启梦长光智慧港 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

启梦长光智慧港坐落于深圳市龙岗区园山街道保安社区坳新路40号。项目由深圳市启梦实业有限公司与深圳市亿顺泰投资有限公司共同投资运营，是园山街道新兴的产业载体。

项目前身为长光工业园，经升级改造后以“启梦长光智慧港”全新面貌亮相。项目运营方深圳市启梦实业有限公司同时成功打造了启梦智慧园——该园区已入驻企业400多家，其中省级专精特新企业3家、高新企业8家，运营经验丰富。

园区定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品，配套完善，可办环评，适合生产制造、电子科技、仓储物流、办公研发等多种业态入驻。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道保安社区，地处大运商圈核心辐射范围。园区所在的园山街道是龙岗区 “一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点。周边产业园区集聚，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。

3.2 轨道交通

• 距地铁14号线坳背站仅约801米

• 地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区

• 地铁16号线亦在附近经过

• 14号线与16号线双轨覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻坳新路、红棉四路、坳二路、坳西路等城市主干道。周边路网发达，可快速接驳水官高速等城市快速路，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有多个公交站。员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，目前有320平方米及1,187平方米等多种户型可供选择。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 层高4.5米，满足生产设备安装与仓储需求

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 大小分租，灵活适配不同规模企业

• 9成新，企业入驻即可投产

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防验收合格，安全有保障

• 有电梯，满足工业上楼需求

• 可注册公司

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备电梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.2 停车配套

园区配备大量车位，停车便利。

5.3 生活配套

• 食堂：公共食堂

• 宿舍：按需提供

5.4 入驻企业示例

园区已吸引多家企业入驻，产业生态持续完善：

5.5 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可办理环评

• 可注册公司

六、项目亮点

6.1 双轨交汇，交通枢纽

园区距地铁14号线坳背站仅801米，地铁16号线亦在附近经过。14号线与16号线双轨覆盖，坳新路、红棉四路等城市主干道环绕。地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.2 一手房东直租，即租即用

园区由一手房东直接招租，无中间环节。厂房9成新，层高4.5米，配备电梯。带装修单元可选（如320㎡单元），水电齐全。可办环评，消防验收合格。企业入驻即可投产，省去装修和改造时间。

6.3 灵活空间，多元适配

园区提供320-1,187平方米的灵活租赁空间。大小分租，从初创团队到成熟企业均可适配。标准厂房结构，满足生产制造、电子科技、仓储物流、办公研发等多种需求。

6.4 高性价比，成本

租金参考价仅20.5-27元/平方米·月。一手房东直租，无中介费。大量车位停车便利。配套食堂、宿舍。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供9成新标准厂房空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引国邦电子科技（电声制造）、军博游艺设备（游乐设施生产）、关爱健康医药科技（医药科技）等多行业企业入驻。园区运营方深圳市启梦实业有限公司同时成功运营启梦智慧园——入驻企业400多家，其中省级专精特新企业3家、高新企业8家。运营经验丰富，企业入驻即可享受成熟的产业服务生态。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道保安社区坳新路40号

招租面积

320-1,187平方米，大小分租

招租行业

生产制造、电子科技、仓储物流、办公研发、商贸服务等

入驻优势

• 一手房东直租，无中介费

• 双轨覆盖（地铁14号线坳背站+16号线）

• 9成新标准厂房，层高4.5米

• 有电梯，可办环评，消防验收合格

• 可注册公司，配套食堂宿舍

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。