大康莘塘工业区 · 厂房/创意园租赁楼书一、项目概览

大康莘塘工业区坐落于深圳市龙岗区园山街道大康社区（原属横岗街道），位于安兴路108号。工业区地处坪南路与沙荷大道交会处西北侧，是龙岗区核心产业带的重要组成部分。

工业区占地面积约15.93-16亩，定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品。园区产业生态成熟，已吸引制衣、眼镜制造、精密五金、电子科技、包装材料等多行业企业入驻，产业集聚效应显著。

园区所在的莘塘片区已被纳入城市更新单元，更新单元用地面积约28.8万平方米，规划容积约87.95万平方米。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	大康莘塘工业区
详细地址	深圳市龙岗区园山街道大康社区安兴路108号
所属区域	龙岗区园山街道大康社区（原横岗街道）
占地面积	约15.93-16亩
厂房结构	标准厂房
层高	楼上标准层高4.8米
电梯	配备货梯
宿舍	按需提供
食堂	公共食堂
配电	按需提供
租赁方式	原房东直租，大小分租
起租面积	200平方米起
合同期限	12个月起
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道大康社区，地处坪南路与沙荷大道交会处西北侧。周边志丰工业园、大黄工业区等产业园区集聚，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。工业区周边是住宅与工厂为主，配套齐全、好招工。

3.2 轨道交通

距地铁16号线大康站极近

距地铁16号线龙兴站较近，该站位于片区东南角

未来地铁19号线在本地规划有“莘塘”站，将与16号线在“园山站”换乘交汇

距地铁3号线横岗站约13分钟车程

双地铁（16号线、19号线规划）+3号线覆盖，未来属于双地铁口物业

3.3 道路交通

园区紧邻安兴路、沙荷大道、坪南路等城市主干道。门口即为主干道，交通位置好。周边路网发达，货物运输极为便捷。

3.4 公交线路

园区门口就是公交站台，公共交通极为便利。周边设莘塘村、万俊隆路口等多个公交站。途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
907路	228工业区 ↔ 园山生态公园
357路	覆盖龙岗主要区域
D47路	龙岗区内接驳
M563路	龙岗区内接驳
932路	大康福田村等
930安良线	安良五村等

3.5 招工优势

园区周边为大康社区成熟居住区，配套齐全、好招工。周边配套万骏隆购物广场、大康莘塘市场等生活设施齐全，员工招聘与日常生活极为便利。

四、空间户型4.1 租赁面积

园区提供200平方米起的灵活租赁空间，大小分租。从初创团队到成熟企业均可适配。

4.2 在租户型参考

面积	位置	层高	租金参考	特点
280㎡	楼上	4.8米	15.5元/㎡·月	2+1格局，标准厂房
400㎡	2楼	4.8米	15元/㎡·月	标准厂房，已招租
480㎡	—	—	14-17.5元/㎡·月	带装修，原房东直租
500㎡	莘野路3号	—	10元/㎡·月	物业直接续约
3,060㎡	B栋（新龙路35号）	—	22元/㎡·月	整栋标准厂房
3,200㎡	—	—	4.8万/月（约15元/㎡·月）	精装修，大小分租

4.3 空间优势

4.8米层高（楼上），满足生产设备安装与仓储需求

标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

大小分租，200㎡起租，灵活适配不同规模企业

带装修单元可选，部分即租即用

配备货梯，满足工业上楼需求

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

原房东实际面积出租，无公摊

五、设施配套5.1 电梯配置

园区配备货梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.2 停车配套

园区空地大，停车便利。

5.3 生活配套

宿舍：按需提供

食堂：公共食堂

周边配套万骏隆购物广场等大型商超

紧邻大康莘塘市场

周边配套齐全、好招工

5.4 证件资质

可办理租赁合同

可办理环评

六、项目亮点6.1 产业集聚，生态成熟

大康莘塘工业区已吸引多行业企业入驻，产业生态成熟多元：

企业名称	行业	位置
深圳市安妮芬制衣有限公司	服装纺织	莘塘西区志丰工业园
深圳市鹏发眼镜有限公司	眼镜制造	安兴路61号B栋
深圳市德利泰精密五金制品有限公司	精密五金	安康路18号1栋
深圳市鑫协兴胶袋有限公司	塑胶制品	莘塘第三工业区
深圳市史丹福光电科技有限公司	光电科技	莘塘工业区18号
深圳市辰一印刷有限公司	印刷包装	新龙路35号B栋
深圳市新滋茂科技有限公司	科技研发	莘塘路27-1号2楼
深圳市凯鸿兴精密五金制品有限公司	五金制品	莘塘大王工业区

制衣、眼镜、五金、电子、印刷、科技等多行业企业齐聚，上下游产业链完善，企业入驻即可融入成熟产业生态。

6.2 双地铁+规划三轨交汇

园区距地铁16号线大康站、龙兴站极近。未来地铁19号线在本地规划“莘塘”站，将与16号线在“园山站”换乘交汇。16号线、19号线（规划）+3号线三轨覆盖，未来属于双地铁口物业。门口即为主干道，公交站台近在咫尺。轨道交通与路网系统极为发达。

6.3 原房东直租，高性价比

园区由原房东直接招租，实际面积出租，无公摊。租金参考价仅10-22元/平方米·月。200㎡起租，门槛低。12个月起租，灵活签约。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供成熟产业园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 城市更新在即，价值洼地

园区所在的莘塘片区已被纳入城市更新单元，更新单元于2021年5月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》。更新单元规划已于2024年获批通过。更新单元用地面积约28.8万平方米，规划容积约87.95万平方米。其中住宅约75.63万平方米，配套63班九年一贯制学校。申报主体为深圳市华盛置业有限公司，已累计完成城市更新面积150万㎡。城市更新已获官方审批通过，当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

6.5 配套完善，招工无忧

园区配套宿舍、食堂。周边为大康社区成熟居住区，配套齐全、好招工。万骏隆购物广场、大康莘塘市场等生活设施齐全。门口即公交站台，员工通勤极为便利。员工招聘与日常生活无忧。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道大康社区安兴路108号

招租面积

200平方米起，大小分租

招租行业

制衣、眼镜制造、精密五金、电子科技、印刷包装、仓储物流、办公研发等

入驻优惠

原房东直租，实际面积出租

可办环评，可注册公司

合同12个月起

近地铁16号线大康站/龙兴站

门口公交站台

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。