金源工业区 · 厂房/产业园区租赁楼书

一、项目概览

金源工业区坐落于深圳市龙岗区园山街道荷坳社区。园区地理位置优越，紧邻龙岗大道、机荷高速、水官高速等城市主干道，处于深惠公路与机荷高速公路交汇处，是深莞惠几何中心的重要产业节点。

金源工业区于2018年2月被列入《龙岗区城市更新单元计划**批计划》，2019年3月取得规划批复，2020年7月已完成首宗建设用地出让，正式进入开发建设阶段。更新单元用地面积86,833.8平方米，拆除用地面积76,942.7平方米，开发建设用地面积63,669.5平方米，规划总建筑面积336,160平方米。项目申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司，实施主体为信义地产全资子公司——深圳市信熙福投资发展有限公司。

园区以产业升级、产城融合为核心，在原有工业基础上进行高标准城市更新改造，将打造集新型产业、普通工业、产业配套于一体的现代化产业综合体，是龙岗区城市更新专项行动的重点供地项目之一。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道荷坳社区，东临荷康二路、南临荷康路、北临长金路（现状金源路）、西临金源路。园区所在的园山街道是龙岗区 “一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点，周边大运软件小镇、阿波罗未来产业城、信义汽车城等产业载体环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

• 距地铁3号线荷坳站约800米

• 距地铁16号线金源站极近

• 3号线与16号线双轨覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻龙岗大道（深惠路） 、机荷高速、水官高速等城市主干道。主干道旁，靠近高速路口，货物运输极为便捷。园区靠近居民区，易招工。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，门口即有多条公交线路经过，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

商业：周边有大型商场、商业街等。

生活：周边配套酒店、市场、幼儿园、学校。周边大量出租房，生活无压力。

四、空间户型

4.1 规划建筑布局

根据城市更新规划，项目规划8栋建筑：

4.2 在租户型参考

目前园区仍有存量厂房对外招租（部分为城市更新过渡期内房源）：

4.3 空间优势

• 存量厂房首层高5-6米，带牛角可架行车

• 楼上标准层高4.8米，四面采光

• 楼板承重700-1,000kg/平方米

• 每栋两部3吨货梯，每一层都有消防喷淋

• 每一栋都有卸货平台

• 有红本，可办环评

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 部分厂房有精装修、地坪漆

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备每栋两部3吨货梯。

5.2 电力配套

园区配电2000千瓦，可按需提供，大户可装峰谷平电表。供电电压315KVA。

5.3 消防设施

配备消防喷淋系统，消防验收合格。

5.4 停车配套

园区空地大、车位充足，停车免费。园区空地超大，拖头车任意调头。

5.5 生活配套

园区内配套齐全：

• 便利店

• 饭堂

• 篮球场

• 医疗室

• 网吧

• 宿舍按需搭配

5.6 周边生活配套

园区靠近居民区，易招工。周边有大型商场、酒店、市场、幼儿园、学校等。周边大量出租房，生活无压力。

5.7 证件资质

• 有红本

• 可办理租赁合同

• 可办环评

• 消防验收合格

• 可注册公司

六、项目亮点

6.1 信义地产操盘，城市更新

金源工业区是龙岗区2018年**批城市更新单元计划重点项目。项目由信义地产全资子公司——深圳市信熙福投资发展有限公司作为实施主体。信义地产自1992年成立以来，在龙岗区已成功开发信义假日名城、信义荔山公馆、信义金御半山等多个项目。品牌实力雄厚，城市更新已进入开发建设阶段。

6.2 33万方产业综合体，产城融合

项目规划总建筑面积336,160平方米。规划2栋12F生产厂房（53,480㎡） 、3栋28-36F研发写字楼（181,840㎡） 、3栋30F配套宿舍（90,500㎡） 。配套小型商业服务设施4,160㎡、公共配套设施6,180㎡（含公交首末站3,200㎡等）。集生产、研发、居住、商业于一体，工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.3 双轨交汇，交通枢纽

园区距地铁3号线荷坳站约800米，距地铁16号线金源站极近。3号线与16号线双轨覆盖，紧邻龙岗大道、机荷高速、水官高速等城市主干道。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.4 高标准厂房，重载无忧

存量厂房首层高5-6米，带牛角可架行车。楼上标准层高4.8米，四面采光。承重700-1,000kg/平方米。每栋两部3吨货梯，每一栋都有卸货平台。配电2000千瓦可按需提供，大户可装峰谷平电表。满足精密电子、智能装备、新一代信息技术、生物医疗等高端制造业生产需求。

6.5 政策红利，创新型产业用房

项目规划含创新型产业用房21,830平方米。符合条件的入驻企业可享受创新型产业用房相关政策优惠。园区作为龙岗区城市更新重点单元，入驻企业可享受片区战略发展红利。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区周边大运软件小镇、阿波罗未来产业城、信义汽车城等产业载体环绕，产业生态成熟。园区已吸引旭程电子（深圳）有限公司等企业入驻。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道荷坳社区金源工业区

招租面积

500-2,000平方米，灵活分割

招租行业

精密电子、钟表、研发设计、办公、生产、销售、贸易、电商、新材料、智能装备、新一代信息技术、生物医疗、航空航天、机器人、培训等

入驻优势

• 信义地产操盘，龙岗区城市更新重点单元

• 双轨覆盖（地铁3号线荷坳站 + 16号线金源站）

• 近龙岗大道、机荷高速、水官高速，交通枢纽

• 有红本，可办环评，可注册公司

• 首层高5-6米，承重700-1,000kg/平方米

• 每栋两部3吨货梯，卸货平台

• 配电2000千瓦，可按需提供

• 停车免费，空地超大

• 配套食堂、宿舍、便利店、篮球场

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。项目处于城市更新开发建设阶段，具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。