安良三角龙工业区 · 厂房租赁楼书一、项目概览

安良三角龙工业区坐落于深圳市龙岗区园山街道安良社区（原属横岗街道），位于安兴路与良华街交叉口北50米。工业区占地面积约75.21亩，是龙岗区安良社区成熟的产业园区之一。

工业区已吸引塑胶五金、电子、玩具、家具、礼品等多行业企业入驻，产业生态成熟多元。园区所在的安良社区三角龙片区已于2020年列入城市更新单元计划，规划容积689,770平方米，未来将蝶变为集厂房、产业配套、住宅、商业于一体的现代化产城综合体。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	安良三角龙工业区
详细地址	深圳市龙岗区园山街道安良社区安兴路与良华街交叉口北50米
占地面积	约75.21亩（约50,140平方米）
厂房结构	框架结构
首层层高	5.5-5.6米
楼上标准层高	4.2米
楼板承重	1吨/平方米
新旧程度	8成新
供电电压	315KVA（可按需增容）
电梯	有电梯
宿舍	配套宿舍（按需提供）
食堂	公共食堂
停车位	大量车位
消防	消防备案/验收合格
环评	✅ 可办环评
可注册公司	✅ 是
租赁方式	原房东直租，整租/分租均可
起租面积	500-1,500平方米起
押付方式	押二付一
起租期	12-36个月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道安良社区，盐龙大道与沙荷大道交汇处东南侧。周边安良社区、西坑社区等产业与居住配套环绕，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。

3.2 轨道交通

距地铁16号线安良站较近，步行可达

距地铁3号线横岗站约2公里

3号线与16号线双轨覆盖，出行便捷

3.3 道路交通

园区位于安兴路与安良路交汇处。不用进村，无收费岗亭，交通便利。紧邻盐龙大道、沙荷大道等城市主干道。周边路网发达，货物运输极为便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋厂房及配套宿舍组成。典型户型为一栋四层厂房，单层约1,500平方米，共约6,000平方米；宿舍一栋五层，单层约300平方米，共约1,500平方米。周边另有1,000-3,000平方米等多种户型可选。

4.2 在租户型参考

面积	位置	层高	租金参考	特点
200㎡	四楼	—	17元/㎡·月	自带办公室
400㎡	安兴路	—	10元/㎡·月	标准厂房
800㎡+	园区内	4.8米	17-17.5元/㎡·月	可分租，带装修
950㎡	园区内	4.8米	19.5元/㎡·月	标准厂房
1,000㎡	安良工业区	5米	20-25元/㎡·月	原房东一楼，实际面积出租
1,500㎡/层 ×4层 = 6,000㎡	独院主厂房	5.5米/4.2米	25元/㎡·月（整租）	框架结构，独门独院
7,100㎡	独院	—	19元/㎡·月	花园式独院，可整租可分租
8,000㎡	独院	5.5米/4.2米	20-25万/月（约25元/㎡）	独门独院，八成新

4.3 空间优势

首层层高5.5-5.6米，楼上标准层高4.2米，满足生产设备安装与仓储需求

承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

框架结构标准厂房，空间开阔，布局灵活

独门独院设计，私密性强，园区形象好

可分租，200-1,500㎡起租，灵活适配不同规模企业

四楼带办公室精装修

可办环评，合规经营有保障

消防备案/验收合格

不在生态线

五、设施配套5.1 电梯配置

园区配备电梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.2 电力配套

供电315KVA，可按需增容（大630KVA）。

5.3 消防设施

消防备案/验收合格。

5.4 停车配套

园区空地比较大，大量车位，停车便利。

5.5 生活配套

商业：园区周边有万骏隆广场、品优生活超市等商业配套。

餐饮：周边有天天来客家食府等餐饮。

居住：周边有安良八村住宅小区。配套宿舍按需提供。

招工：周边为安良社区成熟居住区，招工无忧。

5.6 入驻企业示例

工业区已入驻多家企业，产业生态成熟多元：

企业名称	行业	位置
深圳市龙岗区横岗安良良信塑料五金厂	塑料五金	三角龙工业区
深圳市龙岗区横岗安良家宝塑胶玩具制品厂	塑胶玩具	第二栋
深圳市龙岗区横岗安良宏远电业厂	电线制品	安华路28号
深圳市龙岗区横岗安良联兴塑胶手袋工艺制品厂	塑胶手袋	安兴路37号
深圳市伟邦猛牛家具有限公司	家具制造	安业路17号
深圳市雅宾礼品制品有限公司	礼品制品	沙坪路83-1号
深圳航信德诚科技有限公司	资信咭、读写机具	第三栋安兴路3号
耐极科技（深圳）有限公司	螺丝螺母防松处理	安华路53号

5.7 证件资质

可办理租赁合同

可办理环评

有红本

六、项目亮点6.1 城市更新在即，价值洼地

园区所在的安良社区三角龙片区已于2020年11月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，更新单元规划（草案）已于2023年获龙岗区城市更新领导小组审议通过。项目更新单元范围用地面积192,553.6平方米，拆除范围用地面积177,805.4平方米，规划容积689,770平方米。

更新后规划厂房258,810平方米、产业配套用房102,150平方米（含宿舍84,460平方米、商业服务设施17,690平方米）、住宅233,760平方米（含保障性住房30,750平方米）、商业办公及旅馆业建筑67,590平方米。配套12班幼儿园、社区健康服务中心、公交首末站等公共设施。

城市更新已获官方审批通过，当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

6.2 原房东直租，即租即用

园区由原业主直接出租。独门独院设计，私密性强。四楼带办公室精装修。可办环评，可注册公司。企业入驻即可投产。

6.3 交通便利，物流高效

园区不用进村，无收费岗亭，交通便利。距地铁16号线安良站较近，3号线与16号线双轨覆盖。紧邻盐龙大道、沙荷大道等城市主干道。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，多元适配

提供200-8,000平方米的灵活租赁空间。整租/分租均可。首层层高5.5米，楼上4.2米。承重1吨/平方米。适配仓储物流、生产加工等多种行业。

6.5 高性价比，成本

租金参考价10-25元/平方米·月。整租报价25元，可分租。大量车位停车便利。配套宿舍、食堂。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供成熟产业园区空间，性价比优势极为显著。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道安良社区安兴路与良华街交叉口北50米

招租面积

200-8,000平方米，整租/分租均可

招租行业

仓储物流、生产加工、塑胶五金、电子、玩具、家具制造等

入驻优势

原房东直租

可办环评，可注册公司

有红本，可办租赁合同

消防备案/验收合格

近地铁16号线安良站

城市更新已获批，价值洼地

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。