永昌隆第二工业园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

永昌隆第二工业园坐落于深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区嶂背路171号。园区由深圳市永昌隆投资发展有限公司开发运营，该公司经营范围涵盖兴办实业、房产租赁、物业管理、国内贸易等。

园区面积约5,333-8.64亩（约5,333-5,760平方米），产权性质为工业用地，总户数156户。园区定位为创意园区，集研发、生产、办公、展示于一体的综合性产业园区。

园区所在的嶂背片区位于龙城街道、宝龙街道、园山街道三街道交会处，大运新城南侧，总面积440公顷。片区已被定位为全球智能硬件谷主体功能区，定位“鸿蒙赋能+AI终端+全链集聚”，战略红利持续释放，未来发展潜力巨大。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，地处龙岗区核心产业带，大运新城南侧。周边蓝尚创业园、深圳市留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地、岗贝工业区、同心有限公司工业园等产业园区环绕，产业氛围浓厚，上下游配套完善。

园区所在的嶂背片区位于龙城街道、宝龙街道、园山街道三街道交会处，总面积440公顷。片区已被定位为全球智能硬件谷主体功能区，定位“鸿蒙赋能+AI终端+全链集聚”。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

• 距地铁14号线嶂背站极近

• 距地铁3号线大运站较近

• 3号线与14号线双轨覆盖，轨道交通极为发达

地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区；地铁3号线（龙岗线）便捷通达福田、罗湖、龙岗中心城等核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻嶂背大道、嶂背路等城市主干道。周边龙岗大道（深惠路）、水官高速、沈海高速（机荷高速） 等城市快速路环绕。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

B867线、M466路、M277路、811路等多条公交线路覆盖，员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区规划有多栋高标准厂房、研发大楼及商务办公楼，涵盖二楼、四楼等多楼层空间。

4.2 入驻企业参考

园区已吸引多家企业入驻，产业生态持续完善：

4.3 空间优势

• 多栋高标准厂房、研发大楼及商务办公楼

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 可办环评

• 创意园区定位，适合研发办公、生产制造、仓储物流、文化创意等多种业态

• 部分楼层设置共享办公区，为初创企业和自由职业者提供灵活、低成本的办公解决方案

五、设施配套

5.1 停车配套

园区配备充足的停车位。道路宽敞。

5.2 办公设施

园区内部空间开阔，楼层挑高设计，自然光线充足。每层配备高速网络、智能门禁系统、多功能会议室等现代化办公设施。

5.3 生活配套

园区内设有员工餐厅、健身房、休息区等生活配套设施。园区采用绿色建筑技术，如太阳能光伏板、雨水收集系统等，打造可持续发展的办公环境。

5.4 周边配套

园区周边生活配套齐全，餐饮、购物、休闲一应俱全。周边有龙联学校、嶂背综合市场等设施。周边酒店包括深圳海宏昌商务宾馆、民窝住家公寓、深圳隐秀山居酒店等。

5.5 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可注册公司

• 可办环评

• 创意园区，合规经营有保障

六、项目亮点

6.1 双轨交汇，交通枢纽

园区距地铁14号线嶂背站极近，距地铁3号线大运站较近。3号线与14号线双轨覆盖，轨道交通极为发达。B867线、M466路、M277路、811路等多条公交线路覆盖。紧邻嶂背大道、嶂背路等城市主干道。快速通达福田、罗湖、龙岗中心城，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.2 生态办公，绿色园区

园区巧妙利用原有的自然地形，保留了大量的绿色植被，园区内绿树成荫，小桥流水。建筑设计采用现代简约风格，白色为主基调的外墙在阳光下显得格外明亮。园区采用太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色建筑技术。区别于传统工业园的拥挤嘈杂，永昌隆第二工业园为企业提供都市中的绿色生态办公环境。

6.3 灵活空间，多元适配

园区规划有多栋高标准厂房、研发大楼及商务办公楼。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司，可办环评。部分楼层设置共享办公区。适配研发办公、生产制造、仓储物流、文化创意、电子商务等多种业态。

6.4 配套完善，产城融合

园区内部设有员工餐厅、健身房、休息区等生活配套设施。每层配备高速网络、智能门禁系统、多功能会议室。周边餐饮、购物、休闲一应俱全。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.5 全球智能硬件谷，战略红利可期

园区所在的嶂背片区已被定位为全球智能硬件谷主体功能区，定位“鸿蒙赋能+AI终端+全链集聚”。片区将打造成高端产业聚集地。战略红利持续释放，未来发展潜力巨大。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区已吸引志辉达电器、虹之源光电、新能源科技、电子科技、蓝牙耳机、塑料包装、服装设计、高低压电力设备等多行业企业入驻。周边蓝尚创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地等产业园区环绕。产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区嶂背路171号

（另址：深圳市龙岗区龙城街道嶂背路181号）

招租业态

研发办公、生产制造、仓储物流、文化创意、电子商务、电子科技、新能源、光电照明、家用电器等

入驻优势

• 双轨覆盖（地铁3号线大运站 + 14号线嶂背站）

• 生态办公，绿色园区，绿树成荫

• 多栋高标准厂房/研发楼可选，可分租

• 可注册公司，可办环评

• 共享办公区，灵活低成本

• 配套员工餐厅、健身房、休息区

• 全球智能硬件谷主体功能区，战略红利可期

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。