西坑村谭面工业区 · 厂房租赁楼书

一、项目概览

西坑村谭面工业区坐落于深圳市龙岗区园山街道西坑社区谭面路（原属横岗街道）。工业区地处龙岗区核心产业带，紧邻惠盐高速、水官高速、机荷高速等交通要道，距盐田港口仅3分钟车程。

园区定位为综合性工业园区，以标准厂房为主打产品，已吸引包装印刷、塑胶制品、钟表制造、展览展示、珠宝首饰、水处理设备等多行业企业入驻，产业生态成熟多元。

园区周边华润万家超市、大型百货商场等商业配套环绕，员工生活配套设施齐全。园区所在的西坑社区已开通社区微巴，设潭面路口等7个公交站，公共交通便利。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道西坑社区，地处龙岗区核心产业带。周边白鸡斗工业区、西湖工业区、毅邦工业区等产业园区集聚，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。

3.2 道路交通

园区交通极为便利：

• 走惠盐高速上水官高速、机荷高速仅8分钟车程

• 上盐田港口仅3分钟车程

• 紧邻谭面路、梧岗路等城市主干道

3.3 公交线路

园区周边公交网络密集，设潭面路口等多个公交站。社区微巴运行时间6:45-20:45，票价1元，平均站点间距不超过300米，高峰期发车间隔15分钟。

3.4 生活配套

园区周边有华润万家超市、大型百货商场等繁华商业街道，员工生活配套设施齐全。

四、空间户型

4.1 在租户型参考

4.2 空间优势

• 独院厂房设计，私密性强，园区形象好

• 首层层高5米，满足生产设备安装与仓储需求

• 可分层出租，也可半层分租，灵活适配不同规模企业

• 楼上精装修办公室，车间地坪漆完整，搬厂即可入住

• 2吨电梯，满足工业上楼及设备运输需求

• 实际面积出租，无公摊

• 原房东直租，面积实在，无中介费

• 水电设施齐全

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防验收合格，安全有保障

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备2吨电梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.2 电力配套

配电315KVA，满足生产用电需求。

5.3 消防设施

消防验收合格。

5.4 停车配套

园区院子空地约2,000平方米，停车及货物周转极为便利。

5.5 生活配套

• 食堂：公共食堂

• 宿舍：按需提供

• 商业：周边有华润万家超市、大型百货商场等，员工生活无忧

5.6 入驻企业示例

园区已入驻多家企业，产业生态成熟多元：

六、项目亮点

6.1 产业集聚，生态成熟

园区已吸引包装印刷、塑胶制品、钟表制造、展览展示、珠宝首饰、水处理设备等多行业企业入驻。特别是乔丰科技等大型企业扎根于此，产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.2 交通枢纽，物流高效

园区交通极为便利：走惠盐高速上水官高速、机荷高速仅8分钟车程；上盐田港口仅3分钟车程。周边惠盐高速、水官高速、机荷高速三条高速环绕，货物运输极为高效便捷。

6.3 原房东直租，即租即用

园区由原房东直接招租，实际面积出租，无公摊。独院厂房私密性强。楼上精装修办公室，车间地坪漆完整，搬厂即可入住。2吨电梯，水电设施齐全。省去装修时间和成本，快速投产。

6.4 高性价比，成本

租金参考价仅22元/平方米·月。独院厂房，院子空地约2,000平方米，停车零成本。可分层出租，也可半层分租，灵活适配不同规模企业。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供独院红本厂房，性价比优势极为显著。

6.5 配套完善，生活无忧

园区配套公共食堂、宿舍（按需提供）。周边华润万家超市、大型百货商场等商业配套齐全。社区微巴票价仅1元，员工通勤极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道西坑社区谭面路（原横岗街道西坑社区）

招租面积

1,200平方米（独院厂房，共三层，可分层出租，也可半层分租）

招租行业

五金制品、注塑、电子、办公外贸、仓储物流、包装印刷、展览展示等

入驻优势

• 原房东直租，实际面积出租

• 独院厂房，私密性强

• 楼上精装修办公室，搬厂即可入住

• 2吨电梯，水电齐全

• 近盐田港口（3分钟）、高速口（8分钟）

• 可办环评，消防验收合格

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。