嘉鸿泰工业园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

嘉鸿泰工业园坐落于深圳市龙岗区油甘园路63号（另址：爱联市场路8号）。园区是龙岗区重点园区，位于龙岗区龙城街道新屯社区，周边产业氛围浓厚，交通便利。

园区占地面积约3.4万平方米（约51亩），目前园区内主要以电子、塑胶、玩具等产业为主。根据规划，园区综合整治后将重点发展科技金融、互联网等高端新兴产业，同时打造中小微企业创新服务平台。

园区目前已入驻深圳市天启数控设备有限公司、深圳市锦衣卫服装有限公司、深圳鼎延科技有限公司、深圳市艺和顺实业有限公司等多家企业，产业生态持续完善。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道新屯社区，地处龙岗中心城核心地段。园区周边产业氛围浓厚，商业配套成熟，是龙岗区极具发展潜力的产业载体之一。

3.2 轨道交通

• 距地铁3号线吉祥站步行约10分钟

• 距地铁3号线爱联站极近

• 地铁3号线便捷通达深圳各区

3.3 道路交通

园区紧邻油甘园路、市场路等城市主干道。靠近油甘园路、安平街、安业路和安昌路。周边路网发达，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

周边公交站：安良五村、油甘园、融美学校、龙村路口、安良六村、万骏隆广场、安良小学、万骏隆路口、京生好百货、安良市场、东满莱商业城、西坑路口、三角龙工业区。

途经公交线路：930路安良线、358路、380A路、380B路、930路西坑线、907路、357路。

爱联地铁站周边公交：M277路、E34路、旅游10线、M305路、358路、833路、E23路、E33路、M266路、M278路、M320路、M396路、M303路、351路、M458路、M322路、M319路、811路、M359路、M230路、M268路、M239路、M546路、M357路、M304路、366路等。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖2栋、3栋等多栋厂房及办公楼。

园区内设有优客工场联合办公空间，为4层地标联合办公空间，50-310㎡全明生态办公。

4.2 空间优势

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 独立院落设计，私密性强

• 6米挑高大堂，装修时尚大气

• 2-4层4米层高，避免压抑办公

• 无柱距设计，空间灵活组合

• 全明生态办公，双层玻璃幕墙，全采光、隔热隔音

五、设施配套

5.1 办公配套

园区内设有专门会议室和路演厅，定期举办社群活动和行业交流。

5.2 停车配套

园区停车便利，周边设有多个停车场。

5.3 生活配套

餐饮：园区周边餐饮丰富，涵盖湘味竹筒饭、沙县小吃、顺发原味汤粉王、万州烤活鱼、回香牛杂火锅、潮汕牛肉火锅、湛江饭店、客湘缘美食等众多选择。

酒店：深圳和顺住宿、深圳豪享来旅馆、深圳爱联好酒店、深圳爱琴时尚公寓酒店、鑫有旅馆、好运旅馆、明来发酒店、时代公寓等。

银行：中国邮政储蓄银行、ATM、ATM、24小时自助银行、等。

5.4 周边商业

园区周边配套完善，涵盖公交、地铁、餐饮、酒店、购物、银行、超市、电影院等各类设施。

5.5 入驻企业示例

园区已入驻多家企业，产业生态成熟多元：

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

嘉鸿泰工业园是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障。园区综合整治后将重点发展科技金融、互联网等高端新兴产业，同时打造中小微企业创新服务平台，未来发展潜力巨大。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

园区距地铁3号线吉祥站步行仅10分钟，距地铁3号线爱联站极近。930路安良线、358路、380A路、380B路、907路、357路等多条公交线路覆盖。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，多元适配

园区提供可分租的灵活租赁模式，从初创团队到成熟企业均可适配。标准厂房结构，满足生产制造、研发办公、仓储物流等多种需求。园区内设有优客工场联合办公空间，50-310㎡全明生态办公，6米挑高大堂，无柱距设计，空间灵活组合。

6.4 配套完善，生活无忧

园区周边公交、地铁、餐饮、酒店、购物、银行、超市、电影院等各类设施齐全。餐饮、住宿、银行等生活配套一应俱全。员工通勤与日常生活极为便利。

6.5 产业升级在即，价值洼地

园区已纳入龙城街道综合整治规划，将重点发展科技金融、互联网等高端新兴产业。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期

项目地址

深圳市龙岗区油甘园路63号（另址：爱联市场路8号）

招租行业

电子、塑胶、玩具、科技金融、互联网、数控设备、研发办公、仓储物流等

入驻优势

• 龙岗区重点园区

• 双地铁覆盖（吉祥站、爱联站）

• 可分租，灵活组合

• 配套完善，生活无忧

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。