恒邦科技园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

恒邦科技园由深圳恒邦投资发展有限公司运营管理。公司成立于2011年1月4日，总部位于深圳市宝安区沙井街道，专注于工业厂房的承租、出租、策划运营及物业管理。短短一年左右，恒邦公司已在宝安区、龙岗区、光明新区、坪山新区、东莞大岭山等地开发近30个现代化大型工业园，总面积超过60万平方米，进驻300多家企业。

恒邦科技园是恒邦公司旗下核心园区品牌，以交通便利、配套设施齐全、环境优美、布局合理著称，配备专业的客服团队和管理严格的安保系统。园区采用先进的厂房连锁运营模式和股权激励机制，致力于为入驻企业提供高品质的产业空间与运营服务。

二、核心园区 · 光明区恒邦科技园

恒邦科技园（光明核心园区）位于深圳市光明区，地处粤港澳大湾区核心地带，是深圳市重点打造的科技创新中心之一。园区紧邻光明科学城，与周边的华为、大疆等科技企业形成紧密的协同关系。

2.1 基础参数

2.2 区位交通

恒邦科技园交通优势突出，园区紧邻光明大道、南光高速等多条主干道：

• 距深圳宝安国际机场约30分钟车程

• 距深圳北站约20分钟车程

• 地铁6号线站点在园区附近

• 地铁13号线（规划中） 亦在园区附近

• 周边设有多个公交站点，公共交通便捷

2.3 办公环境

恒邦科技园的办公环境堪称，园区整体设计融合了现代科技与生态理念，打造了绿色、智能的办公空间。园区内绿化覆盖率高达40%，随处可见的绿植和景观小品，让员工在繁忙的工作之余也能感受到自然的舒适与惬意。

2.4 空间户型

园区提供600-10,000平方米的灵活租赁空间：

2.5 设施配套

• 停车：园区设有智能停车场，提供充足的停车位

• 安保：24小时安保+智能系统

• 环境：园区空地大、停车位充足、配套设施齐全

• 电梯：配备高效电梯，运行平稳，配有智能识别系统

• 层高：3.6米，高于一般写字楼标准

三、其他分区

恒邦科技园在深圳多个区域设有分区，企业可根据需求选择：

3.1 龙岗区 · 恒邦科技园（龙岗分区）

3.2 龙岗区 · 恒邦科技园（平湖分区）

3.3 光明区 · 恒邦科技园茨田埔分区

3.4 光明区 · 恒邦科技园（六号路）

3.5 宝安区 · 恒邦科技园（燕罗分区）

四、项目亮点

4.1 品牌实力雄厚，运营经验丰富

恒邦公司成立于2011年，在不到一年的时间内开发近30个现代化大型工业园，总面积超60万平方米，进驻300多家企业。公司采用先进的厂房连锁运营模式和股权激励机制，拥有专业化的企业运营精锐团队，为入驻企业提供稳定可靠的运营保障。

4.2 多区域布局，灵活选择

恒邦科技园在光明区、龙岗区、宝安区等多个区域设有分区。企业可根据自身产业特点、区位需求和预算情况，选择适合的园区入驻。各分区均具备交通便利、配套齐全的特点。

4.3 生态办公，绿色园区

光明核心园区绿化率高达40%，园区设计融合现代科技与生态理念。区别于传统工业园的拥挤嘈杂，恒邦科技园为企业提供绿色、智能的生态办公环境。

4.4 地铁覆盖，交通便捷

各分区均临近地铁站点：

• 光明核心园区：地铁6号线覆盖

• 茨田埔分区：距地铁6号线薯田埔站仅318米

• 龙岗分区：距地铁14号线嶂背站约724米

4.5 灵活空间，全品类覆盖

园区提供600-10,000平方米的灵活租赁空间。从600㎡的初创团队空间到10,000㎡的企业总部空间全覆盖，适配研发办公、生产制造、仓储物流等多种业态。

各园区地址

招租面积

600-10,000平方米，灵活分割

招租行业

科技研发、智能制造、电子科技、办公、仓储物流、商贸服务等

入驻优势

• 恒邦公司品牌实力保障，超60万㎡运营规模

• 多区域布局，光明、龙岗、宝安多分区可选

• 地铁覆盖，交通便捷

• 40%绿化率，生态办公环境

• 600-10,000㎡灵活分割

• 24小时安保+智能系统

• 配套齐全，停车位充足

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。恒邦科技园在深圳多个区域设有分区，具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。