金凯智造园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

金凯智造园坐落于深圳市龙岗区园山街道荷坳社区金源路22号，地处龙岗大道沿线核心产业带。园区面积约19.63亩（约13,087平方米），是园山街道集生产制造、研发办公、电商仓储于一体的综合性产业园区。

园区紧邻地铁3号线荷坳站与16号线金源站，双轨交汇，轨道交通极为便利。周边京铁科技工业园、全顺祥科技园、恒通源工业园等产业载体环绕，产业集聚效应显著。

园区已吸引服装服饰、电子产品、五金制品、智能控制、医疗器械等多行业企业入驻，产业生态持续完善。园区配套设施完善，可办环评，可注册公司，是制造业与科技研发企业进驻深圳东部的理想选择。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道荷坳社区，地处龙岗大道沿线核心产业带。园区所在的园山街道是龙岗区 “一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点。周边京铁科技工业园、全顺祥科技园、恒通源工业园等产业载体环绕，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

• 距地铁3号线荷坳站较近，步行可达

• 距地铁16号线金源站极近（原长江埔站）

• 3号线与16号线双轨覆盖，便捷通达深圳各区

3.3 道路交通

园区紧邻金源路等城市主干道。周边龙岗大道、机荷高速、水官高速等城市快速路环绕，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有金源路、金源三路等多个公交站。多条公交线路覆盖，员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖A栋、D栋等多栋建筑。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 层高5米，满足生产设备安装与仓储需求

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 大小分租，灵活适配不同规模企业

• 8成新，企业入驻即可投产

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防验收合格，安全有保障

• 有电梯，满足工业上楼需求

• 可注册公司

五、设施配套

5.1 停车配套

园区配备大量车位，停车便利。

5.2 电梯配置

园区配备电梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.3 生活配套

• 食堂：公共食堂

• 宿舍：配套宿舍，按需提供

• 住宿条件：配备wifi、独立卫生间、洗澡间、空调、热水器等

5.4 物流配套

京东物流深圳横岗集配站已入驻园区，物流服务极为便利。

5.5 入驻企业示例

园区已入驻多家企业，产业生态持续完善：

5.6 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可办环评

• 可注册公司

• 消防验收合格

六、项目亮点

6.1 双轨交汇，交通枢纽

园区距地铁3号线荷坳站与16号线金源站极近。双轨覆盖，便捷通达深圳各区。紧邻金源路、龙岗大道、机荷高速、水官高速等城市主干道。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.2 灵活空间，即租即用

园区提供170-450平方米的灵活租赁空间。大小分租，从初创团队到成熟企业均可适配。层高5米，满足生产制造与仓储需求。8成新标准厂房，有电梯。可办环评，消防验收合格。企业入驻即可投产，省去装修和改造时间。

6.3 京东物流入驻，供应链无忧

京东物流深圳横岗集配站已入驻园区。企业可享受高效便捷的物流供应链服务，大幅提升货物周转效率，降低物流成本。这一独特优势在深圳产业园区中极为稀缺。

6.4 产业集聚，生态成熟

园区已吸引乐华德服饰、诺思菲尔服饰、鸿记机电等多家企业入驻，涵盖服装服饰、机电工程、电子产品、五金制品、智能控制、医疗器械等多行业。周边京铁科技工业园、全顺祥科技园等产业载体环绕。产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.5 配套完善，生活无忧

园区配套公共食堂和宿舍（配备wifi、独立卫生间、空调、热水器等）。大量车位停车便利。周边餐饮、住宿、商业等生活配套齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

6.6 高性价比，成本

租金参考价仅20元/平方米·月。可办环评，可注册公司。押二付一。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供双地铁口标准厂房空间，性价比优势极为显著。

• 项目地址：深圳市龙岗区园山街道荷坳社区金源路22号

• 招租面积：170-450平方米，灵活分割

• 招租行业：生产制造、电商仓储、办公研发、服装服饰、电子产品、五金加工等

• 入驻优势：

• 双轨覆盖（地铁3号线荷坳站 + 16号线金源站）

• 京东物流入驻，供应链无忧

• 层高5米，有电梯

• 可办环评，消防验收合格

• 配套食堂、宿舍

• 可注册公司

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。