银联通科技园 · 厂房/创意园租赁楼书

一、项目概览

银联通科技园坐落于深圳市龙岗区爱联嶂背工业区园湖路35号。园区地处龙岗区核心产业带，周边产业氛围浓厚。园区定位为创意园区，是集办公研发、生产制造、仓储物流于一体的综合性产业载体。

园区由深圳市银联通投资有限公司开发运营。该公司是银联通国际集团投资（中国香港）有限公司旗下深圳公司，业务范围涵盖投资兴办实业、物业管理、房地产经纪、财务咨询、进出口业务等综合性投资服务。

园区面积约2,666平方米（约4.24亩）。园区已吸引电子产品、光电科技、五金配件、汽车精密配件等多行业企业入驻，产业生态持续完善。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区爱联嶂背工业区，地处龙岗区核心产业带。园区周边鸿瑞达产业园、蓝尚创业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地等产业园区环绕。产业氛围浓厚，上下游配套完善。

3.2 轨道交通

园区距地铁16号线大运站约1,354米。地铁16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区。

3.3 道路交通

园区紧邻园湖路等城市主干道。周边路网发达，可快速接驳城市主干道，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络覆盖完善，员工通勤便利。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成：

4.2 入驻企业参考（部分）

园区已入驻多家企业，涵盖光电科技、电子产品、五金配件、汽车精密配件等多个行业：

4.3 空间优势

• 创意园区定位，适合办公研发、生产制造、仓储物流等多种业态

• 多栋建筑布局，功能分区明确

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 园区由专业投资公司运营，服务有保障

五、设施配套

5.1 生活配套

商业：园区周边商业配套齐全，餐饮、住宿、生活服务等设施完善。

居住：周边为爱联嶂背社区成熟居住区，员工招聘便利。

5.2 入驻企业生态

园区已吸引雅琪光电、金向阳科技、国惠照明器材、石谷棠科技等多家企业入驻，涵盖LED光电、电子产品、照明器材、五金配件、汽车精密配件等多个行业。产业生态持续完善。

5.3 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可注册公司

• 创意园区，合规经营有保障

六、项目亮点

6.1 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合办公研发、生产制造、文化创意等多种业态入驻。可注册公司，满足企业多样化需求。

6.2 专业投资公司运营，服务保障

园区由深圳市银联通投资有限公司开发运营。该公司是银联通国际集团投资（中国香港）有限公司旗下深圳公司，业务范围涵盖投资兴办实业、物业管理、房地产经纪、财务咨询、进出口业务等。专业投资公司运营，服务有保障。

6.3 产业集聚，生态成熟

园区已吸引雅琪光电、金向阳科技、国惠照明器材、石谷棠科技等多家企业入驻。周边鸿瑞达产业园、蓝尚创业园、保成泰智汇产业园等产业园区环绕。产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.4 地铁覆盖，交通便利

园区距地铁16号线大运站约1,354米。紧邻园湖路等城市主干道。轨道交通与路网系统发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.5 灵活空间，配套完善

园区提供可分租的灵活租赁模式，从初创团队到成熟企业均可适配。1栋、2栋多栋建筑可选。创意园区定位，满足办公研发、生产制造、仓储物流等多种需求。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区爱联嶂背工业区园湖路35号

• 招租业态：办公研发、生产制造、仓储物流、电子科技、光电照明、五金配件等

• 入驻优势：

• 创意园区定位，多元业态兼容

• 距地铁16号线大运站约1,354米

• 多栋厂房可选，可分租

• 产业集聚效应显著

• 专业投资公司运营

• 可注册公司

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。