森城工业区 · 厂房/研发用房租赁楼书

一、项目概览

森城工业区坐落于深圳市龙岗区园山街道，红棉路与横坪路交汇处东北侧。项目紧邻地铁14号线坳背站，步行仅需300米左右，是名副其实的地铁口物业。

项目已列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，《龙岗区园山街道森城工业区城市更新单元规划》已于2023年2月经龙岗区政府审批通过。项目申报主体为深圳市森城科技开发有限公司。项目更新方向为普通工业、新型产业功能，属于“工改M1+M0” 项目。

项目将打造集厂房、产业研发用房、产业配套（商业+宿舍）、公共配套设施于一体的现代化产业综合体。目前项目已进入基坑支护工程施工阶段，未来可期。

二、基础参数

三、未来规划

根据龙岗区城市更新和土地整备局公示的《森城工业区城市更新单元规划》，项目规划容积164,790平方米：

此外，项目将配建1处社区体育活动场地（占地900平方米）。

四、区位交通

4.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道，地处龙岗区核心产业带。周边阿波罗未来产业城等产业园区环绕，产业氛围浓厚。项目所在片区已纳入城市更新规划，未来发展潜力巨大。

4.2 轨道交通

• 距地铁14号线坳背站仅300米左右

• 距地铁3号线永湖站步行约23分钟

• 14号线与3号线双轨覆盖，轨道交通优势极为显著

地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区。乘坐M357路、M161路、M229路等多条公交线路，可在坳背站、永湖站换乘地铁。

4.3 道路交通

项目紧邻红棉路与横坪路两条城市主干道。周边路网发达，可快速接驳水官高速等城市快速路。紧邻红棉四路、坳西路、红棉立交等。货物运输与商务出行均十分便捷。

五、项目亮点

5.1 “工改M1+M0”，产业升级

项目是龙岗区“工改M1+M0” 的典型代表。规划厂房68,220平方米、产业研发用房47,140平方米（含创新型产业用房5,657平方米）。从传统工业向“普通工业+新型产业” 转型升级，为企业提供生产制造与研发办公一体化的高标准产业空间。

5.2 地铁上盖，300米直达坳背站

项目距地铁14号线坳背站仅300米，步行约4分钟即可到达。14号线与3号线双轨覆盖，红棉路与横坪路两条主干道交汇。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

5.3 产城融合，一站式配套

项目规划集厂房、产业研发、商业服务、宿舍、公共配套于一体。配套36,830平方米宿舍、7,000平方米商业服务设施、5,600平方米公共配套设施（含社区健康服务中心、公交首末站等）。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

5.4 政策红利，创新型产业用房

项目规划含创新型产业用房5,657平方米。符合条件的入驻企业可享受创新型产业用房相关政策优惠，大幅降低运营成本。

5.5 官方背书，进程可期

项目已列入龙岗区城市更新单元计划，规划已于2023年2月经区政府审批通过。用地已于2024年10月获批，目前项目已进入基坑支护工程施工阶段。官方背书，进程明确，企业入驻有保障。

六、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区园山街道红棉四路6号

• 用地面积：约59.70亩

• 规划业态：厂房、产业研发用房、商业、宿舍、公共配套

• 招商方向：普通工业、新型产业、科技研发、智能制造、电子信息等

• 入驻优势：地铁14号线坳背站300米直达；“工改M1+M0”产业升级；创新型产业用房政策红利；产城融合一站式配套

• 欢迎预约考察，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上数据来源于龙岗区政府官方公示信息，仅供参考。项目处于城市更新建设阶段，具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以项目建成后实际招商公告为准。