智慧谷创新园（横岗分园）· 写字楼/办公室租赁楼书

一、项目概览

智慧谷创新园（横岗分园）坐落于深圳市龙岗区深惠路1171号 / 1173号（龙岗大道横岗段），地处横岗街道核心地段。项目由深圳市智慧谷产业管理有限公司统一运营管理，是横岗片区集办公研发、商业配套、产业孵化于一体的创意园区。

园区紧邻地铁3号线永湖站，步行约637-703米即可到达，周边坪山大道、龙岗大道等城市主干道环绕，交通极为便利。园区外观大气、使用率高、配套齐全，地上地下车位充足，户型方正实用。周边企业众多，商务办公氛围浓厚。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区横岗街道核心地段，地处龙岗大道（深惠路）沿线。周边坪山大道、龙岗大道等城市主干道环绕，紧邻横岗、园山等产业集聚区，商务办公氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势显著，距地铁3号线永湖站仅约637-703米。地铁3号线（龙岗线）便捷通达福田、罗湖、龙岗中心城等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻深惠路（龙岗大道）、坪山大道等城市主干道。周边路网发达，可快速接驳水官高速、机荷高速等城市快速路，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，步行3分钟可达银海工业区公交站：

• 351路（建设路总站—福宁总站）

• 358路（福宁总站—沙头角公交总站）

• 366路（皇岗口岸—坑梓大窝总站）

• 651路（大王山总站—同乐总站）

• 812路（老围村—梅林联检站）

• 833路（水蓝湾总站—南澳总站）

• M266路（浪背总站—六约新村）

• M268路（坪山欧姆龙—甘坑新村）

• M294路（竹坑总站—信息学院东）

• M357路（228工业区—溪涌盐村）

• M359路（大和总站—宝山派出所）

• M386路（龙东公交首末站—六约地铁站）

• M394路（满京华总站—228工业区）

其中351路、380A路、651路、M266路、M359路等多条线路直达园区附近。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施。周边横岗商圈成熟，商业氛围浓厚。

四、空间户型

4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，从20平方米的独立办公室到数百平方米的整层空间均可适配。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 层高3米，空间开阔舒适

• 实用率约70%，性价比突出

• 户型方正，使用率高

• 创意园区定位，适合办公研发、文化创意、电商贸易、科技服务等多种业态

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 有红本，产权清晰

• 可注册公司

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备3部日立客梯，高效分流，减少候梯时间。

5.2 停车配套

园区配备约200个停车位（地上80个，地下120个）。地上地下车位充足，停车便利。停车费标准：地上300元/月，临时停车3元/小时。

5.3 物业管理

园区由深圳市智慧谷产业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业管理费10元/平方米·月。园区外观大气，环境整洁。

5.4 生活配套

园区周边商业配套齐全，涵盖餐饮、住宿、银行、超市等各类生活设施。园区配套齐全，企业员工日常生活无忧。

5.5 证件资质

• 有红本产权

• 可办理租赁合同

• 可注册公司

六、项目亮点

6.1 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线永湖站仅637-703米，步行约8-10分钟可达。351路、358路、366路、651路、M266路等近20条公交线路覆盖。紧邻深惠路、坪山大道等城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.2 灵活空间，全品类覆盖

园区提供20-320平方米的灵活租赁空间。从1-2人初创团队的迷你办公室，到数十人成熟企业的整层办公空间，均可适配。精装修与毛坯多种交付标准可选。户型方正、使用率高，满足不同企业的个性化办公需求。

6.3 红本产权，合规无忧

园区有红本产权，可注册公司。产权清晰，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。可办理正规租赁合同，满足企业工商注册、税务登记等合规需求。

6.4 高性价比，成本

租金参考价仅30-53.6元/平方米·月。物业费10元/平方米·月。20平方米独立办公室月租仅500-680元，298平方米整层月租仅8,940元。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口创意园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区所在的横岗街道是龙岗区传统的产业集聚区，周边企业众多，商务办公氛围浓厚。园区已吸引科技研发、智能制造、商贸服务等多行业企业入驻。企业入驻即可融入成熟产业生态，上下游合作与资源对接便利。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区横岗街道深惠路1171号 / 1173号

• 招租面积：20-320平方米，灵活分割

• 招租行业：办公研发、文化创意、电商贸易、科技服务、商贸展示等

• 入驻优势：

• 距地铁3号线永湖站仅637米

• 有红本，可注册公司

• 精装修/毛坯多种选择

• 配套齐全，车位充足

• 周边企业众多，办公氛围浓厚

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。