港讯工业园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

港讯工业园坐落于深圳市龙岗区园山街道西坑社区宝桐北路33号。园区由深圳市港讯实业发展有限公司运营管理，是龙岗区西坑社区成熟的产业载体之一。

园区总面积约8,000-8,300平方米（约12.46亩）。园区定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品，适合生产制造、机械加工、电子科技、仓储物流等多种业态入驻。

园区周边黄升发工业区、易事达工业园、西湖工业区、彩迅工业园等产业园区环绕，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。目前园区已吸引深圳市汇锦源机械有限公司、深圳市宇锋精密科技有限公司、深圳市晶科宇科技有限公司等多家企业入驻，产业生态持续完善。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道西坑社区，地处龙岗区核心产业带。园区所在的园山街道是龙岗区 “一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点。周边黄升发工业区、易事达工业园、西湖工业区、彩迅工业园等产业园区集聚，产业集聚效应持续凸显。

3.2 轨道交通

园区距地铁16号线园山西坑站仅约399米。步行约5分钟即可到达，是名副其实的地铁口物业。16号线（龙坪线）便捷通达深圳各区。

3.3 道路交通

园区紧邻宝桐北路、西湖路、宝桐南路等城市主干道。周边水官高速、沈海高速（G15）、武深高速等城市快速路环绕。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，公共交通便利。周边设有西坑一村、吓龙、西坑路口南等多个公交站，途经930路[西坑线]、B989路、M160路等多条公交线路。员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施。周边有天虹商场、华润万家超市等大型购物中心。周边、工商银行、建设银行、农业银行等多家银行分布。餐饮方面，周边有老北京炸酱面、川菜馆、肯德基、星巴克咖啡等品牌。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖综合楼、3栋等多栋建筑。

4.2 入驻企业参考

园区已入驻多家企业，产业生态持续完善：

4.3 空间优势

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 地铁16号线园山西坑站仅399米，交通极为便利

五、设施配套

5.1 停车配套

园区停车便利，周边设有多个停车场。

5.2 生活配套

商业：园区周边有天虹商场、华润万家超市等大型购物中心。

餐饮：周边有老北京炸酱面、川菜馆、肯德基、星巴克咖啡等餐饮品牌。

银行：周边有、工商银行、建设银行、农业银行等多家银行。

酒店：周边有深圳铅山商务宾馆、深圳泗鑫商务宾馆等多种住宿选择。

5.3 周边产业

园区周边黄升发工业区、易事达工业园、西湖工业区、彩迅工业园等产业园区集聚，产业生态成熟，上下游合作便利。

5.4 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可注册公司

六、项目亮点

6.1 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁16号线园山西坑站仅399米，步行约5分钟可达。930路[西坑线]、B989路、M160路等多条公交线路覆盖。紧邻宝桐北路、西湖路等城市主干道。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.2 产业集聚，生态成熟

园区已吸引机械加工、精密科技、电子科技等多行业企业入驻。周边黄升发工业区、易事达工业园、西湖工业区、彩迅工业园等产业园区环绕，产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.3 灵活空间，多元适配

园区提供可分租的灵活租赁模式，从初创团队到成熟企业均可适配。标准厂房结构，满足生产制造、机械加工、仓储物流、电子科技等多种需求。

6.4 配套完善，生活无忧

园区周边天虹商场、华润万家超市等商业配套齐全。周边银行、酒店、餐饮等生活服务设施完善。公交网络密集，员工通勤无忧。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道西坑社区宝桐北路33号

（另址：深圳市龙岗区横岗街道西坑社区宝桐北路33号）

招租面积

灵活分割，多栋厂房可选

招租行业

生产制造、机械加工、电子科技、仓储物流、办公研发、商贸服务等

入驻优势

• 距地铁16号线园山西坑站仅399米

• 多路公交覆盖，交通便利

• 多栋厂房可选，可分租

• 产业集聚效应显著

• 配套完善，生活无忧

• 可注册公司

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。