莘塘工业区 · 厂房/创意园租赁楼书

一、项目概览

莘塘工业区坐落于深圳市龙岗区园山街道大康社区安兴路108号（原属横岗街道）。园区是龙岗区重点园区，位于横岗大康社区核心产业带，地理位置优越，产业氛围浓厚。

园区占地面积约15.93-16亩（约10,000-10,620平方米）。园区定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品，配套完善，可办环评，适合生产制造、电商仓储、办公研发、贸易展示等多种业态入驻。园区周边配套齐全、好招工，是制造业与科技研发企业进驻深圳东部的理想选择。

园区所在的莘塘片区已被纳入城市更新单元，更新单元用地面积288,257.5㎡，规划容积879,470㎡。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道大康社区，地处龙岗区核心产业带。园区所在的园山街道是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点。周边志丰工业园、大黄工业区等产业园区集聚，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。

3.2 轨道交通

园区周边交通网络发达，紧邻城市主干道，可快速接驳深圳各区。

3.3 道路交通

园区门口即为主干道，紧邻安兴路、沙荷路、安康路、莘野路等城市主干道。位于主干道边上，货物运输极为便捷。

3.4 公交线路

园区门口设有莘塘工业区公交站，公共交通极为便利。途经公交线路包括：

• 907路（228工业区 ↔ 园山生态公园）

• 357路

• 932路

• 930路安良线

• 周边公交站包括：莘塘村、莘塘路口、大康居委、大康市场等

3.5 招工优势

园区周边为大康社区成熟居住区，配套齐全、好招工。周边配套公寓、超市、公园、商场、学校等生活设施齐全。

四、空间户型

4.1 租赁面积

园区提供200平方米起的灵活租赁空间，大小分租。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 首层层高6米，满足生产设备安装与仓储需求

• 钢结构标准厂房，空间开阔，布局灵活

• 大小分租，200㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 有电梯，满足工业上楼需求

• 可办环评，合规经营有保障

• 原房东实际面积出租，无公摊

• 精装修单元可选，部分即租即用

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备电梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.2 停车配套

园区空地大，停车便利。

5.3 生活配套

• 宿舍：按需提供（可包宿舍）

• 食堂：公共食堂

• 周边配套公寓、超市、公园、商场、学校等生活设施齐全

• 周边配套齐全、好招工

5.4 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可办理环评

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

莘塘工业区是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 原房东直租，成本可控

园区由原房东直接招租，实际面积出租，无公摊。租金参考价仅15.5-22元/平方米·月。200㎡起租，门槛低。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区空间，性价比优势极为显著。

6.3 交通便利，通勤无忧

园区门口即为主干道，设有莘塘工业区公交站。907路、357路、932路、930路安良线等多条公交线路覆盖。紧邻安兴路、沙荷路、安康路等城市主干道。公共交通与路网系统极为发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，即租即用

提供200平方米起的灵活租赁空间。大小分租，从初创团队到成熟企业均可适配。首层层高6米，满足生产制造与仓储需求。精装修单元可选，部分即租即用。适配生产制造、仓储物流、电商、办公、电子、眼镜、服装、五金等多种业态。

6.5 配套完善，招工无忧

园区配套宿舍、食堂。周边为大康社区成熟居住区，配套齐全、好招工。公寓、超市、公园、商场、学校等生活设施齐全。员工招聘与日常生活极为便利。

6.6 城市更新在即，价值洼地

园区所在的莘塘片区已被纳入城市更新单元，更新单元用地面积288,257.5㎡，拆除范围用地面积250,193.5㎡，规划容积879,470㎡。城市更新已获官方审批通过。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道大康社区安兴路108号（原横岗街道大康村）

招租面积

200平方米起，大小分租

招租行业

展厅、电商仓库、办公、电子类生产、眼镜、服装、皮革、五金等各类行业不限

入驻优惠

• 龙岗区重点园区

• 原房东直租，实际面积出租

• 可办环评

• 配套宿舍、食堂

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。