德荣大厦（科伦特德荣大厦） · 写字楼租赁楼书

一、项目概览

德荣大厦（推广名：科伦特德荣大厦）坐落于深圳市龙岗区龙岗大道7098号（横岗段）。大厦是集商务办公、商业服务于一体的标准写字楼，凭借其距地铁仅82米的独特区位优势，成为龙岗大道沿线极具辨识度的地铁上盖商务地标。

大厦修建于2005年，共有7层，设计风格融合现代与传统元素，外观简约现代。大厦内部拥有高品质的办公空间，配备现代化设施设备，能够满足企业的各种商务需求。

大厦周边的商业、餐饮和休闲设施齐全，如商场、餐厅、咖啡厅等，为租户和周边居民提供便利的服务和休闲场所。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区横岗街道核心地段，地处龙岗大道（深惠路）沿线。大厦紧邻龙岗大道7098号，处于龙岗区中心商务区，周边商业资源丰富，商务办公氛围浓厚。

3.2 轨道交通

大厦轨道交通优势极为显著：

• 距地铁3号线荷坳站仅约82米

• 步行约1分钟即可到达，是名副其实的地铁上盖物业

• 地铁3号线（龙岗线）便捷通达福田、罗湖、龙岗中心城等核心区域

3.3 道路交通

大厦紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道。周边路网发达，可快速接驳水官高速、机荷高速等城市快速路。商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集：

周边公交站：荷坳地铁站、荷坳站、水晶之城、荷坳社区、坳背路口、长江埔工业区、金源第三小区等。

途经公交线路包括：309路、351路、358路、366路、380A路、651路、833路、905路、812路等主干线路，以及M229路、M266路、M268路、M294路、M314路、M357路、M359路、M368路、M386路、M394路、M317路、M320路、M322路、B856路、深惠3A路等。

四、空间户型

4.1 租赁面积

大厦提供98-2,000平方米的灵活租赁空间：

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 层高3.5米，空间开阔舒适

• 得房率70%，性价比突出

• 户型方正，空间利用率高

• 可分租，从98㎡到2,000㎡全品类覆盖

• 标准写字楼品质，满足办公研发、商贸服务等多种需求

• 配备中央空调

• 可注册公司

五、设施配套

5.1 电梯配置

大厦配备4部电梯：客梯2部、货梯1部、消防梯1部，高效分流，减少候梯时间。

5.2 停车配套

大厦配备50个停车位。停车费150元/月。

5.3 空调系统

大厦配备中央空调。

5.4 物业服务

大厦配备先进的安全系统，确保租户和访客的安全与便利。物业管理费参考5元/平方米·月。

5.5 周边配套

大厦周边配套齐全：

银行：周边建设银行、工商银行、农业银行、招商银行等各大银行网点分布。

餐饮：大厦周边设有餐厅、咖啡厅等餐饮设施。

商业：周边商场等商业设施完善。周边水晶之城等成熟社区环绕，生活配套成熟。

六、项目亮点

6.1 地铁上盖，通勤

大厦距地铁3号线荷坳站仅82米，步行约1分钟即可到达。309路、351路、358路、366路等近20条公交线路覆盖。紧邻龙岗大道城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.2 灵活空间，全品类覆盖

提供98-2,000平方米的全品类空间覆盖。50㎡小户型适合初创团队，2,000㎡整层空间适合成熟企业——从1人到数百人团队均可适配。层高3.5米，得房率70%。可注册公司。

6.3 高性价比，成本可控

租金参考价48-65元/平方米·月。物业费仅5元/平方米·月。停车费150元/月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁上盖标准写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.4 配套完善，商务无忧

大厦周边建设银行、工商银行、农业银行、招商银行等各大银行网点分布。商场、餐厅、咖啡厅等商业与餐饮设施齐全。先进的安全系统和停车场确保安全与便利。员工通勤与商务接待均无忧。

6.5 地段优越，商务氛围浓厚

大厦位于龙岗区中心商务区，附近拥有丰富的商业资源和便捷的交通网络。周边水晶之城等成熟社区环绕。入驻企业可享受成熟的商务环境与发展机遇。

• 项目地址：深圳市龙岗区龙岗大道7098号（横岗段）

• 另址：广东省深圳市龙岗区深惠路1152号

• 招租面积：98-2,000平方米，灵活分割

• 招租行业：办公研发、商贸服务、科技服务、文化创意等

• 入驻优势：

• 距地铁3号线荷坳站仅82米，地铁上盖物业

• 近20条公交线路覆盖，交通便利

• 98-2,000㎡灵活分割，可分租

• 可注册公司

• 配套完善，生活无忧

• 停车费仅150元/月

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。