西湖工业区 · 厂房/仓库租赁楼书

一、项目概览

西湖工业区坐落于深圳市龙岗区园山街道西坑社区西湖路（原属横岗街道西坑社区）。园区是龙岗区成熟的产业集聚区，总面积约130.35亩，地处龙岗区核心产业带，地理位置优越。

园区由深圳市西坑股份合作公司及其二村分公司统一管理运营，物业属于集体资产。园区定位为综合性工业园区，以标准厂房为主打产品，配套宿舍，适合生产制造、仓储物流、电子科技、办公研发等多种业态入驻。

园区周边黄升发工业区、易事达工业园、港讯工业园等产业园区环绕，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。园区距离高速路口仅1公里，门口即为主干道，货物运输极为便捷。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道西坑社区，地处龙岗区核心产业带。园区所在的园山街道是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点。周边黄升发工业区、易事达工业园、港讯工业园等产业园区环绕，产业集聚效应持续凸显。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线园山西坑站约1.5公里

• 距地铁3号线横岗站约2公里

• 3号线与16号线双轨覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区门口即为主干道。紧邻西湖路、宝桐路、百达街等城市主干道。距离高速路口仅1公里，可快速接驳水官高速、沈海高速（G15）、武深高速等城市快速路。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施。周边有锦泰百货、新华丰百货、一帆百货等商业配套。园区所在的西坑社区已形成成熟的居住与商业配套，员工招聘便利，日常生活无忧。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套宿舍组成。

典型物业配置：

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 首层层高5米，楼上标准层高4.2-4.8米，满足生产设备安装与仓储需求

• 承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

• 独门独院设计，私密性强，园区形象好

• 红本产权，产权清晰

• 可分租，500㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防备案/验收合格

• 可注册公司

• 精装修可选

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备3吨货梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.2 电力配套

配电315KVA，可按需增容。整租客户变压器可过户。

5.3 消防设施

消防备案/消防验收合格。

5.4 停车配套

园区空地面积超2,000平方米，停车极为便利。

5.5 生活配套

• 宿舍：配套宿舍，按需提供

• 食堂：公共食堂

• 商业：周边锦泰百货、新华丰百货、一帆百货等商业配套齐全

5.6 证件资质

• 红本产权

• 可办理租赁合同和租赁凭证

• 可办理环评

六、项目亮点

6.1 原房东直租，红本产权

园区由深圳市西坑股份合作公司统一管理运营，原房东直接招租，不接受物业包租。红本产权清晰。整租合同可签10年，分租合同可签3-5年。长期经营有保障，企业发展无后顾之忧。

6.2 交通枢纽，物流高效

园区距离高速路口仅1公里。门口即为主干道，可快速接驳水官高速、沈海高速、武深高速。3号线与16号线双轨覆盖。轨道交通与路网系统极为发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，即租即用

提供500-8,000平方米的灵活租赁空间。独门独院、可分可合的灵活租赁模式。首层层高5米，承重1吨/平方米，配备3吨货梯。可办环评，消防备案。适配生产制造、仓储物流、电子科技、办公研发等多种业态。

6.4 高性价比，成本

租金参考价仅13.5-18元/平方米·月。园区空地超2,000平方米，停车便利。315KVA配电可按需提供。整租客户变压器可过户。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本独院厂房空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区所在的西坑社区是龙岗区传统的产业集聚区。周边黄升发工业区、易事达工业园、港讯工业园等产业园区环绕。园区周边已形成黄金珠宝、眼镜制造、电子科技、生产制造等多行业产业生态，企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道西坑社区西湖路西湖工业区

（另址：深圳市龙岗区横岗街道西坑社区西湖工业区）

招租面积

500-8,000平方米，整租/分租均可

招租行业

生产制造、仓储物流、电子科技、办公研发、商贸服务、设备加工等

入驻优势

• 原房东直租，红本产权

• 距离高速路口仅1公里

• 3号线与16号线双轨覆盖

• 可分租，500㎡起租

• 可办环评，可注册公司

• 配套宿舍、食堂

• 合同可签3-10年

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。