园湖科技园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

园湖科技园坐落于深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区，地处科技园路15号附近。园区总占地面积约20.17亩（约13,333平方米），是龙岗区集办公研发、生产制造、仓储物流于一体的综合性产业园区。

园区定位为现代化、智能化的商业办公综合体，面向科技、金融、创意等行业的企业客户。园区总建筑面积约为12万平方米，竣工于2020年。园区长期出租率保持在85%以上，市场吸引力强劲。

园区紧邻横岗再生水厂（横岗水质净化厂二期工程所在地），周边鸿瑞达产业园、永昌隆第二工业园等产业载体环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，地处龙岗区核心产业带。园区所在的龙城街道是龙岗区行政、文化、商业中心，周边鸿瑞达产业园、永昌隆第二工业园、丽江花园等产业与居住配套环绕。产业氛围浓厚，上下游配套完善。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线大运站约1,447米

• 距地铁3号线可换乘

• 地铁3号线与16号线双轨覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻科技园路、嶂背路、嶂背大道、园湖路等城市主干道。周边路网发达，可快速接驳城市主干道，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有园湖科技园公交站，多条公交线路直达：

周边公交站包括：园湖科技园、联城广场、嶂背社康中心、嶂背桥头、嶂背步行街、嶂背工业区、永昌隆工业园等。811路可直达嶂背综合市场—宝迪化工厂。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全：

商业：周边有联城广场、仟惠百货等商业配套。3公里范围内有多个大型购物中心。

酒店：周边有富生酒店等住宿选择。

医疗：周边有嶂背社康中心、友爱门诊等医疗机构。

休闲：紧邻嶂背步行街等休闲场所。

四、空间户型

4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，从500平方米到5,000平方米全覆盖。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 首层层高6米，楼上标准层高，满足生产设备安装与仓储需求

• 承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC等制造业

• 框架结构、砖混结构，空间开阔，布局灵活

• 九成新，企业入驻即可投产

• 可分租，500㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防备案，安全有保障

• 可注册公司

• 供电1000KVA，可按需提供

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备数量充足、运行速度快的电梯，即便是上下班高峰时段也未见拥堵。

5.2 停车配套

园区配备充足的停车位，无论是自驾车还是电动车都能找到合适的位置。园区还引入了智能停车管理系统，通过车牌识别和预约功能提升停车效率。空地大、车位充足、停车免费。

5.3 电力配套

供电电压1000KVA，可按需提供。用电大户可以装峰谷平电表。

5.4 消防设施

消防备案，配备消防喷淋，消防验收合格。

5.5 物业服务

园区采用专业化的物业服务团队，确保日常运营井然有序：

• 24小时安保，监控覆盖整个区域

• 清洁工作定期进行

• 定制化服务：会议室租赁、设备支持等

• 绿化养护、卫生保洁、水电管理维修、设施设备日常维护

5.6 生活配套

园区配套齐全：

• 便利店

• 饭堂/食堂

• 医疗室

• 网吧

• 宿舍：可以任意选择搭配

• 内部设有多个餐饮品牌、咖啡厅等

5.7 园区环境

园区绿化覆盖率较高，视野开阔。虽然临近主干道，但噪音控制较好，空气质量优于周边部分新建楼盘。简约而不失品质的园区大堂，高挑的空间搭配柔和的灯光，营造专业又舒适的氛围。

六、项目亮点

6.1 2020年新建园区，12万方规模

园区竣工于2020年，总建筑面积约12万平方米。全新园区品质，硬件设施现代化、智能化。园区长期出租率保持在85%以上，市场认可度高。

6.2 双轨覆盖，交通枢纽

园区距地铁16号线大运站约1,447米，地铁3号线可换乘。双轨覆盖，便捷通达深圳各区。811路、905路、M230路、M277路等近20条公交线路覆盖。紧邻科技园路、嶂背路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

园区提供500-5,000平方米的全品类空间覆盖。标准厂房首层6米层高，承重1吨/平方米，配备1000KVA供电。办公空间500-3,000平方米灵活选择。可分租，500㎡起租。可办环评，可注册公司。适配生产制造、办公研发、电商仓储等多种业态。

6.4 配套完善，产城融合

园区配套便利店、饭堂、医疗室、网吧、宿舍等。内部设有多个餐饮品牌、咖啡厅。24小时安保、智能停车管理。园区靠近居民区，易招工。周边商场、酒店、市场、幼儿园、学校等配套齐全。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.5 高性价比，成本

园区空地大、车位充足、停车免费。宿舍配套齐全，周边出租房普遍在500元左右，员工生活无压力。可办环评，消防备案。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供2020年新建12万方园区空间，性价比优势极为显著。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区已吸引锂离子电池、电子元器件、光电产品、医疗器械、文化创意等多行业企业入驻。入驻企业包括高新技术企业、专精特新中小企业。周边鸿瑞达产业园、永昌隆第二工业园等产业载体环绕。产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区科技园路15号附近

• 企业通信地址：深圳市龙岗区龙城街道爱联社区嶂背1村园湖科技园1栋5楼

• 招租面积：500-5,000平方米，灵活分割

• 招租业态：

• 厂房：生产制造、五金加工、电子科技、仓储物流、医疗器械、珠宝加工等

• 办公：科技研发、文化创意、金融服务、电商贸易等

• 入驻优势：

• 2020年新建园区，12万方规模

• 双轨覆盖（地铁3号线 + 16号线）

• 500-5,000㎡灵活分割，可分租

• 首层6米，承重1吨/平方米

• 1000KVA供电，可按需提供

• 可办环评，消防备案

• 配套齐全，停车免费

• 靠近居民区，易招工

• 出租率85%以上，市场认可度高

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。