锦程慧创园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

锦程慧创园坐落于深圳市龙岗区园山街道坳背路79号。园区地处龙岗区核心产业带，紧邻地铁14号线坳背站，步行仅需约472米，轨道交通极为便利。

园区定位为综合性产业园区，以标准厂房与办公空间为主打产品，适合生产制造、电商贸易、科技研发、文化创意、仓储物流等多种业态入驻。园区周边恒利工业大厦、启梦长光智慧港、华丰智谷园山高科技产业园等产业载体环绕，产业氛围浓厚。

园区内已有深圳市中慧智合信息咨询有限公司、深圳铁骑（深圳市顺宏摩托车有限公司）等企业入驻，并配套有公寓/宿舍可供使用。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道，地处龙岗区核心产业带。园区所在的园山街道是龙岗区 “一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点。周边产业园区集聚，产业氛围浓厚，制造业与商贸服务业上下游配套完善。

3.2 轨道交通

园区紧邻地铁14号线坳背站，距离仅472米，步行约6分钟即可到达，是名副其实的地铁口物业。

• 地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区

• 距地铁3号线永湖站较近

• 14号线与3号线双轨覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻坳背路等城市主干道。周边龙岗大道、横坪公路等城市主干道环绕。周边路网发达，可快速接驳水官高速等城市快速路。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有多个公交站，员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋小高层建筑组成，涵盖标准厂房、办公空间、公寓等多种功能空间。

4.2 空间优势

• 小高层建筑，空间开阔，布局灵活

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 有电梯，满足工业上楼与办公需求

• 地铁14号线坳背站仅472米，交通极为便利

• 适合生产制造、电商贸易、科技研发、文化创意等多种业态

五、设施配套

5.1 停车配套

园区停车便利，车位充足。

5.2 生活配套

• 公寓/宿舍：园区内配套有公寓/宿舍可供使用

• 周边商业：园区紧邻坳背综合市场、时尚眼镜城等商业配套

• 周边社区：周边星河盛境、卓弘星辰花园、水晶之城等大型社区环绕

5.3 入驻企业参考

园区已入驻多家企业，产业生态持续完善：

5.4 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可注册公司

六、项目亮点

6.1 地铁上盖，双轨交汇

园区距地铁14号线坳背站仅472米，步行约6分钟可达。14号线与3号线双轨覆盖，坳背路、龙岗大道等城市主干道环绕。地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.2 灵活空间，多元适配

园区提供可分租的灵活租赁模式，从初创团队到成熟企业均可适配。小高层建筑结构，配备电梯。满足生产制造、电商贸易、科技研发、文化创意、办公等多种需求。

6.3 配套完善，生活无忧

园区内配套公寓/宿舍，解决企业人才居住需求。周边坳背综合市场、时尚眼镜城等商业配套齐全。周边星河盛境、卓弘星辰花园、水晶之城等大型社区环绕，员工通勤与日常生活极为便利。

6.4 产业集聚，生态成熟

园区已吸引信息咨询、摩托车销售与服务等多行业企业入驻。周边恒利工业大厦、启梦长光智慧港、华丰智谷园山高科技产业园等产业载体环绕，产业生态持续完善，企业入驻即可融入成熟产业链。

七、招商信息

项目地址

深圳市龙岗区园山街道坳背路79号

招租面积

灵活分割，多户型可选

招租行业

生产制造、电商贸易、科技研发、文化创意、仓储物流、办公、商贸服务等

入驻优势

• 距地铁14号线坳背站仅472米

• 14号线与3号线双轨覆盖

• 有电梯，小高层建筑

• 配套公寓/宿舍

• 可分租，灵活组合

• 产业集聚效应显著

• 可注册公司

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。