嶂背工业区 · 厂房/仓库租赁楼书

一、项目概览

嶂背工业区坐落于深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区（爱联嶂背），地处龙岗中心城南面。工业区是龙城街道内规模大、企业数量多的工业区。

嶂背片区位于龙城街道、宝龙街道、园山街道三街道交会处，大运新城南侧，总面积440公顷。整个工业区紧邻深惠路（龙岗大道）、地铁3号线、机荷高速入口。工业区东南及西北为山体，西南侧为龙岗河。

嶂背片区共有建筑面积1万平方米以上工业园区9个，企业390余家，其中规模以上企业30家，年产值约29亿元。片区已被定位为全球智能硬件谷主体功能区，定位“鸿蒙赋能+AI终端+全链集聚”。2012年，龙岗区已提出将嶂背工业区打造成为高端产业聚集地。

二、区位交通

2.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，地处龙岗中心城南面。周边蓝尚创业园、深圳市留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地等产业园区环绕。工业区交通便利、区位优势明显，整体价值有很大提升潜力。

2.2 轨道交通

• 地铁3号线近在咫尺

• 距地铁3号线南联站较近

• 距地铁16号线大运站约1.4公里

• 双轨覆盖，轨道交通优势显著

2.3 道路交通

工业区紧邻深惠路（龙岗大道）、机荷高速入口。周边水官高速、沈海高速、宝荷路、沙荷路等城市主干道环绕。门口即为主干道。距沈海高速出口约3公里。货物运输极为便捷。

2.4 公交线路

工业区周边公交网络极为密集：

周边公交站包括：嶂背工业区、嶂背工业区总站、鸿源商场、永昌隆工业园、爱联嶂背村等。

三、空间户型

3.1 租赁面积

工业区提供200-17,000平方米的灵活租赁空间，从200平方米的初创团队空间到17万平方米的大型园区空间全覆盖。

3.2 在租户型参考

3.3 空间优势

• 首层层高5-6米，可架行车

• 楼上标准层高4.2-4.8米

• 楼板承重1-1.5吨/平方米，适配设备加工、CNC等制造业

• 框架结构、砖混结构、水泥结构，空间开阔

• 九成新/八成新，企业入驻即可投产

• 可分租，200-500㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防备案/消防验收合格

• 有红本，可注册公司

• 带精装修办公室、地坪漆车间

• 每层2-3部3吨货梯，带卸货平台

• 每层都有消防喷淋

• 供电315-1000KVA，可按需提供，可装峰谷平电表

四、设施配套

4.1 停车配套

园区空地大、车位充足、停车免费。园区空地超大，拖头车任意调头。

4.2 电梯配置

每栋配备2-3部3吨货梯，带卸货平台。

4.3 电力配套

供电电压315-1000KVA，可按需提供。用电大户可装峰谷平电表。

4.4 消防设施

消防备案/消防喷淋/消防验收合格。

4.5 生活配套

园区配套齐全：

• 便利店、饭堂/食堂

• 篮球场、医疗室、网吧

• 员工宿舍：按需提供，有独立阳台、卫生间

• 宿舍可任意选择搭配

4.6 周边配套

• 商业：周边有商场、酒店、市场等

• 教育：周边有幼儿园、学校

• 金融：周边1公里内有银行

• 餐饮：周边有夜市街等

• 工业区靠近居民区，易招工

• 周边出租房普遍在600元左右，员工生活无压力

五、项目亮点

5.1 龙城大工业区，规模效应显著

嶂背工业区是龙城街道内规模大、企业数量多的工业区。嶂背片区共有建筑面积1万平方米以上工业园区9个，企业390余家，其中规模以上企业30家。工业区交通便利、区位优势明显。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

5.2 全球智能硬件谷，战略红利可期

嶂背片区已被定位为全球智能硬件谷主体功能区，定位“鸿蒙赋能+AI终端+全链集聚”，划分为核心产业功能、创新服务支撑、生活服务配套三大板块。片区将打造成高端产业聚集地。战略红利持续释放，未来发展潜力巨大。

5.3 双轨交汇，交通枢纽

工业区紧邻深惠路（龙岗大道）、机荷高速入口。地铁3号线近在咫尺。距地铁3号线南联站较近，距地铁16号线大运站约1.4公里。门口即为主干道。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

5.4 灵活空间，全品类覆盖

工业区提供200-17,000平方米的全品类空间覆盖。独门独院、可分可合的灵活租赁模式。首层层高5-6米，承重1-1.5吨/平方米，配备2-3部3吨货梯。有红本，可办环评，可注册公司。适配五金注塑加工、印刷包装、电子组装生产、智能设备、研发办公、电商仓库、物流配送、半导体芯片等多种行业。

5.5 配套完善，产城融合

园区配套便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧、宿舍等。空地大、车位充足、停车免费。靠近居民区，易招工。周边商场、酒店、市场、幼儿园、学校等配套齐全。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

5.6 高性价比，成本

租金参考价仅15-23元/平方米·月。停车免费。可办环评，可注册公司。原房东直租，实际面积出租。合同期3-10年。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供龙城大工业区空间，性价比优势极为显著。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区嶂背路（爱联嶂背工业区）

招租面积

200-17,000平方米，灵活分割

招租行业

五金注塑加工、印刷包装、电子组装生产、智能设备、新一代信息技术、研发办公、电商仓库、物流配送、半导体芯片、医疗器械、珠宝加工等

入驻优势

• 龙城大工业区，390+家企业入驻

• 全球智能硬件谷主体功能区，战略红利可期

• 双轨覆盖（地铁3号线 + 16号线）

• 200-17,000㎡灵活分割，可分租

• 首层高5-6米，承重1-1.5吨/平方米

• 3吨货梯，卸货平台

• 有红本，可办环评，可注册公司

• 停车免费，空地超大

• 配套食堂、宿舍、便利店、篮球场

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。