坳二工业园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

坳二工业园坐落于深圳市龙岗区园山街道保安社区坳二路17号，地处龙岗区核心产业带。园区由深圳市园山保安股份合作公司坳二分公司管理运营，是龙岗区重点园区。

园区定位为创意园区，以标准厂房为主打产品，配套宿舍，适合生产制造、仓储物流、电子科技、办公研发等多种业态入驻。园区周边阿宝工业园、长光工业园、赐昌工业园等产业园区环绕，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。

园区所在的坳二村片区已被纳入城市更新单元，拟拆除重建范围面积54,005平方米。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道保安社区，地处龙岗区核心产业带。园区所在的园山街道是龙岗区 “一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点。园区东侧为自然山体，南侧为坳二路，西侧为坳新路及长光工业园，北侧为居民区。

3.2 轨道交通

园区紧邻地铁14号线坳背站，距离仅281米，步行约4分钟即可到达，是名副其实的地铁口物业。

• 地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区

• 距地铁3号线永湖站较近

• 14号线与3号线双轨覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻坳二路、坳新路、红棉四路等城市主干道。周边路网发达，可快速接驳水官高速等城市快速路。园区门口就是交通主干道，花园式厂房形象好。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有多个公交站：

员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，目前已有多家企业入驻，产业生态持续完善。

4.2 在租/可租面积参考

根据近期公开招租信息：

4.3 空间优势

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 有电梯，满足工业上楼需求

• 有消防喷淋，消防设施齐全

• 原房东直租，无中间环节

• 花园式厂房，园区环境优美，形象好

• 龙岗区重点园区，合规经营有保障

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备电梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.2 消防设施

配备消防喷淋系统。

5.3 停车配套

园区院内停车位充足。空地大，停车及货物周转极为便利。

5.4 生活配套

• 宿舍：园区配套宿舍，按需提供

• 食堂：公共食堂

• 其他配套：园区配套设施齐全

5.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖交通、商业、教育、休闲及生活服务等多个领域。周边餐饮、住宿、购物等设施完善，员工招聘与日常生活极为便利。

5.6 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可注册公司

• 龙岗区重点园区，合规经营有保障

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

坳二工业园是龙岗区重点园区。由深圳市园山保安股份合作公司坳二分公司管理运营，官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁14号线坳背站仅281米，步行约4分钟可达。14号线与3号线双轨覆盖，坳二路、红棉四路等城市主干道环绕。地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 原房东直租，即租即用

园区由原房东直接招租。配备电梯和消防喷淋系统。花园式厂房环境优美。可办环评，可注册公司。企业入驻即可投产，省去装修和改造时间。

6.4 灵活空间，多元适配

园区提供695-3,248平方米的灵活租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。标准厂房结构，满足生产制造、仓储物流、电子科技、办公研发等多种需求。

6.5 高性价比，成本

租金参考价仅19-22元/平方米·月。原房东直租，无中介费。院内停车位充足，停车便利。配套宿舍、食堂。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区、地铁口花园式厂房空间，性价比优势极为显著。

6.6 城市更新在即，价值洼地

园区所在的坳二村片区已被纳入城市更新单元。拟拆除重建范围面积54,005平方米，项目申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。城市更新已立项，签约率90%+，即将开拆。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道保安社区坳二路17号

招租面积

695-3,248平方米，可分租

招租行业

生产制造、仓储物流、电子科技、办公研发、商贸服务等

入驻优势

• 龙岗区重点园区

• 距地铁14号线坳背站仅281米

• 原房东直租，花园式厂房

• 有电梯，有消防喷淋

• 可办环评，可注册公司

• 配套宿舍、食堂

• 城市更新已立项，价值洼地

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。