银海工业区 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

银海工业区坐落于深圳市龙岗区龙岗大道与横坪路交汇处，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。项目紧邻地铁3号线永湖站，交通极为便利。

园区总建筑面积约15.4万平方米，其中厂房面积10.8万平方米、宿舍面积4.2万平方米、商铺面积0.4万平方米。园区占地面积约173.85亩（约11.6万平方米）。

银海工业区是集高端制造+研发、办公+电商、仓储+物流+生活配套于一体的综合园区。园区已形成集成电路与电子商务两大产业集群，整体入驻率达94%，其中厂房入驻率高达。

园区紧邻大运软件小镇、阿波罗未来产业区（规划建设中）、华丰智谷科技园及数字硅谷科技园，共同构筑龙岗东部智能制造产业聚集高地。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道保安社区，地处深圳市重要的产业发展带上。园区紧邻龙岗大道与横坪路交汇处，周边大运软件小镇、阿波罗未来产业区（规划建设中）、华丰智谷科技园、数字硅谷科技园等产业园区环绕，是龙岗东部智能制造产业聚集高地。

3.2 轨道交通

• 距地铁3号线永湖站约569米

• 步行可达，交通极为便利

• 地铁3号线（龙岗线）便捷通达福田、罗湖、龙岗中心城

• 一站直达横岗地铁站商圈

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道（深惠路） 与横坪路两条城市主干道。周边水官高速、机荷高速等高速快速路环绕，货物运输与商务出行均十分便捷。园区靠主干道，大货车进出方便。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有银海工业区公交站：

周边公交站包括：银海工业区、永湖地铁站、水晶之城、横岗中学、坳背路口、荷坳地铁站等。

四、空间户型

4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，目前在租面积涵盖600-10,000平方米等多种规格：

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 层高4.8米，满足生产设备安装与仓储需求

• 可分租，400㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防验收合格

• 可注册公司

• 靠主干道，货物运输极为便捷

五、设施配套

5.1 停车配套

园区配备充足车位，停车便利。

5.2 空调系统

配备分体式空调，24小时自主控制。空调费按实际用电量计费，无额外加班费用，企业运营成本透明可控。

5.3 生活配套

园区内配套完善，涵盖全方位生活需求：

• 高端公寓、员工宿舍

• 超市、银行

• 食堂

• 网咖、篮球场

• 菜市场

• 物流服务、仓储空间

• 汽车美容4S店

• 24小时安保服务

5.4 周边商业配套

• 500米范围内：星河智荟2万㎡商业综合体、星河盛境约4.4万㎡商业配套

• 约1.5公里范围内：银信Park、荣德Space、天虹等多元规格购物中心

• 一站直达横岗地铁站商圈

5.5 产业配套

园区已形成集成电路与电子商务两大产业集群。入驻企业近百家，其中包括8家国家高新技术企业、广东省专精特新企业及规模以上企业。产业生态成熟，上下游合作便利。

六、项目亮点

6.1 龙岗东部智能制造产业高地

银海工业区是龙岗东部智能制造产业聚集高地。园区已形成集成电路与电子商务两大产业集群。整体入驻率达94%，其中厂房入驻率高达。入驻企业近百家，涵盖国家高新、广东省专精特新、规模企业等8家代表性优质企业。已成为产业特色鲜明、高端要素集聚、配套服务完善的高标准现代化园区。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线永湖站仅569米，步行可达。380A路、812路、M357路、M359路、M386路等近20条公交线路覆盖。紧邻龙岗大道与横坪路两条城市主干道。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

园区提供600-10,000平方米的全品类空间覆盖。400㎡起租，从初创团队到成熟企业均可适配。标准厂房结构，层高4.8米。可分租，灵活组合。可办环评，消防验收合格。可注册公司。

6.4 配套完善，产城融合

园区内配套高端公寓、员工宿舍、超市、银行、食堂、网咖、篮球场、菜市场、物流服务、汽车美容4S店、仓储空间等全方位生活设施。500米范围内享星河智荟2万㎡商业综合体、星河盛境约4.4万㎡商业配套。24小时安保服务确保安全无忧。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.5 高性价比，成本

租金参考价仅14.5-23元/平方米·月。分体式空调24小时自主控制，按电计费，无额外加班费用。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供高标准现代化园区空间，性价比优势极为显著。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区已入驻268家企业，涵盖零售业（11.94%）、批发业（10.82%） 等多个行业。川亿电脑（深圳）有限公司、深圳市高巨创新科技开发有限公司等企业已扎根于此。园区周边大运软件小镇、阿波罗未来产业区（规划建设中）、华丰智谷科技园及数字硅谷科技园环绕。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区银源街18号

（另址：深圳市龙岗区龙岗大道与横坪路交汇处）

招租面积

600-10,000平方米，灵活分割

招租行业

高端制造、研发办公、电商贸易、集成电路、电子科技、仓储物流、商贸服务等

入驻优势

• 龙岗东部智能制造产业聚集高地

• 距地铁3号线永湖站仅569米

• 近20条公交线路覆盖，交通便利

• 600-10,000㎡灵活分割，可分租

• 可办环评，可注册公司

• 配套公寓、宿舍、食堂、超市、银行等全维生活配套

• 入驻率94%，产业集聚效应显著

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。