铁3号线+14号线+16号线）

近20条公交线路覆盖

全球智能硬件谷主体功能区，战略红利可期

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。