保安股份大厦（中兴智汇大厦） · 写字楼租赁楼书

一、项目概览

保安股份大厦（中兴智汇大厦） 坐落于深圳市龙岗区园山街道银海街1号星河智荟E栋。项目由深圳市横岗保安股份合作公司开发持有，是龙岗区园山街道集住宅、商业、公寓、写字楼于一体的城市综合体。

大厦总建筑面积约15万平方米。项目依山傍水，紧邻桐基山和梧桐山河，享一线山河景观。同时具备以国际视野打造的商业前广场、商务奢华写字楼、亲水主题园林等全优配套。

项目紧邻地铁3号线永湖站，仅约400-460米。周边龙岗大道、水官高速、丹平快速、惠盐高速等城市主干道环绕，可30分钟通达福田中心区。随着12、14、16号地铁线、南坪三期、东部过境通道的陆续通车，项目将具备半小时通达全城的交通条件。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道，地处龙岗大道与南坪东大道交汇处西北侧。项目依山傍水，紧邻桐基山和梧桐山河，享一线山河景观。周边横岗、园山等产业集聚区环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

• 距地铁3号线永湖站仅约400-460米

• 步行约6-8分钟可达地铁站

• 随着12、14、16号地铁线的陆续通车，轨道交通网络将进一步完善

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道、南坪东大道等城市主干道。周边水官高速、丹平快速、惠盐高速、盐牌高速等高速快速路环绕。30分钟可达福田中心区，随着南坪三期、东部过境通道的建成通车，将具备半小时通达全城的交通条件。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

3.5 周边配套

项目周边生活配套齐全：

酒店：荟萃酒店公寓（110米）、OYO永湖鑫宾馆（626米）、维也纳酒店（1.3公里）、丽枫酒店（2.4公里）等。

银行：深圳农商银行园山支行（16米）、ATM（939米）、、华夏银行、、、等多家银行网点分布。

商业：项目自带商业配套，周边商圈成熟。

四、空间户型

4.1 租赁面积

大厦提供59-5,000平方米的灵活租赁空间。

4.2 在租户型参考

现有以下多种户型正在招租：

4.3 空间优势

• 23层超高层，视野开阔

• 户型方正，空间利用率高

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 精装修单元可选（如174㎡中高层精装单元，月租11,832元）

• 1,000个停车位，停车无忧

五、设施配套

5.1 停车配套

大厦配备1,000个停车位。停车费250元/月。

5.2 物业服务

由兴诚物业提供专业物业管理服务。物业管理费10元/平方米·月。

5.3 生活配套

项目为城市综合体，集住宅、商业、公寓、写字楼于一体。自带商业前广场、亲水主题园林等全优配套。周边16米即达深圳农商银行，110米即达荟萃酒店公寓。

5.4 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可注册公司

• 有权属说明

六、项目亮点

6.1 15万方城市综合体，全能配套

项目总建筑面积约15万平方米，是集住宅、商业、公寓、写字楼于一体的城市综合体。自带商业前广场、亲水主题园林等全优配套。工作在写字楼、生活在公寓、消费在商业的一站式产城融合体验。

6.2 地铁上盖，半小时通达全城

项目距地铁3号线永湖站仅400-460米，步行6-8分钟可达。龙岗大道、南坪东大道两条主干道交汇，水官高速、丹平快速、惠盐高速环绕。30分钟可达福田中心区，随着12、14、16号地铁线、南坪三期、东部过境通道的陆续通车，将实现半小时通达全城。

6.3 依山傍水，生态办公

项目依山傍水，紧邻桐基山和梧桐山河，享一线山河景观。区别于传统写字楼的拥挤嘈杂，为企业提供生态花园式办公环境。配备亲水主题园林，在深圳写字楼市场中极为稀缺。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

提供59-5,000平方米的全品类空间覆盖。78㎡初创团队空间，174㎡中高层精装单元，2,000㎡整层办公空间——从初创团队到成熟企业均可适配。精装修单元可选，企业拎包入驻。

6.5 千余车位，停车无忧

大厦配备1,000个停车位，停车费仅250元/月。在深圳写字楼停车一位难求的背景下，千余车位充分满足企业员工与访客的停车需求。

6.6 产业集聚，生态成熟

项目所在的园山街道是龙岗区 “一芯两核多支点”战略的重要支点。周边阿波罗未来产业城等产业园区环绕。项目由深圳市横岗保安股份合作公司开发持有，村企合作背景深厚。目前大厦已吸引深圳市康恒诺半导体有限公司等多家企业入驻，产业生态持续完善。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道银海街1号星河智荟E栋

（另址：深圳市龙岗区园山街道联合路8号）

招租面积

59-5,000平方米，灵活分割

招租行业

办公研发、科技服务、商贸展示、金融服务、文化创意等

入驻优势

• 15万方城市综合体，全能配套

• 距地铁3号线永湖站仅400米

• 半小时通达福田中心区

• 依山傍水，一线山河景观

• 1,000个停车位，停车无忧

• 精装修可选，拎包入驻

• 59-5,000㎡全品类覆盖

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。