园岭仔工业区 · 厂房/创意园租赁楼书

一、项目概览

园岭仔工业区坐落于深圳市龙岗区园山街道保安社区横坪东路1242号（原属横岗街道）。园区是龙岗区重点园区，地处龙岗区核心产业带，地理位置优越。

园区定位为创意园区，集办公、生产于一体的综合区域。园区周边银海工业区、水晶之城等产业与居住配套环绕，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。园区绿化率高，为员工提供了舒适健康的工作环境。

园区所在的园山街道是龙岗区 “一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点，周边大运AI小镇、深圳工业软件园等产业园区毗邻而立，产业集聚效应持续凸显。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道保安社区，地处龙岗区核心产业带。园区所在的园山街道是龙岗区 “一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点。周边大运AI小镇、深圳工业软件园等产业园区毗邻而立，产业集聚效应持续凸显。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势显著：

• 距地铁3号线永湖站约656米，步行可达

• 地铁14号线坳背站在1公里范围内

• 地铁16号线吉溪站在1公里范围内

• 3号线、14号线、16号线三轨覆盖，轨道交通极为发达

地铁3号线（龙岗线）便捷通达福田、罗湖、龙岗中心城；地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区。

3.3 道路交通

园区紧邻横坪路（横坪东路） 及G205等城市主干道。周边水官高速、沈海高速、横坪快速路等高速快速路环绕。30分钟内可达深圳北站、福田口岸，40分钟可达宝安国际机场。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

园区在银海工业区南门附近（南方向48米左右） 。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖交通、商业、教育、生活及产业服务等多个方面：

商业：1公里范围内有水晶之城商业街、银海工业城商业区等；稍远处有星河Cocopark商场、沃尔玛、天虹商场等大型商业综合体。

医疗：龙岗区第三人民医院、龙岗区中医院等距离园区约3公里。

休闲：深圳大运中心、横岗文体广场等近在咫尺。

教育：中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校距离园区约3公里。

政务服务：园区内规划有区行政服务大厅大运AI小镇分中心，可为企业提供科创、工商、市监等391项政务服务。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖1栋、2栋、3栋、4栋、6栋等。

4.2 入驻企业参考

园区已入驻多家企业，产业生态持续完善：

4.3 空间优势

• 创意园区定位，适合办公研发、生产制造、文化创意等多种业态

• 集办公、生产于一体的综合区域

• 多栋建筑布局，功能分区明确

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 绿化率高，环境优雅

• 龙岗区重点园区，合规经营有保障

五、设施配套

5.1 政务服务

园区内规划有区行政服务大厅大运AI小镇分中心，可为企业提供391项政务服务，涵盖科创、工商、市监等领域。企业办事不出园区，高效便捷。

5.2 停车配套

园区停车便利，周边设有多个停车场。

5.3 生活配套

园区周边生活配套齐全，涵盖交通、商业、教育、医疗、休闲等多个方面。水晶之城商业街、银海工业城商业区近在咫尺。龙岗区第三人民医院、龙岗区中医院距离约3公里。深圳大运中心、横岗文体广场满足健身与休闲需求。

5.4 产业配套

作为龙岗区重点园区，园区周边产业集聚效应显著。大运AI小镇、深圳工业软件园等产业园区毗邻而立，形成电子信息、智能制造等产业集群。园区内规划有研发办公、产业服务、商务休闲等多元业态。

5.5 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可注册公司

• 龙岗区重点园区，合规经营有保障

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

园岭仔工业区是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 三轨交汇，交通枢纽

园区距地铁3号线永湖站仅656米。地铁14号线坳背站、16号线吉溪站均在1公里范围内。3号线、14号线、16号线三轨覆盖，轨道交通极为发达。紧邻水官高速、沈海高速、横坪快速路等主干道。30分钟可达深圳北站、福田口岸，40分钟可达宝安国际机场。轨道交通与路网系统极为发达。

6.3 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合办公研发、生产制造、文化创意等多种业态入驻。园区绿化率高，环境优雅。集办公、生产于一体的综合区域，满足企业多样化需求。

6.4 政务一站式，办事不出园

园区内规划有区行政服务大厅大运AI小镇分中心，可为企业提供科创、工商、市监等391项政务服务。企业足不出园即可办理各类行政事务，极大提升运营效率。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引荣盛时尚科技、耀隆彩色印刷、科世佳塑胶电子等多行业企业入驻。周边大运AI小镇、深圳工业软件园等产业园区毗邻而立，形成电子信息、智能制造等产业集群。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 配套完善，生活无忧

园区周边水晶之城商业街、银海工业城商业区等商业配套齐全。龙岗区第三人民医院、龙岗区中医院距离约3公里。深圳大运中心、横岗文体广场满足休闲需求。中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校距离约3公里。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息

项目地址

深圳市龙岗区园山街道保安社区横坪东路1242号（原横岗街道横坪路园岭仔工业区）

招租面积

灵活分割，1栋、2栋、3栋、4栋、6栋等多栋厂房可选

招租行业

办公研发、生产制造、文化创意、电子科技、时尚产品、印刷包装等

入驻优势

• 龙岗区重点园区

• 三轨覆盖（地铁3号线永湖站656米 + 14号线坳背站 + 16号线吉溪站）

• 创意园区定位，多元业态兼容

• 391项政务服务一站式办理

• 多栋厂房可选，可分租

• 配套完善，生活无忧

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。