锦舜工业园 · 厂房租赁楼书

一、项目概览

锦舜工业园坐落于深圳市龙岗区园山街道安良社区安居路29号。园区由深圳市锦舜实业有限公司开发运营，是龙岗区重点园区。园区于2007年10月建成，经过多年发展运营，已成为园山街道成熟的产业载体之一。

园区总占地面积25,000平方米（约37.5亩），总建筑面积约48,000平方米，由7栋厂房、3栋宿舍组成。园区绿化率高达50%，在深圳工业园区中极为罕见，为入驻企业提供生态绿色的生产办公环境。

园区定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品，配套完善，可办环评，适合生产制造、服装服饰、电子科技、通讯设备等多种业态入驻。园区入驻率长期维持在90%以上，已入驻企业30余家，员工总数约900余人。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道安良社区，地处龙岗区核心产业带。园区周边产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。紧邻惠盐公路、深惠公路、水官高速、机荷高速等交通要道，到机场、港口、码头、市区、惠州等地交通便利。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线安良站仅508米

• 距地铁3号线横岗站约2,592米

• 16号线与3号线双轨覆盖，出行便捷

3.3 道路交通

园区紧临惠盐公路、深惠公路、水官高速、机荷高速等交通要道。周边路网发达，货物运输极为便捷。到机场、港口、码头、市区、惠州等地交通便利。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，途经公交线路包括：

周边公交站包括：安良五村、油甘园、融美学校、万骏隆广场、万骏隆路口、东满莱商业城、安良六村、安良小学、龙兴路口等。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由7栋厂房和3栋宿舍组成。单栋厂房面积从1,200平方米至1,550平方米不等。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 4米层高，满足生产设备安装与仓储需求

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 大小分租，灵活适配不同规模企业

• 9成新厂房，企业入驻即可投产

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防验收合格，安全有保障

• 有电梯，满足工业上楼需求

• 可注册公司

五、设施配套

5.1 园区服务

园区管理处为入驻企业提供全方位服务：

• 工会组织：维护员工权益

• 党支部：党建引领企业发展

• 劳动人民调解委员会：化解劳资纠纷

• 资源对接服务：如综合金融服务等项目

• 园区管理服务：清退"二房东"，由园区管理处直接管理

5.2 电梯配置

园区配备电梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.3 停车配套

园区大量车位，停车便利。

5.4 生活配套

• 宿舍：配套3栋宿舍楼，按需提供

• 食堂：公共食堂

• 绿化：园区绿化率高达50%，环境优美

5.5 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可办理环评

5.6 入驻企业示例

园区已入驻企业30余家，员工总数约900余人。入驻企业涵盖服装、通讯、电子等行业：

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

锦舜工业园是龙岗区重点园区。园区已成立工会、党支部、劳动人民调解委员会等机构，为企业发展保驾护航。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 原房东直租，服务保障

园区于2019年清退"二房东"，收回物业管理权，直接由园区管理处为园区企业提供管理服务。园区主动承担社会责任，疫情期间曾为入驻企业减免15天租金约70万元，惠及企业45家、商铺26间。原房东直租，服务有保障，企业省时省心省力。

6.3 50%绿化率，花园式园区

园区绿化率高达50%，在深圳工业园区中极为罕见。花草树木错落有致，环境优美、整洁干净。为企业提供生态花园式生产办公环境，区别于传统工业园的拥挤嘈杂。

6.4 交通便利，物流高效

园区距地铁16号线安良站仅508米，16号线与3号线双轨覆盖。紧临惠盐公路、深惠公路、水官高速、机荷高速等交通要道。到机场、港口、码头、市区、惠州等地交通便利。轨道交通与路网系统极为发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.5 灵活空间，即租即用

提供1,200-1,550平方米的灵活租赁空间。大小分租，从初创团队到成熟企业均可适配。4米层高，满足生产制造与仓储需求。9成新标准厂房，有电梯。可办环评，消防验收合格。适配生产制造、服装服饰、电子科技、通讯设备、仓储物流等多种业态。

6.6 高性价比，成本

租金参考价仅17.5-19元/平方米·月。原房东直租，无中介费。大量车位停车便利。配套3栋宿舍和公共食堂。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区、50%绿化率的花园式产业空间，性价比优势极为显著。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道安良社区安居路29号

招租面积

1,200-1,550平方米，大小分租

招租行业

生产制造、服装服饰、电子科技、通讯设备、仓储物流、办公研发等

入驻优势

• 龙岗区重点园区

• 原房东直租，园区管理处直接管理

• 50%绿化率，花园式园区

• 近地铁16号线安良站（508米）

• 可办环评，可注册公司

• 配套宿舍、食堂

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。