京铁科技工业园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

京铁科技工业园坐落于深圳市龙岗区园山街道荷坳社区长江埔路49号，地处深惠公路与机荷高速公路交汇处，是由天佑京铁资产运营有限公司旗下深圳市京铁经济发展有限公司开发运营的大型产业园区。

园区因深圳京铁镀膜有限公司而得名，总占地面积约3.66万平方米（约39.80亩），总建筑面积超过24万平方米。园区内拥有超过1万平方米的现代化办公楼、专业化生产厂房及设施完善的生活服务社区。园区定位为龙岗区重点园区，主导产业涵盖电子信息、智能制造、新材料等领域。

园区已吸引深圳京铁镀膜有限公司、富士新华电子科技有限公司等多家高科技企业入驻，已形成完整的产业链生态。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道荷坳社区，地处深惠公路与机荷高速公路交汇处，坐落在风景秀丽的桐山脚下。园区所在的园山街道是龙岗区 “一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点。园区紧邻恒通源工业园、金凯智造园等产业载体，形成电子信息产业集群。

园区周边交通便捷，靠近荷康路、银荷路、金源路和长金路等多条城市道路。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势显著：

• 距地铁16号线金源站仅约181米

• 距地铁16号线长江埔站约800米，步行10分钟可达

• 地铁16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区

• 未来地铁14号线延长线将缩短通勤时间

• 30分钟内直达福田CBD

3.3 道路交通

• 紧邻机荷高速荷坳收费站

• 10分钟内可接入水官高速、沈海高速

• 20分钟可达深圳北站

• 50分钟可达宝安国际机场

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，途经公交线路包括：

周边公交站包括：百事可乐、横岗长途汽车站（荷坳地铁站）、横岗长途汽车站、宝丰商城、海日升厂、新惠百货等。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋厂房及配套建筑组成，涵盖U型厂房（一至四层）、L型厂房（一至五层）、办公楼（三层、六层）及职工宿舍楼等。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，从1,000平方米到60,000平方米全覆盖：

4.3 在租户型参考（近期招商公告）

根据深圳市京铁经济发展有限公司近期发布的招商公告：

4.4 空间优势

• 厂房首层层高达10米，满足大型设备安装需求

• 楼上标准层高3.3米

• 楼板承重800kg/平方米，适配重型设备生产

• 单层面积6,000-13,000平方米，空间开阔，布局灵活

• 每栋厂房配有电梯一部

• 另有空地20,000平方米，适合货物周转与停车

• 可分租，1,000㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

五、设施配套

5.1 电力配套

园区配备4000KVA高压供电系统，满足各类企业生产用电需求。

5.2 停车配套

园区拥有20,000平方米空地，停车及货物周转极为便利。

5.3 电梯配置

每栋厂房配有电梯一部。部分资料显示园区电梯达10部。

5.4 生活配套

• 员工宿舍：配套宿舍，40平方米/间

• 公共食堂：园区内设公共食堂

• 便利店：园区内配建便利店

• 3公里范围内覆盖天虹商场、星河COCO City等商业综合体

5.5 空调系统

配备中央空调，24小时开放。

5.6 产业服务配套

• 园区联合龙岗区产业创新中心设立技术转化平台

• 提供知识产权申报、融资对接等服务

• 园区搭载智能安防、能耗监测系统，通过BIM技术实现数字化运维

• 周边集聚大运软件小镇、信义汽车城等产业载体

5.7 人才配套

• 毗邻深圳信息职业技术学院

• 5公里内分布龙岗中学、华南师范大学附属龙岗学校等

5.8 政策扶持

作为龙岗区重点园区，入驻企业可享受研发补贴、税收减免等政策。部分企业已获累计超800万元资金支持。

六、项目亮点

6.1 24万方超大规模产业园区

园区总建筑面积超24万平方米，是龙岗区园山街道规模大的产业园区之一。园区拥有超1万平方米现代化办公楼、专业化生产厂房及设施完善的生活服务社区。4000KVA高压供电、20,000平方米空地等硬件配置，满足各类企业生产与运营需求。

6.2 ，品牌保障

园区由天佑京铁资产运营有限公司旗下深圳市京铁经济发展有限公司开发运营。，园区运营规范、产权清晰、租赁关系稳定。园区主导产业涵盖电子信息、智能制造、新材料等领域，已吸引深圳京铁镀膜有限公司、富士新华电子科技有限公司等高科技企业入驻。

6.3 三轨交汇，半小时通达福田

园区距地铁16号线金源站仅181米，距16号线长江埔站约800米。未来地铁14号线延长线将进一步缩短通勤时间。30分钟直达福田CBD。紧邻机荷高速、水官高速、沈海高速，10分钟接入高速路网。20分钟可达深圳北站，50分钟可达宝安国际机场。

6.4 高标准厂房，重载无忧

园区厂房首层层高10米，楼板承重800kg/平方米，适配半导体设备、精密仪器等重载生产需求。单层面积6,000-13,000平方米，每栋配有电梯。1,000平方米起租，整栋可达30,000-60,000平方米。24,000平方米空地满足货物周转与停车需求。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区与恒通源工业园、金凯智造园等形成电子信息产业集群，企业间技术合作成本降低20%以上，供应链协同效率显著提升。园区联合龙岗区产业创新中心设立技术转化平台，提供知识产权申报、融资对接等服务。周边集聚大运软件小镇、信义汽车城等产业载体。

6.6 政策红利，成本

作为龙岗区重点园区，入驻企业可享受研发补贴、税收减免等政策红利。部分企业已获累计超800万元资金支持。园区搭载智能安防、能耗监测系统，通过BIM技术实现数字化运维，降低企业运营成本。毗邻深圳信息职业技术学院，5公里内分布多所学校，人才引进与员工招聘便利。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道荷坳社区长江埔路49号

招租面积

1,000-60,000平方米，灵活分割

招租业态

电子信息、智能制造、新材料、高新技术、研发办公、仓储物流、商贸服务等

入驻优势

• ，天佑京铁资产运营有限公司旗下园区

• 距地铁16号线金源站仅181米，三轨覆盖

• 30分钟直达福田CBD

• 首层层高10米，承重800kg/平方米

• 1,000-60,000㎡灵活分割，可分租

• 龙岗区重点园区，可享研发补贴、税收减免

• 4000KVA高压供电，24,000㎡空地

• 配套宿舍、食堂、便利店

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。