彩迅工业园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

彩迅工业园坐落于深圳市龙岗区园山街道西坑社区宝桐南路88号（原横岗街道西坑村）。园区由彩迅工业（深圳）有限公司自建运营，该公司成立于2004年，是一家高新技术企业。

园区集研发、设计、制造、销售于一体，主要生产和销售智能液晶电视、3D液晶电视、LED TV、4K2K TV等产品。园区占地7万平方米，建筑面积12万平方米。现有7栋厂房、2栋宿舍楼、1栋公寓楼及部分钢构，共计9.2万平方米对外出租。

彩迅工业（深圳）有限公司全球现有员工2,000余人，在中国香港、美国、罗马尼亚、印度等全球核心经济区域设有多个生产基地、子公司及分公司。公司年度销售额超过20亿元，产品主要销往中东、欧美等地。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道西坑社区，地处龙岗区核心产业带。周边港讯工业园、西湖工业区等产业园区集聚，产业氛围浓厚。园区所在的园山街道是龙岗区 “一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点，产业集聚效应持续凸显。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线园山西坑站约939米

• 距地铁3号线横岗站约1公里

• 双地铁覆盖（3号线+16号线），轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻宝桐南路等城市主干道。周边水官高速、沈海高速（G15）、武深高速等城市快速路环绕。距横坪收费站（水官高速出口）约6.1公里，距排榜收费站（武深高速入口）约5.3公里。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有多个公交站：

从地铁3号线横岗站乘坐930路公交车可直达园区。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由7栋厂房、2栋宿舍楼、1栋公寓楼及部分钢构组成。建筑楼层为5层，标准层面积2,000平方米。

主楼共6层，1层为大堂及6米高厂房，2-5层为厂房车间，6楼为办公研发办公室。

4.2 租赁面积

园区提供500-5,000平方米的灵活租赁空间。可出租面积共计9.2万平方米。

4.3 空间优势

• 层高3.5米，满足生产设备安装与仓储需求

• 得房率68%，空间利用率高

• 主楼首层6米高厂房，满足大型设备安装需求

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 花园式厂房，园区环境优美

• 创意园区定位，适合生产制造、研发办公等多种业态

五、设施配套

5.1 停车配套

园区配备200个车位。停车费仅10元/月。

5.2 电梯配置

配备4部日立电梯。

5.3 空调系统

配备中央空调。

5.4 生活配套

园区内配套设施齐全：

• 员工宿舍：2栋宿舍楼 + 1栋公寓楼

• 食堂：自有食堂，菜品种类丰富

• 健身房

• 篮球场

• 大型展示厅

• 购物中心

• 西餐厅

5.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮、住宿、金融等多个领域。周边有锦泰百货、新华丰百货、一帆百货等商业配套。周边多个电子企业集聚。

5.6 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可注册公司

• 高新技术企业自建园区，合规经营有保障

六、项目亮点

6.1 高新企业自建，品牌实力雄厚

园区由彩迅工业（深圳）有限公司自建运营。该公司成立于2004年，是高新技术企业。全球员工2,000余人，在中国香港、美国、罗马尼亚、印度等地设有多个生产基地及子公司。年度销售额超过20亿元，产品销往中东、欧美等地。品牌实力雄厚，企业入驻有保障。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

园区距地铁16号线园山西坑站仅939米，距地铁3号线横岗站约1公里。3号线与16号线双轨覆盖，930路西坑线等多条公交直达园区。紧邻水官高速、沈海高速、武深高速等城市快速路。轨道交通与路网系统极为发达。

6.3 超大面积，灵活空间

园区可出租面积达9.2万平方米。提供500-5,000平方米的灵活租赁空间。主楼首层6米高厂房，6楼办公研发分区明确。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.4 配套完善，产城融合

园区配套2栋宿舍楼、1栋公寓楼、食堂、健身房、篮球场等设施。自有食堂菜品种类丰富。园区内还设有大型展示厅、购物中心、西餐厅。周边商业配套齐全。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.5 高性价比，成本

租金参考价仅1.50-3.00元/平方米·月。停车费仅10元/月。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供12万平方米花园式高新企业自建园区空间，性价比优势极为显著。

6.6 产业生态成熟，集聚效应

园区所在的西坑社区是龙岗区传统的产业集聚区。周边港讯工业园、西湖工业区等产业园区环绕。园区依托彩迅集团在智能液晶电视领域的龙头地位，已吸引多家产业链上下游企业入驻。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道西坑社区宝桐南路88号（原横岗镇西坑村宝桐南路88号）

招租面积

500-5,000平方米，可灵活分割；可出租总面积9.2万平方米

招租行业

生产制造、电子科技、研发办公、仓储物流、商贸服务等

入驻优势

• 高新技术企业自建园区

• 双地铁覆盖（3号线+16号线）

• 多路公交直达，交通便利

• 500-5,000㎡灵活分割，可分租

• 配套宿舍、食堂、健身房、篮球场

• 停车费仅10元/月

• 产业集聚效应显著

• 可注册公司

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。